任凭城市如何发展、再出现多少个区域中心，“武林”之于杭州的中心地位都无可取代，武林广场的东、南、西三侧也早已衍生出各自的繁华，唯独武林广场以北区域，早年间受到城中村、汽配市场等影响，发展一直受限。

2018年开始，下城北部作为大城北发展的重要增长极，加快拆迁清零，积极推进老旧住宅、低端市场、低效用地的空间拓展和腾笼换鸟，全力推进“武林新城”建设。

尤其是文晖、三塘、东新三大片区旧貌换新颜：新的土地正在平整、新的道路正在修建、新的商场开始营业、新的小区也正拔地而起……

文晖地铁盘首开中签率12.27%

文晖板块的上一次集中供应已经要追溯到万科新都会1958（备案名：盛景都会公寓）和朗诗熙华府（备案名：熙晖府）开盘之时。目前，两个项目的二手房挂牌并不多，单价基本都在60000元/平方米以上。

对比之下，中海望庐（备案名：望庐）的价格显然更具吸引力。

项目位于东新路与王马路交叉口，紧靠地铁5号线杭氧站和嘉里城（暂定名），沿东新路往南走不到5分钟就是和平广场的联华超市。从目前的界面来看，除地铁站和联华超市外，周边道路、商业等仍在施工中。

6月上旬，望庐首开高层61套、小高层47套，其中高层精装均价48200元/平方米、小高层54800元/平方米，均低于周边次新房挂牌价，首开中签率仅为12.27%。销售员告诉我们，高层很快售罄，后续以建筑面积139平方米的小高层为主，售价可参考上次开盘价。

不过，对文晖板块执着的购房者也不用着急，周边嘉里城也有部分住宅可售。

去年5月，嘉里集团经过126轮竞价，以68亿元总价“打包”拿下杭氧杭锅5宗地块。地块分列在东新路两侧，其中商业部分位于东新路西侧、望庐南侧，住宅部分位于东新路东侧、望庐东侧。据悉，商业部分有望打造为嘉里城，成为该板块未来的商业中心。

此外，文晖“三芒星”地块也将在本月底正式出让。

地块由三个子地块组成，东至杭锅地块、南至杭锅地块、西至规划杭锅支河、北至王马路，合计出让面积107403平方米，容积率2.78，可建面积298531.8平方米，起拍价881834万元，折合楼面起价29539元/平方米。这宗地块上所建商品房售价或高于望庐，出让文件规定销售均价不得高于51700元/平方米。

东新纯新盘售价45000元/平方米

继中海望庐后，武林新城很快又迎来今年第二个纯新盘——香栖天第（备案名：香栖天第府）。

项目位于香积寺路与长浜河下路交叉口附近，售楼处并不好找。在香积寺路与长浜路交叉口能看到大片蓝色围挡，里面是正在建设中的安置房项目，再继续往东走就能看到一把大红伞下有保安站岗。在保安的引导下，我们才找到了深藏其中的香栖天第售楼处。

过了保安岗亭就可以看到，项目周边的水系都在施工中，所以整体界面不太好。好在，这些配套工程的施工周期应该都不长，项目交付前应该都已完工。

销售员介绍说，项目是由天阳、西房、兴耀和元垄地产四家合作开发，规划有6幢小高层，基本以99和105平方米的中小户型为主，辅以少量128平方米户型，精装均价为45000元/平方米。

从户型来看，99平方米户型做到三房两卫，三开间朝南、全明采光，可以满足一家三口的基本需求；而105平方米户型在此基础上增加侧边大飘窗和储藏室，舒适度也有明显提升。

目前，首批房源的登记工作已经结束，预计中签率不会太低，下一次开盘预计在9月份。不过，对于价格敏感的区域购房者来说，还是建议抓住这个“不太难买”的楼盘，因为周边新盘的限价已经上浮。

过了香栖天第再往北，到长浜路与沈家路交叉口，就可以看到建设中的绿城春来枫华，项目对面是正在建设的一所36班小学。今年1月初，绿城以26.9亿元竞得该地块，折合楼面价28275元/平方米，限定未来精装销售均价不得超过47000元/平方米。

仅从地块位置来说，两个项目差距不大，距离最近的地铁站都有一定距离，且项目东侧都可以看到铁路线。不过，相对来说，春来枫华离新天地和地铁3号线（在建）会更近一些，配套略优于香栖天第。但最终客户能否为这个2000元/平方米的差价买单，还需要市场给出答案。

板块还有多个待售项目

近年来，下城加大拆迁和招商力度，已经有越来越多的品牌房企入驻，除前文提到的嘉里城和绿城春来枫华，还有多个待售住宅项目。

建设进度最快的就是东新路与跃颜巷交叉口的中冶锦绣华府。

2017年6月，中冶以34.33亿元价格摘得该地块，折合楼面价29808元/平方米，自持36%。根据当时的出让要求，该项目必须现房销售，目前已经进入外立面施工阶段，预计明年年中可以精装交付。

项目整体定位偏改善，规划有6幢户型面积129-169平方米的高层、3幢139-169平方米的洋房和1幢服务式公寓，总计502户。对面就是入住率较高的滨江万家星城，周边配套已经较为完善，不仅有新天地太阳剧场、大麦66LiveHouse等适合年轻人的潮流场所，也有安吉路实验学校（在建）、观成武林中学、观成实验学校等教育配套，商超、医疗等基本生活所需设施也应有尽有。

目前，项目仅有沙盘和实体效果可供观看，样板房尚未开放，开盘时间和开盘价格也还待定，有兴趣的购房者可能还要等一等。

此外，城北体育公园附近还有三个项目待售，分别是九龙仓天御、阳光城檀映里和荣安三塘项目。其中东新路与新西路交叉口附近的檀映里预计最快开盘，主力户型115-142平方米，价格待定，有兴趣的购房者可以多加关注。