天都城实景图

在建天都城站实景图

说到杭州的传奇大盘，天都城绝对算一个。

2001年，天都城进驻星桥板块，成为了板块内的第一位拓荒者。转眼20年过去，这座天都城，几乎成为了星桥的代名词。

庞大的体量、杭州城的“小巴黎”……天都城项目的特殊性，让它在杭州名声大噪。

而去年，天都城·滨沁公寓又以14300元/平方米超低价格开盘，吸引27118户家庭报名登记。当时0.66%的中签率，创下了杭州摇号的最低中签率纪录，着实让天都城重新火了一把。

如今一年过去，这个“神盘”又将推出新的组团——天都城·上塘源著。这一次，还会同样诱人吗？

20年大盘迎来第20个组团

小户型占了一半

天都城·上塘源著位于余杭区天星街与明都路交叉口，它所在的地块，是天都城在2013年拿下的，这块藏了7年的地，一直到今年4月才亮出了规划。

上塘源著位于整个天都城的靠西区块，不过售楼处并不靠近项目所在地，而是在天都城的标志性建筑大铁塔附近。“整个天都城已经开发20年了，您过来的时候也可以看到的，这周边都是我们的项目，上塘源著正好是它的第20个组团。”这是记者进入售楼处后，置业顾问介绍时的第一句话。可见，在开荒拓土20年后，天都城早已成为整个星桥板块的“龙头老大”。

据置业顾问介绍，上塘源著共打造了12幢高层和12幢洋房，共1056户，首开3、4、6三幢高层，一共226套房源，有89平方米和140平方米两个户型。“预售证这两天就会领出来，毛坯交付的，小户型占一半左右。”置业顾问说道。

目前，上塘源著已经开放了两个户型的样板房，“89方两口小家住住还是很舒服的，得房率有83%，算很高了，我自己也打算摇这里的。”在参观样板房时，置业顾问推荐道。

上塘源著将89平方米做了3房2厅1卫，从样板房来看，整个户型三开间朝南，主次卧的尺度感都很不错；阳台不大，设在客厅处，应该只能够满足晾晒需求；厨房位于入户门处，样板房直接做了开放式厨房的设计，但厨房区域仍然看起来很狭窄。

星桥一直以来都是刚需重地，而上塘源著的小户型又占了总房源的一半左右，对刚需非常友好。当记者在问到项目摇中概率时，置业顾问表示：“我们手上的客户有很多，但是具体还是要看登记情况。”

但根据记者现场看到的情况，似乎并没有置业顾问说的那么热门，早上11点左右，同时段看房的只有记者一人，而在登记表上，当日来访的客户在8组左右。

商业街、地铁、公园一应俱全

小镇级配套不断升级

选定一块地，深耕二十年，自创一座城，这的确是件罕事。现在的天都城，以大铁塔为中心，环绕一周的楼宇，新旧面貌兼具，丰富的社区底商以及5万左右的居住人口，都足以见得，天都城的居住氛围已经非常浓厚。

而目前，板块的发展也走向了另一个新的阶段。放到现在来看，上塘源著的周边配套包揽了商业街、地铁、公园这几大元素，是妥妥的宜居区域。

铁塔往北，一条香榭丽商街已经运营多年，虽然商铺不算高端，主要以饮食、教育培训为主，但却很少有空置。由于记者实地探访时，是正午时分，太阳暴晒下的街区，逛街的人几乎没有，但是来来往往的外卖员倒是不少，几家餐饮店的人气也都还不错。另外，置业顾问也谈到过，除了这条商业街，未来在铁塔周边也有计划建设商业部分。

值得一提的是，地铁3号线天都城站也在上塘源著不远处，直线距离约600米左右。现在从天都城到市中心，如果选择公共出行只能依靠公交车，即便是不堵车的情况下，行程仍然超过40分钟。但是等到2021年底，地铁3号线开通后，天都城到市中心就只有13站的距离，按平均3分钟一站计算，基本40分钟左右即可达到市中心。

一个区域的宜居性，除了要参考周边面貌是否繁华，另一个重要的要素则是生态环境。拿这一点来说的话，上塘源著周边已有两个公园，一个是天都公园，现在已经是热门的网红打卡地，对外收费，天都城的业主则可以免费入园；另一个皋亭千桃园就更加靠近上塘源著，园中的“十里桃花”是最大亮点。

从局部来看，相比天都城的其他组团，上塘源著更靠近上塘河一侧，景观资源丰富。一街之隔是天都城·锦上庭，往东面望去，基本都是天都城的组团。至于项目的西南侧，往天星街上走上一段，观感相对差一些，远远望见的都是一些自建房。

板块毛坯限价涨至21000元/平方米 性价比还高吗？

2019年，天都城·滨沁公寓14300元/平方米的开盘价，轰动了杭州楼市，那么上塘源著，又会以怎样的价格亮相呢？

2019年4月，星桥板块内的金辉蓝光·星奕云著推出最后一期小高层，精装均价20500元/平方米，去除装修，则为17000元/平方米。同年8月，星桥一宗商住地，毛坯限价21000元/平方米，较周边新房，直接上涨了4000元/平方米。

目前，星桥板块最近一次开盘的是中建·学成府，毛坯均价21000元/平方米，至此，板块内的新房价格体系基本确定。

上塘源著也不例外，21000元/平方米，这是记者在售楼处时，置业顾问给出的价格。

当星桥跃上2字头，这里的性价比还会高吗？

去年遭到哄抢的滨沁公寓，如今已在二手市场频繁现身，它们的二手成交情况，可以给出最直观的对比。记者了解到，滨沁公寓目前在链家上的挂牌量是77套，近90天成交量在31套，二手成交活跃度较高。但是从成交价格来看，89平方米的小户型房源，成交价都徘徊在20000元/平方米左右，最高一套成交价在22661元/平方米，新房与二手房之间几乎无价差。

但如果是自住的话，2字头的价格，近主城，有地铁，优质的环境再加上成熟的居住氛围，上塘源著也不失为刚需上车的好机会。