2020年，杭州楼市在经历了“暂停重启”之后，迅速复苏。此后，新盘摇号依然是普遍现象，特别是几个存在一、二手房价格倒挂的板块，新盘的摇号人数和中签难度都超乎了很多业内人士的预料。

据统计，今年上半年，杭州市区共领出411张预售证，近5万套房源有超37万组购房者登记摇号，其中9.5万组无房家庭参与，新盘摇号中签率低至个位数的也比比皆是。

5次万人摇，最低中签率0.5% 买千万级高总价住宅也要拼运气

因为今年的特殊情况，新房成交量自二季度开始发力，4月份共成交了1.4万套，5月份成交1.5万套，6月份成交1.8万套。

市场行情转好，各家开发商的推盘也加快了频率，上半年杭州市区共领出411张预售证，相比去年同期，今年上半年入市房源数量增长约1.2万套，购房者登记数量增长约13万人次。

上半年，杭州共出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆（2次）、幸福里。截至6月30日，2020年杭州新房摇号中签率低于2%的情况共出现10次。其中，融创城在5月推出最后一幢小高层，共24套房源，吸引了8549户家庭登记，中签率仅0.5%。

招商蛇口在杭州的项目表现力可圈可点。位于艮北板块的汇港城两次开盘，摇号中签率持续走低，分别为14.06%和9.28%。位于博奥路的招商闻博花城是板块内的供应大户，3月开始，月月加推，仅一个项目上半年的成交量近50亿。城北的荣安招商祥宸府在今年5月份更是以13.29%的中签率，成为祥符板块的一匹黑马。

在土地储备方面，招商蛇口也不含糊，就在一周前，招商蛇口以总价19.11亿元拿下湘湖北地块，这是招商继闻博花城之后再战萧山。不仅是融创城、西溪公馆、和光尘樾等单价3万元/平方米以下的楼盘“抢手”，单价4-5万元/平方米的高总价住宅，也很受购房者青睐。

以位于滨江区的杭州壹号院为例，6月份加推236套高层房源，每套总价都在千万元上下，最终购房登记人数达3632组，整体中签率为6.47%。

今年下半年，杭州千万级总价的楼盘还有近400套房源将陆续入市，分别是万科公望、融创滨江·御潮府、滨江盛元·湘湖里、保亿·湘湖和院、绿城·西溪雲庐、万科·郡西山墅和首开·天青里。

上半年新盘流摇超4成

“流摇大户”是临安和余杭

在中签率逐渐走低的背后，新房市场另一面也显露出来。

今年上半年杭州共出现了178次流摇，平均每个月30次流摇，占比超过4成。

其中，临安区的流摇次数最多，共53次，流摇率接近90%。今年截至4月27日，临安区的新房楼盘全部流摇，“无一幸免”。直到4月23日地铁16号线正式开通，仿佛激活了临安楼市。4月28日开始登记的临安荣盛檀越府，以74.48%的中签率，成为今年临安的第一个摇号楼盘，紧接着绿城桃李春风、宝龙旭辉城、旭辉中粮朗香郡等楼盘相继加入摇号队列。

另一个流摇大区是余杭。虽然余杭“万人摇”楼盘频出，但区域内整体的新盘摇号情况却呈现“两重天”态势——高层住宅热销较多，低密住宅流摇较多。据不完全统计，上半年余杭区共推盘134次，流摇43次，其中31次是加推的排屋叠墅或洋房等低密产品，流摇比例高达72.1%。仅绿城桃源小镇的一个楼盘，就流摇了8次。

主城区上半年流摇19次，这些流摇楼盘多分布于城东新城和艮北新城，这或与城东板块新房位置集中、库存量大、价格优势不明显等因素有关。

下半年的杭州楼市

新盘供货量依然值得期待

以绿城为例，下半年在杭州有5个全新项目入市。

三大“春天系”新品都已亮相，春月锦庐是继蘭园、凤起潮鸣之后，绿城在杭州市中心的又一焕新之作。以凤起潮鸣系美学高层和绿城市中心稀缺洋房产品组成。春来枫华由绿城和绿都集团合力打造，距离地铁3、4号线东新东路站（在建）仅约800米，由15幢主力户型为98-139平方米的高层组成。而位于城东新城的春来晓园，是自春江花月、西溪诚园之后的又一绿城大盘，2.0的容积率打造近5万平方米交互式园林景观，是板块内鲜有的“千户大盘”。

博奥路上的绿城·桂语听澜轩，是桂语江南的升级版产品，近邻约2万平方米绿地公园，高层+叠墅的规划，是奥体板块少有的低密住区，周边还有三大商业综合体。

此外，绿城银湖科技城板块的第四部“桂语系”都会新作，兼具原生态山水和轻轨交通，并蓄精装高层与山水洋房。7月即将开启绿城“年轻化”人居探索。