6月30日，随着杭州万良房产以底价包揽龙坞单元2宗商住地，以及建杭置业以45.69%的溢价拿下三堡商地，2020年上半年的杭州土地市场，正式宣告收官。

过去这半年，尽管因为疫情和春节的影响，土拍暂停了近一个月的时间，不过杭州土地市场前进的脚步并没有因此放慢。

据统计，上半年杭州市区（包括主城区、萧山、余杭、钱塘新区、富阳、临安）共成功出让169宗地块（包括住宅、商住、商业、加油站及其他），收获土地出让金1762.98亿元。

其中，涉宅地块成交88宗，总成交金额1580.79亿元，占总成交额的89.66%。而且，25宗涉宅地块需自持一定比例，占比超过28%。

上半年的土地市场上，本土房企风头正盛，滨江、绿城、大家、中天放手拿地，或深耕或开拓。以融创为代表的全国性开发商，同样“攻城略地”。同时，广州敏捷、新力、花样年等6家外来房企，首次落子杭州。

半年收获1762亿出让金

从2017年开始，杭州已经连续4年土地出让金超过2000亿元，并且在去年以2677亿元的成绩，刷新了自己的纪录。

进入2020年，前进势头并没有改变。据统计，今年上半年市区共成交了173宗经营性用地，总成交金额1762.98亿元。这个数字，比去年同期的1360亿元增长了29.63%，也超过了2018年的1420亿元。

在这1762亿元的成绩单中，涉宅地块占据了绝对大头。上半年，市区总共成交了88宗涉宅地块，成交金额1580.79亿元，占到总成交额的89.66%。

值得一提的是，在这88宗涉宅地块中，有25宗最终以“封顶+自持”的结果成交，可见竞争激烈程度。自持比例最高的，是金地在4月拿下的萧山戴村宅地，需自持22%。

从出让时间来看，刚跨入新年，土拍就燃起第一把火，1月份共出让32宗地块。进入2月，受到疫情和春节的影响，土地市场按下暂停键，当月只有4宗地块成交。3月，杭州开始复工，土拍破冰，15宗地块顺利成交。4月，强势回暖，单月出让39宗地块，5月也有29宗成交。

重头戏在6月来临，这个月，杭州一口气推出51宗地块，除了北干单元商业地块因故中止出让外，其余50宗全部名花有主。其中，望江商住地、庆隆商住地、奥体核心宅地更是吸睛无数。

从区域来看，上半年萧山成为“供地大户”，总共推出了21宗涉宅用地，奥体、北干、宁围、南卧都有不少地块成交。余杭区出让17宗涉宅地块，未来科技城、乔司、临平新城成为主力。江干、拱墅、下城、西湖、钱塘新区也都有不少优质地块成交。

本土房企强势“收复失地”

6家新势力进驻杭州

上半年，本地开发商成为了杭州土地市场上最活跃的购买群体，尤其是滨江和绿城这两个“领头羊”，分别拿下9宗和5宗涉宅地块，大家和中天也各自入账4宗优质宅地。

滨江毫无疑问是上半年最大的赢家。从4月拿下北干西地块开始，短短3个月时间，滨江在市区豪掷291.48亿元，一口气拿下了9宗涉宅地块，拿地数量和拿地金额双双高居杭州榜首。

通过这9宗地块，滨江既完成了对奥体核心和望江新城的新房垄断，也进一步深耕市北、北干，同时，开始了对桃源、华丰、南部卧城等刚需首改板块的开拓和布局。

绿城在上半年总共拿下了5宗涉宅地块，拿地数量仅次于滨江，拿地金额99.13亿元。

跟滨江垄断板块不同，绿城近期把拿地目光聚焦在低容积率地块，除了东新宅地外，其余4宗地块容积率都不高于2，包括青山湖宅地、银湖宅地、龙坞宅地和五常宅地，适合打造其擅长的低密产品。

也有不少外来房企发力土地市场，融创和绿地各拿下4宗涉宅地块，数量最多。融创共挥金122亿元，仅次于滨江集团，分别拿下了金沙湖商住地、浦阳宅地、庆隆商住地和云帆商住地。绿地专注于商住地，分别在塘栖、富阳、崇贤以及临安各收获1宗商住地块。此外，融信也有3宗宅地入手，拿地金额64.98亿元。

同时，今年刚晋级为千万人口特大城市的杭州，继续吸引外来房企进驻。上半年，又有6家新面孔落子杭州，分别是花样年、三迪、敏捷、合能、新力以及上海大华，其中新力一天内在瓶窑连下两子，气势十足。

龙湖拿下总价最高地块

滨江收获单价最贵宅地

上半年成交的88宗涉宅地块中，不乏重磅地块和焦点地块，而且最终不出意外，热门地块均被大牌房企收入囊中。

上半年成交总价最高的地块，是位于西兴的滨康综合体地块，出让面积108111平方米，最终被龙湖拿下，总价718892万元。龙湖将在这里，打造滨江第二座龙湖天街。

滨江集团拿下的望江商住地、三堡商住地、南部卧城宅地，总价分别达到了618564万元、564153万元、497034万元，位列总价排行榜第二、第三、第五位。而融创在6月29日拿下的云帆未来社区地块，总价高达501939亿元，排在第四位。

滨江的三堡商住地块，同时也是上半年单价最贵的地块，楼面价42607元/平方米，且需自持11%，这也是目前为止今年唯一单价突破4万大关的涉宅地块。

绿城联手交投拿下的未来科技城五常低密地块，楼面价39786元/平方米，排名单价榜第二位。建发的翠苑单元宅地，以38419元/平方米的楼面价，排名第三。

值得一提的是，上半年的土地市场上还出现了“全新物种”——未来社区用地，分别是滨江的望江新城未来社区地块，和融创的云帆未来社区地块。由两大领军房企来拉开大幕，势必将为未来社区的开发确立标准和标杆。

上半年房企拿地金额TOP5

房企  拿地数量  拿地金额（亿元）

滨江       9             291.48

融创       4               122

绿城       5              99.13

龙湖       1              71.89

融信       3              64.98