6月30日，位于西湖区龙坞板块的杭政储出[2020]45号地块和杭政储出[2020]46号地块以底价被中港竞得，落槌定音，2020年上半年的杭州土地市场也落下了帷幕。

据北高峰观察不完全统计，今年上半年杭州全市土地出让金为1773亿元，其中涉宅地块出让金为1601.8亿元，共成交地块97宗，平均楼面价14868元/平方米。

被市民称为“宝地”的热门地块陆续入市，让上半年的土地市场颇具看点。外地房企纷至沓来，与本土房企激烈争夺，让市民对杭州未来的发展更具信心。

“宝地”亮相引发全城关注 中低价位涉宅地块是今年的主流

今年5月26日，备受市民关注的滨康综合体地块进行出让。龙湖最终以718892万元的总价竞得该地块，计划在此打造滨江区第二座龙湖天街。

4月28日，地处江河汇流区块核心位置，紧邻新鸿基项目地块的杭政储出[2020]17号地块以564153万元的封顶总价与11%的自持比例被滨江集团竞得，折合楼面价42607元/平方米。由于地理位置优越，地块竞拍一结束，便有不少市民憧憬未来在此购房。

6月16日，望江新城始版桥未来社区地块出让。出让前，便引发了业内人士和购房者的大猜想，究竟是外来港资房企还是本土房企，能竞得这一核心“宝地”？果不其然，竞者云集。而6月29日出让的钱塘新区云帆社区地块，同样引起了多家重量级房企的激烈竞争。

最终，望江新城始版桥未来社区地块被滨江竞得，溢价率21.39%；钱塘新区云帆社区地块被融创竞得，溢价率25.82%。

这只是上半年亮相“宝地”中的几个例子。不仅在市中心的核心板块，今年上半年，在未来科技城、青山湖科技城和钱江世纪城等地，均有位置较好、价格适中、关注度颇高的地块进行出让。这些地块让杭州的土地市场，更具关注度。

除了这些“宝地”，中低价位、性价比较高、适合刚需购房者的涉宅地块，同样很受市民关注。

据了解，今年杭州计划出让的涉宅用地中，中低价位地块仍占了多数。

钱塘新区、萧山、余杭、富阳、临安这五个区域的涉宅用地，占计划出让涉宅用地总量的近七成，这体现了杭州坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

“本地龙”与“外来鳄”的竞争

滨江成为拿地最多的房企

回顾上半年的杭州土地市场，“滨江”是出现频率非常高的词汇之一。

今年上半年，滨江集团在杭州竞得9宗地块，成为这半年杭州拿地最多的房企。其不仅拿地量较大，包括望江、萧山北干、江河汇等地块在内，参与并竞得的地块大多是市民眼中的“宝地”，被不少业内人士称为上半年杭州土地市场的“最大赢家”。

除了滨江，绿城、大家等“本地龙”，上半年在与“外来鳄”的竞争中也收获颇丰，坚守并深耕着杭州房地产市场。

随着粤系房企花样年集团、敏捷集团和合能集团等房企纷纷在杭拿地，迄今为止，杭州几乎集中了当下最强势的房企集群，金牌央企、港资房企，还有全国各地的头部房企，都在与本地房企竞争拿地。

尽管“外来鳄”实力非凡，“本地龙”依然雄踞一方。上半年杭州出让的97宗涉宅用地中，被本地房企竞得的地块为45宗，超过一半。

未来一段时间里，这样的竞争或许还会持续下去，但杭州的土地和楼市“强者恒强”的态势，短期内将不会有太大的变化。绿城、滨江、万科、融创、龙湖等房企，依然将矗立在前列位置，新入杭的外来房企积极参与市场，但“外来鳄”能否适应，还有待市场观察。

北高峰观点

外来房企纷至沓来 是对杭州城市未来的认可

合能集团曾用一句“杭州是未来高质量人口聚集、购买力强、常住人口多、房地产市场潜力巨大地区城市”来总结选择杭州市场的理由，这不仅说出了很多房企的心声，更提振了杭州城市发展的信心与底气。

花样年、敏捷和合能等外来房企的纷至沓来，相继入杭，给本地房企带来了更激烈的市场环境。尽管杭州执行了较为严格的限价政策，房企在拿地的时候已基本锁定利润空间，但楼市有需求，城市有人气，就能够吸引更多的房企入杭，这是它们对于城市未来的认可。