进入7月，下沙的市场又活跃了起来，先是金沙湖纯新盘春风金沙首开即售罄，随后又有一宗下沙大学城北的宅地成功出让，同时，还有几个新盘或将于本月下旬面市……

一时间，这个“断供区”迎来集中上新，对于关注钱塘新区、关注下沙的购房者来说，又会是一个选房契机。这些新房源具体地段如何？价格如何？产品如何？周边配套又怎样？本周，我们就去钱塘新区的下沙跑了一圈。

金沙湖限价37500元/平方米 你喜欢“南向”还是“北向”？

金沙湖板块在多年“断供”之后，今年终于迎来两个新盘：一个是位于金沙湖南面的绿城春风金沙，前不久刚刚首开，中签率24.5%；另一个是湖北面的坤和融创开元望金沙，售楼处和样板间也已经开放。

两个楼盘有很多相似性：比如同样是金沙湖一线住宅，同样是地铁站周边，同样享有金沙天街配套，同样是大牌开发商打造，甚至连价格都在同一水平线上……不少人面对这个问题有点左右为难。其实，想要做出最适合的选择，只要问自己几个问题就好。

第一，你喜欢南向面湖还是北向面湖？

春风金沙位于海达南路与天城东路交叉口，即金沙湖南面，可以从北面看湖景。其中7、8、9、10四幢楼是真正的一线湖景，主要以140和164平方米的大户型为主；面积稍小一点的106和127平方米主要集中在南侧，湖景可能部分被遮挡。

而望金沙位于幸福南路与金沙大道交界口，即金沙湖北面，可以在南阳台上看湖景。不过，望金沙的住宅并不能算真正的一线江景，因为其靠近湖的一侧规划了商业部分，会对住宅形成一定遮挡。

第二，你喜欢绿城还是融创？

绿城和融创都是知名品牌开发商，都有自己的铁杆粉丝，但两者建筑风格和开发理念还是有所不同的。

望金沙的外立面材料以石材、铝板和真石漆为主，整体呈灰色系，园区规划有草坪、儿童乐园、慢跑跑道、篮球场、羽毛球场等，还会在架空层引入“归心社区”、 健身房等，能满足日常生活的大部分需求，感觉实用性较强。

春风金沙给人的第一感觉是高，建筑基本都在30层以上，所以布局也更松一些、舒适性较强，规划有绿城“标配”的泳池，而小区的人行主入口看上去也更有仪式感，中间还规划有一块单独的景观区。

第三，你是想买三房还是四房？

同样是三房两厅两卫户型，春风金沙是106平方米，而望金沙是101平方米，若按照3.75万元/平方米均价算，两者相差18万-19万元；而四房两厅两卫，前者是127平方米，后者是139平方米，均价相差45万-50万元。

总结来说，三房望金沙更便宜，四房春风金沙更便宜。当然，这只是说价格，最终还是要结合户型设计是否符合你的需求再来最终判断。

限价30000元/平方米 沿江区域89平方米纯刚需产品上线

和金沙湖热闹的CBD界面相比，被各所高校包围的下沙沿江区域相对安静不少，以江景以及教育资源丰富见长，所以自住需求比较强烈，但新盘供应却是经历了长达10年的“断供期”，直到去年底广宇拿下新地块，新房源才有望在本月面市，这就是我们去跑的锦上文澜。

锦上文澜就在学正街和27号大街的交汇处，与文海实验学校（文清校区）一墙之隔，北面隔着学正街就是浙江工商大学，东面毗邻景冉佳园，目前距离最近的地铁站是地铁1号线云水站，步行还是有一点路。由于工期等原因，现在项目实体售楼部还未开放，预计要到本月底会有售楼部和样板房可以看。

我们去项目周边跑了一圈，发现除了附近大学已经放暑假，学生不多外，整个区域的居住氛围还是比较浓厚的，毕竟周边汇集了野风海天城、朗诗国际街区、金沙学府、保利江语海等几个大的小区，而且有文清小学、浙师大幼儿园等教育资源，很多小区都有了“学区房”的光环，所以即便很多小区房龄超过10年，但在二手房市场上成交依然活跃，各个小区同时都有几十套房源挂牌，绝大多数房源挂牌价高于新房。像景冉佳园一些小户型房源价格普遍挂在34000-38000元/平方米左右，有江景资源的保利江语海二手房挂价则冲到39000-41000元/平方米。

和周边二手房价格相比，拥有同样资源配套、但精装房限价30000元/平方米的锦上文澜似乎有了价格优势，尤其全部是89平方米小户型房源，总价可以控制在300万元以内，针对刚需市场的意图相当明显。

据悉，锦上文澜的89平方米户型仅分中间套和边套，都是南北通透、三房设计，中间套为三开间朝南，边套则为两开间朝南外加一个东西向的侧边厅。两种户型都有一个特点，就是设计了一个1+0.5的卫生间。

在无法“偷面积”之后，市面上许多小户型为了确保三房两卫的空间舒适性，都扩展成95-99平方米，或者89平方米产品只保留一个卫生间，而锦上文澜的做法就是在一个卫生间的基础上，再加一个仅有马桶和洗手池的“单间”，既能确保功能又能节省空间，是个比较有创意的小户型解决方案。

锦上文澜新房供应总数约700户，不算多，好在周边配套成熟，适合刚需购房者，对于周边想改善的人来说，恐怕短期内附近暂时没有新房可选。

下沙还有哪些土地储备？

根据钱塘新区2020读地手册，下沙还有多宗优质土地储备。

其中中心区单元就有3宗涉宅用地待售。地块均位于望金沙北侧，周边分布有地铁1号线金沙湖站、下沙西站、龙湖金沙天街和东部国际商务中心等，累计建筑面积约30.5万平方米。

而关注度一直较高的大学城北板块也收录了1宗待售的涉宅用地。地块位于千帆路与银海街交叉口西南侧，容积率2.8，规划建筑面积14.67万平方米。

值得一提的是，大学城北今年出让的前3宗涉宅地块均被祥生竞得，可见其深耕决心。最近一次就是7月7日，祥生以17792元/平方米摘得JS0602-16地块。不知剩下的那宗地块，祥生是否依然志在必得？

除此之外，手册还收录了元成单元和开发区单元的几宗涉宅用地。

元成单元有2宗，均位于杭州电子科技大学学生宿舍北侧，周边有文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学等教育配套，稍远一些还有金沙天街、银泰城等商业综合体，出让土地面积分别为58.32亩和37.93亩。

开发区单元也有4宗，均位于下沙商贸城附近，距离最近的地铁站是1号线高沙路站，地块西南侧是城建文化馆，可满足日常休闲需求，出让土地面积分别为77.7亩、57.6亩、90.3亩和78.15亩。

上述地块全部转换成可售房源后，将大大增加有效供应，缓解区域供应不足，购房者的选择面也会更宽。