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办公楼租金走势渐稳 零售品牌汰换加速市场分化
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-07-16 11:13:19   

7月15日,仲量联行发布《2020年上半年杭州商业地产市场回顾与展望》。

上半年,优质办公楼市场需求复苏明显,新增成交面积环比上涨102%,基本恢复至往年同期水平。4月起,前期积攒需求被集中释放,交易活跃度提升明显。国资优质企业持续承担需求主力角色,成交活跃板块再次聚焦在钱江新城。

产业活动逐渐恢复,二季度新增两个甲级办公楼项目入市,包括财通证券及双冠部分自用楼宇,新增体量达8.7万平方米。甲级办公楼空置率持平在25.4%,高品质办公楼内企业营运平稳;而乙级办公楼空置率环比上升0.5个百分点至12.9%。武林、庆春商圈楼龄较高、设施老化的楼宇优质企业流出趋势明显,面临空置率升高压力。

租金走势相对平稳,平均租金环比下调1.1%。整体市场净有效租金维持在3.9元每平方米每天。

优质零售物业方面,业态汰换加速,优质品牌逆势开业。尽管杭州优质零售物业客流量和销售额已回到去年同期水平,疫情对品牌加速更迭的影响自二季度开始显现。过去三个月,杭州优质零售物业项目中,有超过50家餐饮门店关闭,以及超过50家连锁零售服饰品牌门店暂停营业。

上半年无新增供应,受空置率影响,租金环比下探0.7%。上半年杭州优质零售物业市场无新增供应,非核心区一项目受疫情冲击基本停业。整体空置率较2019年底上涨1个百分点,为6.7%。尽管二季度租赁问询活跃度有所回升,但有效租赁需求尚未能回填退租面积,非核心区租金降幅进一步扩大0.2个百分点,核心区业主亦表现出积极的谈判态度。全市优质零售物业首层净有效租金录得20.5元每平方米每天。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫