火车南站脱胎换骨重新启用，带来的影响，不仅仅是提升了南站新城的关注度。循着途经火车南站的地铁5号线，以及周边金城路、北塘路和建设四路等一路向东，新街、靖江甚至更靠东的瓜沥，也引起了很多购房者的关注。

过去，这些地名在市民眼中，多是名不见经传的远郊小镇，但随着城市骨架的延展，尤其是交通配套的布局与完善之后，这些小镇也逐渐成了杭州楼市中的“新星”。

昨天，在钱江新城工作、驾车去德信空港城看房的市民马女士，已经在萧山东片地区选房选了很久。问她为什么选择这里？她说最大的理由是：“高性价比。” 

新街距离钱江新城 直线距离10公里 精装新房限价25000元/平方米

为什么说萧山东片地区的楼市性价比高？

马女士说，她专门做过功课：“以新街为例，这个板块和钱江新城的直线距离在10公里左右。如果以钱江新城为圆心，10公里为半径，画一个圈，那在这个圆里面，新街就是房价最低的板块之一。”

我们立刻在地图上实证了一番，以钱江新城为圆心，10公里为半径的范围内，北至半山、桃源一带，西至西溪、申花一带，南至湘湖、潘水一带，东边至火车南站东边的新街等地。

据中指研究院数据显示，半山、桃源等地近半年的新房成交均价在33000元/平方米左右，西溪、申花一带超过40000元/平方米，只有潘水和新街等少数几个板块，新房成交均价在20000多元/平方米。

以今年5月新街板块由保利竞得的萧政储出[2020]23号地块为例，该地块的精装新房销售上限均价为25000元/平方米。同属新街板块的中铁诺德雅逸府、保利欣品华庭的销售人员表示，他们近期推出的新房房源，或将以萧政储出[2020]23号地块的限价标准来进行定价。

“10公里可达城市核心，对于杭州这么大的跨江城市来说，已经算是不远的距离了，而且目前新街也可以视为一个通地铁的板块。”马女士的理解是，今年开通运营的地铁5号线后通段，从新街南部地区穿过，把新街板块也带入了“地铁时代”。

正在建设中的地铁7号线，则横穿新街板块中部，盛东站、合欢路站旁，有融创东南海、阳光城翡丽公园和中南君奥时代等多个楼盘。等7号线建成后，这些楼盘的居民，预计只需步行500米左右，就可以到达地铁站了，算是真正的“地铁盘”。

除了地铁，新街板块周边还有机场高速、通城快速路等多条快速通道，能够快速通达杭州市内的其他区域。

20000多元/平方米的房价，结合区位与交通因素，是新街板块房地产的突出优势。

目前居住环境还不够成熟 存在灰尘大、噪声响等问题

昨天，我们在中铁诺德雅逸府、保利欣品华庭的售楼处，以及融创东南海、阳光城翡丽公园等楼盘附近的街道上，随机采访了几位居民的购房理由和居住感受。

融创东南海业主黎先生说：“我在这个远郊乡镇买房子，主要是看中便宜，其次是看中地铁给这里带来的前景。”

阳光城翡丽公园业主乔先生表示认同。“房子价格较低，7号线即将通车，我觉得这就是新街未来巨大的潜力。”他又指了指路边的田野和农居房，“不过，现在看起来，新街还是个乡镇，一派田园风光。”

“说句实在话，我以前租房子在采荷，虽然是租的房子，住得倒是惬意，楼下是个全家便利店，早上我经常会去买个饭团和咖啡当早饭。”乔先生有一肚子的话要说，“现在住到这里来，却谈不上住得很舒服了，附近买不到便利店的饭团和便当啊！”

乔先生拉着我们在小区附近转了一圈，确实没有看见任何一家连锁便利店，小区附近集中了几家小店的香樟路上，仅有小饭馆、杂货店和装饰材料店。不过，融创东南海旁边有个乐融荟商场，倒是有肯德基、永辉超市等商业配套，能够满足一部分居民的需求。

步行了大概10多分钟，我们发现，手里攥着的手机，屏幕上已经沾满了灰尘。乔先生摇了摇头：“这里可能工地太多了，灰尘特别大，我们家里地板要是两天不拖，就能踩出明显的脚印。”

说着，耳边传来“轰轰轰”的轰鸣声，一架飞机从头顶飞过，乔先生指着飞机说：“这又是一个住得不舒服的点，飞机很多。我们家装了隔音玻璃，但还是抵不过飞机声，晚上安静时会觉得更吵。”

此外，我们还听到了地铁工地传出“咚咚咚”的施工声，以及马路上大卡车呼啸而过的声音，音量都不小。

瓜沥、靖江楼市有地域特性 购房者首先想清楚自身需求

尽管新街板块现状还不能让购房者很满意，但我们在中铁诺德雅逸府、保利欣品华庭的售楼处，还是碰到了不少因火车南站重新投入使用被吸引过来看房的市民。家住萧山城区拱秀路的市民商女士还说：“我们是看着火车南站附近几条地铁线的走向，一路找过来的。”

不过，随着与火车南站的距离不断增加，靖江、瓜沥等地的楼盘，受到火车南站的利好影响微乎其微。

如马女士看中的德信空港城，其售楼处内的看房者，很多都是操着萧山口音的当地居民，还有一些购房者表示是被中介带来的，之前对于楼盘不太了解。

销售人员刘先生说：“我前两天碰到一个客户，说是因为火车南站开通，专门来周边看看房子。我们这个盘的位置更靠近机场，更多客户可能是看中机场的利好，包括机场及相关产业的员工居住需求、旅客住宿需求等，这些人来看我们房子的居多。”

作为萧山东部中心镇的瓜沥，楼市更具有地域特性。

目前瓜沥镇在售新房楼盘不多，金满府、蓝色嘉园等楼盘的二手房挂牌价在20000元/平方米左右，稍高于板块内上限18000元/平方米的精装一手房销售均价标准。

在瓜沥镇从事房屋中介工作20多年的于女士说：“瓜沥的楼市一直不算活跃，同时它受杭州整体楼市的影响也不大，因为瓜沥更像是一个独立的小城市，有自己的楼市需求和体系。我们这里的购房客户，很多都是瓜沥本地人，或者是在瓜沥周边工作的外地人。”

在本地人于女士看来，来瓜沥买房，首先要考虑清楚自身需求，“我认为瓜沥楼市，不会有着‘大风大浪’的波动，这里的需求和供应量都是在一定区间内的，无论一手房还是二手房价格都是比较理性的。”