绿城·桂语听澜轩效果图

建发金辉·紫璋台效果图

2020年上半年，杭州楼市红盘涌现，尤其是以杭州融创城、保利融信·和光尘樾、城北万象城·幸福里、远洋·西溪公馆为代表的“价差神盘”，联手贡献了5次“万人摇”。

“价差红盘”，这是杭州自2018年实施“公证摇号”以来，最能挑动购房者神经的词语，已经诞生的29次“万人摇”项目，几乎都有肉眼可见的限价红利，少则几千，多则上万。

随着限价天花板的逐渐升高，以及二手房的价格回落，新房的限价红利正在慢慢消失，今年下半年，或许将成为“价差神盘”最后的历史舞台。

杭州还有多少值得“闭眼摇”的“超级彩蛋”？融创滨江·杭源御潮府、滨江·君品名邸、滨江·嘉品美寓、远洋·西溪公馆、杭州融创城、阳光城兴耀·花漾里、德信大家·运河云庄等已经入市楼盘，下半年都有加推计划；

广宇·锦上文澜、建发金辉·紫璋台、杭房建发·养云静舍、融创金成·杭源里、大华·西溪风情观止、绿城·桂语听澜轩、滨江·阳光名城等新盘，即将首开；良渚星创城、钱江·古墩彩虹轩、时代滨江·丹枫四季院等也有望在下半年入市。

对于刚需购房者来说，好消息是不少“限价红盘”的价格都低于35000元/平方米。根据新的摇号补丁，这些项目将把50%的房源对“无房家庭”进行倾斜，将大大增加刚需购房者摇中“神盘”的中签率。

春天滨江·阳光名城 板块：大江东义蓬

春天滨江·阳光名城，位于大江东义蓬街道，距离地铁7号线“义南站”（拟定名）仅数百米，直达机场和吴山广场。同时，通过正在修建的钱塘快速路，可以快速前往火车东站、钱江新城、武林广场等区域。

春天滨江·阳光名城容积率只有1.9，打造了14幢小高层和7幢排屋，小高层主力户型89—156平方米。项目临时售展中心即将开放，预计在8月首开推出2栋小高层，共103套房源，预计均价在2万以内。

这两年，大江东核心区凭借龙湖·江与城、杭州融创城等“万人摇”大红大紫，不过从现状来看，大江东已有的商业、生活等各类配套重心仍在义蓬。而且，随着融创在6月底拿下总体量54万方的义蓬云帆未来社区地块，义蓬的板块价值将大大提高。

建发金辉·紫璋台

板块：三墩北

建发金辉·紫璋台，位于西湖区三墩北板块，由两大闽系房企金辉建发联手打造，定位为新中式住区，内部规划约1100平方米的泛会所，包括恒温泳池、健身房、国学馆等配套。

现房，是紫璋台最大的优势。该项目由开发商在2017年5月拿地，楼面价18488元/平方米，需自持32%，并需现房销售。目前，整个项目的外立面和园区景观都已实景呈现，观感上品质不错。据悉，项目预计将在今年年底交付。

建发金辉·紫璋台纯高层规划，可售房源1224套，户型建筑面积约95平方米、105平方米、125平方米、139平方米，精装修交付。值得一提的是，紫璋台附近有不错的教育配套，距离星洲二小仅400余米。

根据三墩北严苛的限价，紫璋台大概率也会以28100元/平方米的均价入市，而它一路之隔的西雅图，目前二手房成交均价38930元/平方米，一二手价差超过万元。据悉，紫璋台预计将在8月份一次性全部推出，有希望冲击杭州第30次“万人摇”。

广宇·锦上文澜 

板块：下沙沿江

去年11月13日，下沙沿江板块在新房断供9年之久后，终于又有宅地挂牌出让，被本土房企广宇集团抄底拿下，这就是现在的广宇·锦上文澜。

广宇·锦上文澜，位于学正街与27号大街交汇处，东面距钱塘江700余米，南面零距离文海实验学校文清校区和杭师大附属学正幼儿，西面距离地铁1号线云水站600余米，北面与浙江工商大学一路之隔，教育配套尤其突出。

锦上文澜总体量约10万平方米，容积率2.6，纯高层设计，可售房源约700户，全部为89平方米三房两厅两卫设计，精装交付。该项目精装限价30000元/平方米，目前周边二手房，如保利·江语海成交均价36190元/平方米，价差超过6000元/平方米。

总价在300万元以内，又有地铁和学校配套，对于年轻的刚需家庭来说，广宇·锦上文澜是个非常高性价比的选择。据悉，项目将于8月份开放展示中心，并在8月底首开，推出约100套房源。

大华西溪风情·观止

板块：未来科技城

今年上半年，未来科技城核心区的现房项目远洋·西溪公馆，以约28000元/平方米的毛坯均价，一次性推出南区959套房源，创下了杭州摇号登记人数的新高。下半年，西溪公馆还将推出北区约1200套房源。

除了西溪公馆，未来科技城核心区还有一个现房项目，就在西溪公馆一路之隔，即大华西溪风情·观止。观止是西溪风情的收官之作，在2009年拿地，排屋部分早在2018年就已清盘并交付，洋房却一直没有入市。

目前，观止洋房已经是现房，最快今年年底就可交付。这批洋房，主力户型为118—166平方米，118平方米边套和135平方米中间套户型都设计成三房两厅两卫，整体得房率不高，空间浪费较多。

据销售员介绍，观止洋房预计将在7月份首开，推出272套毛坯房源，均价在3.3万元/平方米—3.5万元/平方米。目前，同处西溪风情内的澄品高层，二手房成交价基本在4.5万元/平方米左右，相比之下，观止洋房的限价红利也超过万元。

绿城·桂语听澜轩

板块：萧山市北

绿城·桂语听澜轩，位于萧山市北西板块，是绿城继桂语江南后，在大奥体落子的第二个项目。

桂语听澜轩由绿城在2019年3月拿地，楼面价25768元/平方米，需自持22%，并不是“双限”地块。项目住宅可建面积约5.7万平方米，可售房源428套。

产品类型上，桂语听澜轩和桂语江南保持一致，规划3幢17—26层高层和7幢6层叠墅，其中高层户型为103平方米、130平方米和139平方米，叠墅户型为173—218平方米。

上个月底，桂语江南开始交付，出色的品质赢得业主和市场的一致好评，二手房挂牌价超过55000元/平方米。目前，市北新房精装限价37500元/平方米，同二手房之间差价明显。据悉，桂语听澜轩将在7月底首开，价格待定。

融创金成·杭源里

板块：市中心

今年，杭州传统市中心迎来了一波新的供应小高潮，武林广场4公里半径内，中海·望庐、融创金成·杭源里、绿城·春月锦庐、嘉里文晖项目都将先后亮相。

其中，位于大关的融创金成·杭源里，一直是市场关注的焦点。该项目距武林广场约3公里，直线距离运河仅约600米，以原创超流体建筑形态，打造市中心豪宅，规划约108—138平方米高层和约139—225平方米洋房两种产品。

杭源里所在的大关板块，配套丰富，生活气息浓厚。商业类有水晶城、乐堤港、绿地中央广场等，教育类有卖鱼桥小学、长乐幼儿园等，休闲类有香积寺、大兜路历史街区等。

在杭源里入市以前，大关板块新房断供已经超过5年。二手房方面，项目附近的远洋公馆目前成交均价55290元/平方米，锦兰公寓均价50960元/平方米。据悉，杭源里计划在7月首开，推出2栋高层和2栋洋房，价格待定。