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东湖新城 总价200万左右,多盘齐发“各显神通”
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-07-15 10:55:19   

随着城市骨架的扩张以及经济的日益发展,整座城市的房价体系非常明了,价格梯度也十分明显。越靠近城市中心的地段,价格自然更高,而那些正在发展、扩张中的板块,房价则相应更低。

不同板块都有适合不同人群的房产品出现,今天我们来到的是正在发展中的杭州东湖新城,实地探盘,带来最近的新房现场信息。

东湖板块对于整个杭州来说,属于刚需板块。我们都知道,总价200万左右的板块,在杭州屈指可数,比如大江东、崇贤、星桥以及临安、富阳的部分区域等,而东湖新城也是其中之一,总价在200万级,新房单价普遍在2万左右。

临平山北“改头换面” 地铁、三路一环等带动区域发展

2017年底,临平山北以“东湖新城”的全新形象亮相。

按照之前已获批的总体规划(2017—2035年),东湖新城的范围,北至京杭大运河,南至星光街,东至京杭运河二通道,西至超山风景区至09省道,面积约76.94平方公里,辐射范围包括临平山北以及超山一带。简单地说,就是原来的临平山北加上钱江经济开发区。

以前,交通不便、配套匮乏、库存高企,是板块公认的代名词。不过现在的东湖新城不仅拥有双地铁概念,各种城市规划也接踵而至。

交通方面,在建的地铁9号线沿荷禹路布局。其中,北沙路站、绿洲路站和昌达路站,位于东湖板块内。另外,秋石、留石、东湖3条高架与望梅高架互通相连,“三路一环”全线通车,东湖新城交通的“任督二脉”被进一步打通,交通优势不可同日而语。

城市规划方面,整个东湖新城,将形成“一心三核七区”功能格局。其中,一心是指在中部依托荷禹路、禾丰港将形成开发区公共中心,包括中心生活区和生产性服务中心区。三核包括科创教育核心、生活居住服务核心和产业服务核心。

目前,整个东湖新城其实居住氛围已经非常浓厚,但稍显遗憾的是,板块内缺少大型的商业配套,整个区域仍依靠万宝城以及嘉丰万悦城商业广场,再远就只能到南面的临平新城。而从实地探访来看,万宝城虽然包含各项业态,但仍有不少门店关门歇业,商业氛围不尽如人意。

不过,近几年东湖新城也陆续出让过一些商业地块,相信随着时间的推移和板块的发展,各项配套设施会逐步完善,东湖板块会变得更加宜居。

杭州首个大型室内滑雪场引入超山 “1字头”房价引来不少刚需客群

此前,大众对超山的印象仍停留在郊游、采摘等活动的好去处。如今,随着城市规划落地,作为东湖新城板块之一,早已焕然一新。从秋石高架下来,进入望梅路就可以看到沿路排布的住宅项目。区域内在建的百联奥特莱斯、规划中的阿里体育中心以及在建的学校等,形成一个相对完整的居住区。

更惊喜的是,区域还引进了杭州首个大型室内滑雪场,其中真雪面积7800平方米,雪道不少于两条,雪道总长度不少于150米。未来,这里建成后或将成为杭州新的网红打卡点。而这个滑雪场就位于东湖板块在售楼盘杭辰星万里内。

通过实地探访发现,超山板块如今仅杭辰星万里和华景川奥园上锦宸府可售。上锦宸府可售房源较少,整盘大概剩余十多套房源,包括高层、洋房、排屋产品,其中高层和洋房面积为89-115平方米,排屋房源面积166平方米,总价500多万。

而杭辰星万里则是板块内的新盘,今年5月底刚刚首开,整盘户型全部为95平方米的小面积房源,精装均价19800元/平方米,算下来不少房源总价还不到190万,大多数都控制在200万以内。目前19号楼还剩部分房源在售,18号楼预计在8月中旬加推。

除了前文提到的滑雪场,杭辰星万里还拥有5000平方米的大型超市、商业街、美食城等,一定程度上能满足周边居住人群日常需求。项目现场售楼处还未开放,正在施工阶段,预计8月正式对外,临时售楼处和样板房设在华元欢乐城。

据现场工作人员介绍,来往看房的有来自杭州各个区域的人群,除了临平本地客群之外,像滨江、未来科技城、市中心等区域的新杭州人也有不少过来询问,大部分都打算买来自住先过渡一段时间,等后期再置换。

临平山北多盘贴身竞技 客群重叠明显

相对于超山板块的“孤单”,临平山北则显得热闹不少。地铁9号线(在建)、万宝城、万悦城等配套成型吸引了不少开发商入驻。

除了地块项目,板块内共计5盘可售,大部分为高层设计。其中在售楼盘仅万科四季都会(备案名:璞云府),共计9幢高层,户型设计不错,主力户型89平方米做到了三房两厅两卫格局,得房率相对较高。项目1号楼、2号楼、3号楼已经开盘,均价20800元/平方米,目前还剩余少部分的116平方米房源,预计9月加推6号楼。

待售项目中,曲江新鸥鹏杭州第三城、中天汀州印月、新希望锦畔云汀府三个楼盘均打造高层产品,精装限价20800元/平方米,均处于待售阶段。

有所不同的是,新希望锦畔云汀府更靠近万宝城商业综合体,周边居住氛围更为浓厚,离低地铁9号线北沙路站约200米左右。项目预计打造10幢高层住宅,户型面积99-120平方米。

曲江新鸥鹏杭州第三城紧邻沿荷禹路排布的地铁9号线绿洲路站,总建筑面积约42万方,涵盖住宅、商业中心、办公楼等多元业态,集居住、商业、办公、商务、文化教育等多功能于一体。项目分为南北两区,首先入市的是南区,备案名为久境府,包括高层和小高层产品,户型面积为89平方米、119平方米、138平方米,预计8月底首开392套房源。

中天汀州印月就位于曲江新鸥鹏杭州第三城的东面,整个小区只规划了22幢高层,全部是17-18层。主力户型为 99平方米、101平方米、107平方米、127平方米。目前现场售楼处已开放,预计8月中旬首开。

地块项目中包括华城地块和华景川地块。华景川地块于今年5月19日竞得,楼面价12311.33元/平方米,溢价率29.59%,自持9%,新房精装限价22000元/平方米。

华城地块则于2007年3月23日出让,总价6820万元,楼面价988元/平方米,溢价率69.44%。据华城地块负责人介绍,项目地上总建筑面积68999.40平方米,规划建造7幢小高层、4幢三层别墅和沿街商业。其中小高层户型面积为110-140平方米,别墅户型面积为220-360平方米。目前正在挖建地下室,预计明年年初开盘。

去年,东湖新城因项目较少、房源总价低吸引了不少刚需客群,中签率也持续低走。如今,多盘齐齐绽放,且产品类型、户型面积段相差无几,竞争明显,客群难免重叠,各个项目市场接受度如何,让我们拭目以待!


    来源:杭州日报  作者:曾亚敏  编辑:郭鑫