总价200万，在杭州还有哪些购房选择？

面对这个问题，可以给出很多答案，杭城东南西北各个方向，都有非常丰富的选择。不过，如果条件再苛刻一点，范围再缩小一点，200万在主城区还有可能吗？那么，几乎找不到答案。

目前，置业主城区的最低价格线，基本定格在了3万元/平方米，以90平方米计算，总价都要270万元。对于预算有限的首次置业者来说，压力确实不小。

当然，也并不是说毫无机会。上周末，丁兰新城的现房项目卓越·明熙府实景呈现，单价2字头，高层加洋房配置，250套小户型房源，明年上半年交付，为刚需家庭打开了留在主城区的最后一扇门。

丁兰“现房三兄弟”依次亮相 最低中签率只有6.3%

卓越·明熙府的最大卖点，毫无疑问就是现房。

对于购房者来说，现房有多大的诱惑力？这个问题没有必要再进行赘述，上河宸章、东澜府、晓春城（都会钱塘东区）等现房项目的快速去化，已经重复给出了答案。

最新的两个案例，是刚刚领证首开的丁兰新城两大现房电建·丁泷府和东寰名邸。

丁泷府动作稍快，本月上旬推出292套房源。多层面积128—138平方米，毛坯均价33600元/平方米；高层面积99—170平方米，毛坯均价28000—29000元/平方米。经过摇号登记，共4638户家庭登记，中签率低至6.3%。

东寰名邸首开则推出了269套房源，户型98—130平方米，毛坯均价28000元/平方米。昨天下午，东寰名邸刚刚公布登记结果，共有3185户家庭参与报名，中签率也只有8.4%。

丁泷府、东寰名邸和明熙府同处丁兰新城，三者被购房者戏称为“现房三兄弟”。不过，前两者位于板块核心区，几乎零距离地铁3号线笕丁路站，且临近龙湖丁桥天街和桃花湖公园，而明熙府处于丁兰新城东部的长睦单元，在各类配套方面稍逊一筹。

上周末，卓越·明熙府实景样板区正式开放，记者前往现场实地探盘。

明熙府位于长睦路与大农港河的交界处，是长睦单元的南片区，同时也是主城区与余杭区的交界处。目前，长睦的新房大都集中在临丁路以北，包括云锦城、红郡、卓蓝华庭等，而明熙府位于临丁路南面，周边以北城枫景园、云亭公寓、华天苑等老旧小区为主，整体城市界面一般。

“偏安一隅”的地段，导致了近距离配套的不足。记者在明熙府周边绕了一圈，没有发现中大型商业配套的踪影，基本以社区底商为主，好在板块比较成熟，各个小区的商铺基本满铺营业，能够满足日常需求。另外，明熙府门口就是丁蕙第二幼儿园，是一个不错的教育配套。

明熙府实景呈现 主打洋房和高层

在老旧小区的衬托下，卓越·明熙府由大面玻璃搭配铝板、真石漆而成的外立面，更显得鹤立鸡群，在阳光下熠熠生辉。

卓越·明熙府由卓越联手华润合作开发，总体量约18.97万平方米，容积率只有2.13，是主城难得的低密住区。整个小区规模大，打造了11幢高层和11幢洋房，共1386户。不过，高层3号楼和4号楼为开发商自持楼栋，位于项目东北角，实际可售房源964户。

从沙盘来看，洋房集中排布在小区南面，高层分布在北面。因为南面已经没有其他楼盘，所以不论洋房还是高层，都能保持各自的私密和采光。

目前，明熙府开放了约1.1万平方米的实景示范区，包括了1400平方米的主题景观和约600平方米的儿童游乐区。

走进小区内部，长长的景观水系和风雨长廊立刻吸引眼球，草坪、灌木、乔木组成的园区景观，绿意盎然。据置业顾问介绍，明熙府打造了烟波境、潮汐居、云浪园、闻涛轩、隐汐涧五重院落，并且设计了七大主题景观、26个景观落位，构筑全年龄生活圈。

洋房140平方米的精装样板房已经率先开放。140平方米做出了四房两厅三卫格局，南向面宽约14.3米，主卧、次卧、客厅四开间朝南，保证了充足的采光和视野。南面两个套房设计，主卧不仅有衣帽间，还在独卫里做了浴缸，尺度阔绰。

置业顾问告诉记者，明熙府洋房楼层5层到7层不等，除了140平方米外，还有125平方米四房两厅两卫设计，全部为一梯两户设计，保证了居住的私密性。

单价“2字头” 总价或许200万元起步

对于刚需购房者来说，明熙府的高层也许更有吸引力。

目前，项目高层样板房暂时还没推出，据悉主要有89平方米两房两厅两卫和120平方米四房两厅两卫2个户型。

其中，89平方米为边套户型，两房朝南，主卧套房设计。而120平方米则是时下流行的四叶草户型，大四房设计，搭配6.9米南向大阳台。

跟目前市面上的大多数项目相比，明熙府高层的优势在于两梯两户的设计，大大提高了私密性和得房率。而且，明熙府将入门户型控制在了90平方米以内，并且能够做出两个卫生间的设计，解决了实际的“居住痛点”。

同时，89平方米户型的存在，就将明熙府的起步总价，“按在”了200万元出头一点。据置业顾问介绍，明熙府单价将是“2字头”，具体会以什么价格入市，还需等待预售证情况，“预计将在8月份首开”。

不过，在当下严格的限价行情下，可以参考板块的新房在售情况。目前，长睦单元在售仅有杭房城发·御东方一个项目，去年入市时精装高层均价26300元/平方米，减去3300元/平方米的精装标准，毛坯单价约为23000元/平方米。

如果明熙府也以这个价格入市，那么一套89平方米房源的总价只要204.7万元。但是，考虑到明熙府属于现房销售，而且时隔一年多入市，也许会有一定幅度的上涨。

不过，就算把涨幅计算在内，总价200万元出头，就能在主城区购置一套89方，明熙府或许是唯一仅剩的选择。

据了解，明熙府定位为刚改型社区，89平方米小户型总共只有250套左右，其余都是120平方米以上四房户型，对于真正的刚需购房者来说，竞争还是会非常激烈。