今日（7月7日）上午，杭州4宗土地进行出让，其中3宗宅地分别位于钱塘新区大学城北、大江东核心区江与城北侧地块、河庄沿江地块，总建面30.52万方，总起价32.72亿元。

成交详情

大学城北精装新房限价26200元/㎡ 

下沙大学城北单元JS0602-16地块（杭钱塘储出[2020]7号）位于下沙与海宁分界处，范围东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路，地块出让面积40031㎡，容积率2.4，建筑面积96074.4㎡，无特殊配建要求。

地块实景（图源：浙江土地使用权网上交易系统）

大学城北板块已日趋成熟，随着圈圈里、和达城等综合体的开业，物美超市，星巴克，肯德基等商家的入驻，周围居住氛围较浓厚。

这是该地块第二次进行挂牌出让，地块此前曾亮相，于2019年11月终止出让。据了解，当时终止出让主要由于规划变更。本次挂牌出让与首次挂牌出让相比，土地起价与精装销售限价均未变，唯一变化的是本次无公租房配建要求，上一次出让要求需配建10%公租房。

该地块精装新房销售均价上限为26200元/㎡（含装修3000元/㎡），由地处同一板块，今年3月被祥生竞得的宅地持平。

地块正式开拍40分钟左右就达到了封顶价，最终经过40轮竞价，该地块由祥生以总价170939万元竞得，折合楼面价17792元/㎡，溢价率29.56%。这也是祥生今年在大学城北拿下的第三宗宅地。

河庄街道宅地精装新房限价19800元/㎡

河庄街道北一路南住宅地块（杭钱塘储出[2020]8号）东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地规划商业地块，北至规划北一路，该地块出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡，需配建总建筑面积10%的公租房。含装修限价同样为19800元/㎡。

最终，华鸿嘉信以封顶溢价竞得杭钱塘储出[2020]8号地块，成交总价137976万元，折合楼面价11299元/㎡，溢价率25.46%。

目前，周边二手房金色和庄成交均价约21030元/㎡，高出新房价格约1000元/㎡左右。

龙湖江与城东侧宅地精装新房限价19800元/㎡

今日土拍竞争最激烈的杭钱塘储出[2020]9号地块，位于大江东核心区龙湖东沙天街以东，具体范围东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。地块起价85318万元，挂牌上限110818万元，出让面积42108㎡，建筑面积87032.4㎡，容积率2.8。

地块优势十分明显。距离在建地铁7号线北二路站，直线仅约500米，坐拥龙湖天街和宝龙广场两大商圈。可以预见的下一个万人摇！

截止昨晚，浙江土地交易系统显示地块已有3轮报价，更有房企一口气加价1.5亿。最高报价为100818万元，溢价率已经高达18.2%。

今年1月曾在地块附近出让的阳光城兴耀花漾里19000元/㎡（精装限价），到今日出让的龙湖江与城旁边限价19800元/㎡（精装限价）的地块。半年的时间，板块内新房价格上涨800元/㎡。

最终，经过41轮激烈竞价，由金成&吴兴城投以总价110818万元竞得，折合楼面价12733元/㎡，溢价率29.89%，自持高达19%。