6月29日，杭州主城、萧山、余杭6宗优质宅地集中出让，土地出让金额高达160亿。

这几宗地块分布在奥体核心、未来科技城、大江东核心、萧山等地，都是十足的热门板块。

成交详情

关注度最高的，莫过于奥体博览中心宅地。

奥体核心区宅地限价47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

奥体博览中心宅地（萧政储出【2020】37号）位于金鸡路与平澜路交叉口，与奥体博览城距离约200米，容积率3，建筑面积104169㎡，就在保亿绿城·奥邸国际东北面。东南至平澜路，西南至丹华路，西北至利一路，东北至金鸡路。

占地面积34723㎡，容积率3，可建面积约10.4万㎡。起拍价262506万元、最高限价340506万元，相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为25200元/㎡、32688元/㎡。

这是奥体核心区近11个月来推出的第4宗宅地，也是距离地铁口最近的一宗。该地块新房限价47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡），与目前周边在售项目——滨江·君品、滨江·嘉品精装售价一致，君品名邸6月中刚首开，摇号平均中签率仅5.11%，滨江·嘉品即将首开。

最终经过35轮报价，该地块由滨江以340506万元总价竞得，楼面价32687.84元/㎡，溢价率29.7%，自持5%。

钱江世纪城核心单元宅地限价45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

另外一宗钱江世纪城核心单元宅地（萧政储出【2020】37号），位于民祥路与海清路交叉口，东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路。靠近亚运村，距离在建地铁6号线丰北站约300米，建筑面积54173㎡，容积率2.6。

该地块起拍价136516万元，最高限价176516万元，相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为25200元/㎡，封顶楼面价32688元/㎡，未来所建住宅限价45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。根据要求，需配建2709㎡公租房，代建5008㎡的幼儿园，还有80米限高。

最后经过29轮报价，同样由滨江以168516万元总价竞得，成交楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%。

目前板块在售项目有滨江·御虹府，其高层精装售价45000元/㎡，去年底首开，今年5月清盘，最近一次摇号中签率是9.9%。和御虹府相比，这块地更靠近钱江世纪城核心区域。

湘湖北地块限价32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

上周萧政储出【2020】27号地块开拍，精装限价34000元/㎡，一站地铁之隔，新房价差17500元/㎡。今天出让的萧政储出【2020】34号，就在27号地块西南方向斜对角。一路之隔，限价门槛再降1500元/㎡。

湘湖北地块（萧政储出【2020】34号）位于博奥路与山阴路交叉口，东至博奥路，南至山阴路，西至规划杜湖路，北至杜湖内河。距离地铁5号线博奥路站仅350米，1公里范围内有龙湖滨康综合体（规划）、加州阳光生活广场等商业配套。容积率2.92，建筑面积108813㎡。

该地块楼面起价16000元/㎡，封顶楼面价20779元/㎡，未来所建住宅限价32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），与此前售罄的悦虹湾一致。根据要求，需配建3752㎡公租房，且有偿代建9875㎡的邻里中心。

最终，地块由招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）竞得，总价191101万元，楼面价17562元/㎡，溢价率9.8%，需配建3752㎡公租房。地块溢价率不高，或是由于商业部分占比较高（约三成）。

周边二手房金地天逸小区，近月成交均价41870元/㎡；中国铁建江南国际城近月成交均价39310元/㎡；滨江中铁建江南之星近月成交均价46750元/㎡。相比周边二手房价，该地块有明显价差。

蜀山单元地块限价28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

另外一块萧政储出【2020】35号在蜀山单元，位于德信·市心府南侧，容积率2.6，建筑面积63760㎡。距离地铁2号线潘水路站、曹家桥站大概都是700米左右，称得上双地铁盘。

起拍价85438万，最高限价110938万元，相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为13400元/㎡、17399元/㎡，未来所建住宅限价28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。根据要求，需配建5%公租房（3188㎡）。

最终经过28轮竞价，蜀山单元地块由杭州金樽房地产开发有限公司（赞成）竞得，总价110938万元，楼面价17399元/㎡，溢价率29.8%，需自持6%。

周边时间上最近的待售新盘，是西面的德信东原九章赋。房价与在售的东原德信九章赋持平，略低于朝阳站地铁口的桂语朝阳、滨江项目（限价29800元/㎡）。

未来科技城81号地块限价52150元/㎡（含装修4500元/㎡）

未来科技城地块（余政储出【2020】22号），东至聚橙路，南至方家桥港，西至地信路，北至文二西路，就在泰禾杭州院西南方向的斜对角，位于阿里巴巴淘宝城正南面约500米，建筑面积73207.2㎡。

根据出让条件，地块容积率仅1.1，建筑限高24米，其中住宅建筑屋面采用坡屋顶，建筑层数不大于四层。未来大概率打造排屋或叠墅等改善住宅，限价52150元/㎡（含装修4500元）。

这是自西溪雲庐后，西溪湿地旁时隔3年，再有低密宅地现身。地理位置优越，而且有较好的景观资源，同样也是众房企抢夺的焦点。

该地块起拍价234264万，最高限价304264万。相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为32000元/㎡、41562元/㎡。

最终由杭州绿城交投锦溪置业有限公司（绿城&交投）竞得，总价291264万元，楼面价39786元/㎡，溢价率24.3%。

因为限价，22号地块未来售价被锁定在精装均价52150元/㎡，比西溪印象毛坯排屋，还要便宜5千一平。相比西溪雲庐，单价更是直接砍半。

板块内排屋产品如地块北侧的佳源·西溪印象，此前售价都在6万元/㎡以上（毛坯）；即使是叠墅，目前板块内在售的如万科·天空之城，价格也达到45600元/㎡（精装）。

钱塘新区云帆社区地块限价19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

今天出让的云帆未来社区地块（杭钱塘储出【2020】6号地块）是最近几年，大江东出让的最大的一宗涉宅用地。该地块位于7号线塘新线站上盖，容积率2.8，建筑面积531635㎡。

楼面起价7504元/㎡，封顶楼面价9742元/㎡，未来所建住宅限价19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。

项目体量巨大，其中住宅部分占比约70%，建筑面积约37万㎡；其余部分业态包括服务式公寓、商业办公，租赁服务式公寓、九大场景、幼儿园等等。

另外，须建设不小于2万方双创空间（办公），自持年限不少于10年；建设不小于1.5万方邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆等8大场景配套，自持年限不少于40年；项目配置5万方服务式公寓，其中40%实行只租不售，60%可按不可分割最小单元销售。

目前云帆社区设计方案已经公布，项目由扎哈·哈迪德有限公司设计。

板块内在售项目最高的是地块北侧2.7公里的阳光城兴耀·花漾里，今年6月初首次开盘，高层精装售价19000元/㎡，摇号中签率仅3.4%。

这块压轴出场的钱塘新区云帆社区商住地，最后经过将近三个半小时、101轮的拉锯式报价，由嘉兴融禾置业有限公司（融创）以总价501939万元竞得，楼面价9441元/㎡，溢价率25.8%，新房限价19300元/㎡（含2500装修）。