紫雅云邸实景图

三墩紫金明珠板块因诞生了一众“摇号红盘”而备受关注，在限价背景下，西湖区住宅新房价格控制在3万元/平方米以内，也着实称得上是主城的“洼地”。

但随着一个个红盘售罄，近期该板块的住宅新房供应有些“断档”，后续供应或许还要等上一两个月；倒是商业物业，从数据上看，去化周期大幅下降，虽然成交量依然有冷热不均的情况，但一些配套优势明显、差异化定位的产品相对更受关注。

近期供应“断档” 一现房项目“待机”面市

今年4月，随着紫雅云邸最后一批148方的住宅面市，整个紫金明珠板块近期暂时没有在售住宅新房供应了。

据悉，当时紫雅云邸虽然只有148套房源，且都是大户型，但人气不减，超过1400户家庭登记。从位置看，该盘与西湖国际城（备案名：紫西花语城）一街之隔，毗邻紫金明珠公园，周边学校、商业等配套齐全，是购房者比较认可的区域。

以附近毛坯的西湖国际城二手房情况来看，换手率超过6%，近期的签约均价在33000元/平方米左右，而全装修的紫雅云邸均价为28600元/平方米（装修标准：3000元/平方米），新房的价格红利还是存在的，所以不少购房者首选依然会是一手新房。

放眼整个板块，近期要买新房的话估计至少要等到8月。由建发和金辉联手开发的紫璋台预计将在8月左右首开，而且为现房项目。在实地考察后发现，该项目就在西雅图（备案名：云谷公寓）的南面，东北面就是星洲二小，大型商业配套主要还是靠金地广场、紫金天街等，项目基本已经处于收尾阶段，整体是一个新中式风格，从外立面和小区大门等实景呈现看，品质定位还是高的，而且户型供应将涵盖95、105、125、139平方米等，适合品质刚需和改善需求。

目前周边居住人气还不是很旺，西面离杭州绕城高速也不是太远，但从二手房价看，西雅图的签约均价已经到38000元/平方米左右，已经站在板块的一个“高地”位置。而即将开盘的紫璋台在限价背景下预计价格也只能在30000元/平方米左右，受到的关注不会小。

此外，今年1月钱江房产在地铁2号线白洋站附近拿的地块，预计今年底能开盘，精装高层住宅限价28100元/平方米；在紫璋台东面一街之隔还有一宗今年6月融信新拿的地块，未来精装高层住宅限价同样为28100元/平方米，开盘时间会更晚一些。

酒店式公寓去化加速 差异化产品获关注

借助紫金明珠的人气和城西科创大走廊的东风，整个紫金明珠板块的酒店式公寓今年表现也还不错。

克而瑞数据显示，板块内库存量已经从去年12月的3201套下降到5月的2714套，去化周期也从70.5个月下降到25个月，这与上半年销售加快、新入市房源少有关。

其中，龙湖紫金上城是区域内销售情况最好的项目，以515套的网签数据位列上半年主城区销售套数排行榜的第5位。

综合来看，项目的优势也最为明显，除了靠近地铁2号线三墩站，还有已经开业的紫金天街，户型上还规划了罕见的“阳台”。销售员介绍说，“阳台”其实是设备平台，虽然不宽，但是足够摆放一个晾衣架，解决了常规酒店式公寓没有地方晒衣服的问题，也增加了屋内的通风面积。因此，工作日下午的售楼处也能看到不少前来看房的客户。

目前，项目整体销售已经过半，剩余产品以38、45和68平方米的LOFT为主，均价在33000元/平方米上下。

往西不到2公里，就是西投绿城春树云筑和海悦中心。两个项目均位于振中路和吉园街之间，沿紫萱路两侧分布。作为面对面的竞品，春树云筑没有体现出绿城的实力，28000元/平方米左右的均价也不太吸引人，反倒是海悦中心给人眼前一亮的感觉。

一反市面上以LOFT为主的户型设计，海悦中心从居住实用性出发，回归平层设计。一走进样板房，你就能切身感受到LOFT和平层设计的区别。前者居住也没有问题，但在房间时间久了难免出现逼仄感，平层则更像普通住宅，舒适性不言而喻。

协安集团营销负责人胡军辉介绍说，为了能聚集更多人气、让业主多一个呼朋引伴的理由，他们还在公共区域规划了运动馆、空中跑道等运动空间。

目前，海悦中心尚未正式开盘，但预计售价80万元起步，总价基本能控制在100万元以内，是板块中总价相对较低、品质感却不错的一个。

再往北不到2公里，就到了紫金明珠集中供应区，在售以西湖国际城附近的西投滨江五幸银座为主。

项目沿袭滨江扎实稳健的风格，以超高利用率的户型设计获得市场青睐，打造了一个65平方米五房四卫的“神户型”。据了解，有部分企业主购买这个户型就是看中了未来能作为员工宿舍使用，工作生活一举两得。

再加上滨江物业加持，周边客户认可度较高，项目去化速度也很快，目前可售数量有限。工作人员介绍说，如果还想买同类型产品，可以等等升级版的五幸金座。“项目位于贝家街与莲紫路交叉口，整体建筑面积9.5万平方米，主力户型为26-45平方米双钥匙，其中36平方米可以做到四房两卫双钥匙，预计7月底首开。”

除上述项目，紫金明珠还有不少酒店式公寓类型产品，总价基本能控制在100万元左右，是主城区性价比较高的一个板块。但需要注意的是，其中部分项目的用地性质是科研用地，后期交付办证可能存在一定风险。建议购房者还是优先挑选产权明晰、品质靠谱的楼盘。