2020年上半年的大幕已然落下，楼市半年报火热出炉。

对于杭州楼市来说，刚刚过去的半年，注定不平凡。1月，楼市迎来开门红，却在2月与新冠肺炎疫情不期而遇，短时暂停后3月迎来全面复工，4月、5月强势复苏，并在6月冲刺达到最高峰。

最终，今年上半年杭州楼市共收获了6.9万套的新房成交量，超过去年同期水平。而且，在这半年中，热盘涌现，诞生5次“万人摇”的同时，3个项目的半年成交量超过1000套，红盘最低中签率不断刷新。

对于房企来说，过去半年收获满满，滨江、融创、万科、绿城四家房企的销售金额已经超过100亿元，保利、旭辉、德信、越秀等深耕杭州的开发商，也都收获了50亿元以上的销售额。

二手房的表现同样不遑多让。杭州我爱我家市场研究院的数据显示，上半年市区（不含临安）共成交4.3万套二手房，同比去年上涨4.02%。尤其是4、5、6三个月，连续成交超过万套，创下二手房的新纪录。

新房

3个项目成交超千套 4家房企销售额破百亿

2020年上半年，杭州新房市场红盘涌现，总共诞生了5次“万人摇”，杭州融创城、保利融信·和光尘樾、城北万象城·幸福里在去年荣登“万人摇”榜单后，今年继续发力。而未来科技城的远洋·西溪公馆，一次性领出2张预售证，总共吸引了59637户登记，创造了摇号历史。

低价项目创造“万人摇”的同时，上半年杭州的豪宅项目，也在不断刷新自己的最低中签率。仁恒滨江园、晓风印月、滨江·御虹府、保利·澄品等豪宅相继清盘，总价千万级的仁恒滨江园，收官房源中签率只有6.25%；保利·澄品最后一批218套房源，吸引4955户家庭登记，中签率低至4.4%。

上半年，整个市区共有3个项目的最终成交量，超过了1000套，而去年同期，仅有越秀·西海岸1个楼盘达成这个成就。

钱塘新区的杭州融创城，以1291套的成交量，登顶市区销冠宝座。萧山奥体板块的滨江·御虹府，以45044元/平方米的均价，仍然收获1139套成交，滨江号召力可见一斑。余杭的百万平方米大盘地铁万科·未来天空之城，以1092套的成交量，独自扛起撑未来科技城的改善大旗。

对于开发商来说，刚刚过去的6个月收获满满。根据透明售房网的统计，滨江、融创、万科、绿城四家房企的半年度销售额全部超过100亿元，保利、旭辉、德信、越秀也都超过了50亿元。

表现最抢眼的当属“本土一哥”滨江集团，以185.69亿元的成绩登顶销售榜第一名，旗下的仁恒滨江园、御虹府、澄品成为豪宅市场的供应主力军，而拥翠府、杭语蓝庭等刚改项目，同样入选各自城区成交前十。

融创同样表现不俗，拿下了150.41亿元的销售金额，排名第二。杭州融创城、运河ONE、天阅云合源3个“融创系”产品入围主城成交前十榜单，森与海则以965套的成交量高居萧山第二位。

二手房

连续三个月成交破万 “摇号红盘”集体出货

今年上半年，杭州二手房市场经历了先抑后扬的趋势。根据杭州我爱我家市场研究院的统计数据，上半年杭州市区（不含临安）二手房共成交4.3万套，比去年同期上涨4.02%。

具体来看，1月、2月份受春节假期及疫情影响，市场表现不及往年同期，特别是2月份，楼市基本处于“停滞”状态。不过，3月下旬开始出现缓慢复苏的迹象，到了4月、5月份交易量开始触底反弹，4月份成交10232套，是自2018年5月之后首度破万，而5月份更是达到顶峰，共成交10489套，创下近两年的最高值。6月份，热度依旧，总共成交10372套，最终达成连续三个月成交破万的纪录。

从房价来看，因疫情推迟的购房需求虽然在4月、5月集中释放，但并未出现因需求集中释放导致的房价大幅上涨情况，相反，目前二手房价格保持相对稳定，甚至还有小幅议价空间。

随着置业需求与房源供给之间的差异，加上市区的价格洼地逐渐消失，二手房置业区域在不断的由市中心向边缘区域转移，次新房源尤其受欢迎。此外，上半年购房总价区间呈现明显上移的趋势，套均总价在200—300万元的成交量占比为3.94%，同比上升3.27%。

上半年，成交活跃板块基本都位于余杭、萧山的价格低洼板块，不少当年的“摇号红盘”开始集体出货，像余杭的广厦天都城、未来公寓、碧水澜天华庭、卓悦华庭，萧山的御景蓝湾等刚交付的楼盘，在上半年二手房成交榜单上位居前列。

上半年杭州房企成交总金额TOP （销售榜）

排名房企名称总成交金额（亿元）

1 滨江 185.69

2 融创 150.41

3 万科 130.53

4 绿城 123.85

5 保利 81.72

6 旭辉 74.22

7 德信 65.11

8 越秀 55.09

9 东原 49.87

10 世茂 48.92

上半年市区新房成交套数TOP10

排名楼盘 区域 成交套数成交均价（元/平方米）

1 杭州融创城 钱塘新区1291 19241

2 滨江·御虹府 萧山 1139 45044

3 地铁万科·未来天空之城 余杭 1092 38425

4 融创·森与海之城 萧山 965 14701

5 德信·时光之宸 萧山 954 16600

6 众安绿城·南湖明月 余杭 952 24963

7 保利·澄品 萧山 932 48551

8 东原德信·九章赋 萧山 881 28349

9 久耀商业中心 之江 786 27551

10 印象苕溪城 临安 753 17594

上半年主城区新房成交套数TOP10

排名楼盘 区域 成交套数成交均价（元/平方米）

1杭州融创城 钱塘新区1291 19241

2 久耀商业中心 之江 786 27551

3 和宁文华府 拱墅 588 37030

4 世茂泰禾中央广场 西湖 540 35404

5 运河ONE 拱墅 520 38145

6 龙湖·紫金上城 西湖 517 35152

7 景顺柏悦城 西湖 432 30267

8 古翠隐秀 拱墅 421 54069

9 天阅云合源公寓 拱墅 407 40459

10 中南·棠悦湾 江干 378 41992

上半年市区二手房成交套数TOP10

排名小区 城区 成交套数成交面积（平方米）成交均价（元/平方米）

1 广厦天都城余杭 250 25707 21185

2 竹海水韵 余杭 174 18168 23922

3 未来公寓 余杭 173 15744 31463

4 西溪山庄 余杭 170 22161 24653

5 都市阳光 西湖 163 10426 28532

6 碧水澜天华庭余杭 157 13892 29120

7 景溪北苑 西湖 144 8764 28096

8 金地自在城 西湖 140 13995 39734

9 翡翠城 余杭 139 14823 34602

10 御景蓝湾 萧山 133 12210 26061