自5月开始，萧山区的供应量持续高涨，进入6月，萧山区传统的南部卧城、南站新城等奥体以南的板块各楼盘进入集中供应期，有高层也有排屋，单价从25000-50600元/平方米不等，涵盖了各个购房需求段。与此同时，人们以往认知的萧山“洼地”板块也正经历着格局的重塑，除了奥体外溢的影响，杭州南站7月或将开通，浙医二院新院区落户蜀山，银泰等更多商业综合体开建……本周，我们就来到这几个希望以“奥体南”刷新人们印象的板块。

杭州南站开通在即 南站新城板块呼之欲出

上周，我们已经发现，在中国铁路12306网站公布的信息中，阔别已久的杭州南站被列入铁路售票系统名单；系统显示，2020年7月1日杭州南站的火车票6月2日中午11点30分正式开售。虽然没有官宣开通消息，但火车票的发售，意味着杭州南站距离正式开通的日子已经越来越近了。

根据规划定位，这将是杭州第三处高铁新城，是杭州大交通体系格局中的重要门户枢纽，是杭州加快建设交通强国示范城市的重要组成部分，是萧山推进新型城市化的重要窗口，也是老百姓密切关注的民生工程。

对标杭州东站和城东新城，南站新城让人们有了更多想象，周边的新楼盘也备受关注。

我们从杭州南站出发，直线距离不到1公里的新楼盘就是龙湖融信·天琅府，预计本月首开。从位置看，该项目就在通惠中路东侧，附近就是北干派出所，出门200米左右就是已经开通的地铁5号线通惠中路站，南面是彩虹快速路以及北山公园，总体而言，交通便利，城市的基本配套也齐全。该楼盘有洋房和高层两种产品，高层最小面积98平方米，洋房主打125平方米，目前这两个户型都有样板房可看。据销售人员介绍，项目本月可能会首开，但价格还没定。我们查了一下项目西面的永兴首府（备案名：光耀府）目前二手房的挂牌价格在36000-45000元/平方米。

比天琅府早一步入市的是6月8日刚刚领出高层预售证的中天·云望（备案名：通惠云望府）。该楼盘距离杭州南站直线距离同样不足1公里，北干公园以南、通惠中路以西，毗邻回澜中学，周边老小区较多、学校资源较丰富，居住氛围也比较浓厚，但地铁出行需要到杭州南站去上车。该项目同样有洋房和高层等产品，4月21日已经推出47套洋房房源，主打125平方米，当时报备均价40100元/平方米（装修标准3500元/平方米）。到我们跑盘时，销售员表示，仍有房源可售。6月最新推出的是高层产品，主打100平方米户型，备案均价34000元/平方米（装修标准3500元/平方米）。从现场样板房看，云望的高层主打的都是刚需产品，都是100平方米左右的户型，三室两厅两卫，边套两开间朝南、餐客厅一体带飘窗，中间套则三开间朝南，但餐厅采光会稍欠缺，当然价格也会更亲民些。这批高层产品6月12日开始登记，无须冻结资金，资产证明不少于100万元。

此外，杭州南站以东直线距离2公里左右还有一个奥克斯·金宸玖和府在售，5月中旬推出的高层产品均价29700元/平方米（装修标准3200元/平方米），主力户型96、115、125平方米，后续所剩房源不多了。

南部卧城热闹转型 中高端低密产品扎堆面市

相比南站新城的全新出发，深入萧山腹地、更广阔的南部卧城也正经历蝶变：以往被认作“洼地”、开盘即流摇的板块，现在不但人气逐渐走高，随着板块转型的开启，越来越多高阶的低密产品面市，原先的刚需板块也慢慢朝着改善升级。

从上个月领出预售证、摇号登记延续到6月的几个项目情况看，冷热不均的情况还是存在，购房难易度也有差距。融信旭辉·湘湖悦章（备案名：湖悦章府）新推160套高层，面积97-139平方米，均价25200元/平方米（装修标准3200元/平方米），6月4日结束登记，登记户数达1241组，中签率12.89%。德信金茂佳源府（备案名：佳印府）推出122套高层，面积133-274平方米，均价25200元/平方米（装修标准3200元/平方米），6月4日结束登记，由于0户家庭登记，所以无须摇号。

而绿城九龙仓·桂语朝阳（备案名：桂语朝阳苑）和龙湖·湘湖原著（备案名：昱泊名府）都是推低密产品，桂语朝阳新开52套叠墅，均价44234元/平方米（装修标准5500元/平方米），湘湖原著首开50套排屋，均价50600元/平方米（毛坯），虽然总价门槛都超过七八百万，但依然需要摇号。

随着浙医二院萧山院区进驻，附近健康产业逐渐成规模，南部卧城的发展开始有了抓手，但由于整个板块各项配套还在启动阶段，距离成熟还需要一段时间。于是，大部分高层都还在“2”字头，而排屋、合院等产品单价攀上5万元的高度，刚需和中高端改善同在，是南部卧城越来越明显的一个特征。

从售楼人员口中，我们了解到，目前南部卧城大部分购房者来自滨江和奥体的外溢客群，以及一些萧山本地人群，有商业配套、距离地铁近等成为目前个别热门楼盘最大的卖点。像东原德信·九章赋（备案名：久赋名邸）毗邻汇德隆购物中心，距离地铁2号线潘水站1.2公里左右，之前高层的中签率仅18.74%。该盘最新6月4日领出预售证，265套房源，户型98、124、138平方米，均价28411元/平方米（装修标准3000元/平方米），正在登记，需要现金存款证明，无房无贷者80万元，其他均需160万元。

此外，全新楼盘融望之城因自带银泰而备受关注。该盘由融创、金帝、银泰合作，其中银泰综合体就达12万平方米，涵盖银泰、金街等商业品牌，已经被区域视作未来的CBD，生活便利度将大大提高，但目前的短板是距离地铁站较远，到地铁2号线潘水站超过两公里，只能寄希望于后续地铁规划。该项目主打95-130平方米的高层和190-260平方米的合院，价格未定。

不管是蹭热度也好，还是真的奥体影响力也罢，不难看出，“奥体南”南部卧城的人气正在回温，尤其高层住宅“2”字头的价格对于刚需置业者而言还是亲民的，6月大量新房源的集中入市，无疑会给购房者带来更多选择的机会。