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千万级法拍房热度高涨 优质学区成关键因素
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-07-29 11:13:51   

最近,杭州法拍房备受市场关注,前有丁桥“凶宅”超预期成交,近几天又有名校学区房争抢激烈,吸引了不少人的眼球。

昨天,杭州西湖区文鼎苑一套法拍房源竞价结束。据公开资料显示,这套房源位于文鼎苑15幢1601室,房源面积120.48平方米,起拍价690万元,评估价856万元,起拍价相当于打了8折。折合起拍单价在5.7万元/平,相比小区成交均价每平便宜1.2万,吸引力不小。

据二手房数据显示,文鼎苑6月签约均价为6.9万元/平方米。小区最新签约价格为866万元,单价为71879元/平方米,房源面积为120.48平方米,与本次拍卖的房源面积相同。

最终,在两天的拍卖周期中,共有18人报名,超3万人围观,70次竞价。最终该房源成交总价为984万,折合单价约8.17万元/平方米。相较于856万元的市场评估价,整整高出了128万。

其实,文鼎苑这套房源的高价成交,并不算意外。文鼎苑对应的学区为杭州学军小学紫金港校区,是杭州响当当的小学。这些年来,文鼎苑的二手房签约价格一路水涨船高,在二手房市场上本就有较高的热度。

无独有偶,同样拥有优质学区加持的九龙仓碧玺轩在法拍房市场热度也非常高。近日在阿里法拍上出现的一套碧玺轩洋房也引来了超3万人围观,14人报名。

碧玺轩为精装修洋房,位于2层西边套,户型为四室两厅三卫,阳台南侧与一露台相连。露台面积比较大,但露台和里面的家具不在拍卖范围之内。该套房源面积215.54平方米,起拍价1000万元,评估价1371万元,相当于7.3折起拍,折合起拍单价4.6万元/平方米。

九龙仓碧玺轩位于桥西豪宅区板块,建成于2014年。周边配套齐全,离地铁5号线大运河站约300米,根据今年杭州最新发布的学区划分,碧玺的学区为文澜实验学校,即卖鱼桥小学文澜校区,对口中学为大关实验中学。

最终经过435次竞价,该套碧玺轩洋房以总价1615万元成交,折合单价约75116元/平方米。

除此之外,位于西湖区坤和西溪里珺园5幢01室房源也于昨日开始拍卖,于今日10时截止。西溪里对应的小学为行知二小,对应的初中为十五中。该套房源共有四层,其中地下一层地上三层,带2个地下车位。建筑面积292.76平方米,房源起拍价887万元,评估价1182万元,折合起拍单价3万元/平方米左右,低于市场价300万左右。

对比同小区近期其他排屋房源5万元/平方米左右的签约均价,足足有2万元/平方米的差价,竞争或将更为激烈。截至7月28日14点发稿,坤和西溪里珺园5幢01室房源已有42人报名,52502人次围观,94轮竞买记录,总价已达1535万元,折合单价5.2万元/平方米,而竞价还在继续。

来源:杭州日报  作者:记者 曾亚敏  编辑:郭鑫