现房项目年底交付

一二手倒挂超3000元/平方米

在杭州楼市版图中，位于城北的桃源板块似乎一直是个低调的存在，尤其是去年融创金成·臻蓝府售罄后，整个板块便一直处于断供状态。

不过近期，这个板块重新回到舞台正中央。

先是在今年4月和5月，桃源连推两宗宅地，都以“封顶加自持7%”的价格成交，外来房企合能、本土大佬滨江双双落子桃源。

接着，板块内两个新房项目，联发·溪语宸庐和联发·北秀观云也传出了将要开盘的消息。尤其是现房项目溪语宸庐，引发了购房者的强烈关注。

两三年前，桃源板块给人的印象还是偏僻、冷门，不过随着地铁4号线的建设不断加快，杭钢的搬迁以及智慧网谷小镇带来的高新产业，桃源正在逐步开启一个全新的宜居时代。

稀缺现房、品质房企都来到眼前，桃源会成为新的置业热点吗？近日，商报记者前往桃源板块一探究竟。

板块内唯一现房 开盘时间却一推再推

目前桃源板块的地铁还在建设当中，公共出行主要依靠公交。桃源街公交站是桃源板块的一个公交终点站，位置正好贴着臻蓝府，就在联发·溪语宸庐的马路对面。

溪语宸庐基本已经实景呈现，外立面1—2层采用了灰色的石材，2层以上则采用了大量的干挂铝板，远远望去和对面的臻蓝府有几分相像。

早在今年4月，溪语宸庐就传出过将要开盘的消息，后来首开时间却一推再推，现在又放风7月开盘，不过商报记者在项目现场却发现全然没有将要开盘的样子。

记者在下午2点到达售楼处时，发现来访登记表上的登记客户并不多，大约只有10组左右，而且整个售楼处只有一位置业顾问在值班。在送走前一组客户后，置业顾问小王就马不停蹄地接待了记者。

“7月来不及开盘的，8月和9月能不能开我也说不定，现在这里只有我一个人在值班，我们在附近还有一个项目北秀观云会在这个月先开，工作人员大部分都在那边，”置业顾问告诉记者。不过他介绍，溪语宸庐会在今年年底交付。

置业顾问告诉记者，溪语宸庐大概率会在首开时一次性推出所有房源，总共6幢高层，共计320套房源。样板房目前是关闭状态，等到开盘前还会再开放。从户型图来看，溪语宸庐有115平方米、127平方米、139平方米三种户型，以改善型为主。价格方面，置业顾问透露毛坯均价3万元/平方米出头，总价基本在350万元以上。

从周边配套来看，溪语宸庐和地铁4号线桃源站的直线距离仅150米左右，但该站点位于项目北侧，隔着一条河道，未来去地铁站需要绕行东边在建的道路，实际步行距离会更远一些。

商业方面，桃源板块目前还缺乏成熟的商业综合体，而且周边小区的底商运营状况也一般，基本都是空置状态，商业氛围并不浓厚。好在，未来地铁4号线开通后，附近可以享受到的商业体倒不少，地铁坐一站即为桃源街站，建有宝龙城市广场和中豪桃源国际，地铁坐四站则是城北万象城。

教育配套上，溪语宸庐斜对面即为9班制的幼儿园，西侧100米为48班制的小学，据置业顾问透露未来可能引进名校分校，但是目前还无法确定。此外，项目周边还有福山外国语小学、桃源中学等等。

产业方面，板块内还将打造智慧网谷，距离项目仅1公里左右，目前已有新浪、联想、58同城、顺丰、招商蛇口等企业确定入驻，计划2024年投入使用。

售楼处亮相一周内迅速入市 北秀观云将以精装交付

除了溪语宸庐这个现房项目，联发去年还在桃源拿下过一宗宅地，这就是现在的联发·北秀观云。

在溪语宸庐售楼处时，置业顾问就有意向记者推荐这个项目，他告诉记者：“北秀观云上周末才开放售楼处，这周可能就会领出预售证，速度快的话这周末就要登记了。那个项目应该会比这里好摇很多。”

随后，商报记者沿着桃源街走上一段，去看了看这个即将开盘的项目。一路过去，街道的西侧是在建的小学，东侧则还是荒草一片，断头路一条，耳边不断传来哐当哐当的工地施工声，时不时经过的运沙车还会扬起一大片灰尘。北秀观云和溪语宸庐位置相近，周边配套几乎一致，相对来说，北秀观云更靠近地铁杭钢站，直线距离600米左右。

联发·北秀观云与滨江房产的沁语晓庭项目正好相邻，目前滨江项目还刚刚动工，北秀观云的两幢高层已经建到一半。

据北秀观云的置业顾问介绍，该项目共打造了8幢22—26的高层，这个月首开的是1号楼和2号楼，一共148套房源，主要有96平方米和118平方米两个户型。

目前，项目的两个户型都开放了样板房，均为三房两厅两卫。其中96平方米的户型，三开间朝南，南面卧室都带有飘窗，阳台宽度较大。但是北面卧室的面积相对小了一些，假设按样板房一样东西向放床，就几乎没有走道空间。

118平方米户型相较于前一个户型，卧室、厨房、客厅分布的位置都大致相同，每个空间的面积更大一些，尺度感和舒适度都更佳。

北秀观云的装修标准在4000元/平方米，价格不算低，新风、地暖、中央空调精装三件套都具备，油烟机、燃气灶等采用的是老板，卫浴用品则主要采用了高仪和科勒，其中主卧的卫生间还配了恩仕的智能马桶，品牌相对都还不错。比较可惜的是，客厅不做背景墙，全屋以乳胶漆墙面交付。

二手倒挂超3000元/平方米 板块内小户型逐渐消失

二手房方面，北秀观云附近基本处于建设状态，没有成熟的小区。溪语宸庐东面靠近成熟的居住区，主要有广宇·锦绣桃源、宋都·香悦郡等次新小区。

拿距离最近的广宇·锦绣桃源来看，商报记者通过链家数据发现，该项目共计700多户，但二手挂牌量并不大，目前在售房源仅5套，今年以来总共才成交了2套房源，1套在3月份成交的88平方米精装房源，单价34942元/平方米。另一套是5月成交的75平方米简装房源，单价34585元/平方米。

溪语宸庐的价格，置业顾问透露是3万元出头，如果以这个价格计算，它与周边的二手价差在4000元/平方米左右。不过，溪语宸庐为毛坯交付，实际价差还要再打个折扣。

至于北秀观云，商报记者探访时，置业顾问曾透露说：“项目还是偏刚需，300万出头的话应该也是买得到的。”总价300万起步，最小户型96方，单价则在3.1万/平方米以上，拿精装交付的北秀观云与周边二手比较的话，价差也在3000元/平方米以上。

另外，商报记者在探盘时发现，桃源板块目前在售二手房多以70多方或89方左右的小户型为主，但是从新房来看，无论是去年清盘的臻蓝府，还是即将开盘的两个联发项目，户型面积段基本都在100平方米以上。由此可见，整个板块正在慢慢从刚需向改善过渡，小户型也变得越来越稀缺。