继上一期丁兰新城板块扫描之后，我们开启了新的征程，此次我们来到了位于杭州城北的半山田园、桃源板块，继续为大家提供现场一手信息。

杭州城北一直以京杭大运河、半山、桃源新区等自然景观著称，区域的建设也在此基础上日新月异。尤其近两年，半山田园、桃源变化不少，正在迎来重大发展。

伴随智慧网谷小镇的规划，新浪、华为、联想、奇虎360、顺丰等多家企业入驻，中豪桃源国际、宝龙城市广场、邵逸夫大运河分院、地铁4号线等配套都在如火如荼地建设，田园、桃源板块的价值逐渐凸显。

因此，区域也一度受到购房者以及开发商的青睐，两个即将入市的新房项目也逐渐映入大众眼帘。

现房项目即将入市，开发商纷纷抢驻桃源继融创臻蓝府售罄后，桃源板块目前处于断供状态，即将入市的是需要现房销售的联发溪语宸庐。实地探盘发现，溪语宸庐与臻蓝府仅一路之隔，目前已是准现房状态，石材干挂、铝板的外立面让项目在区域内的辨识度明显增强。附近150米处就是在建的地铁4号线桃源站。由于是板块内仅有的新房项目，所以格外引人注目。

与臻蓝府不同的是，溪语宸庐打造的是纯高层产品，共计420套，户型有115平方米、127平方米、139平方米，其中可售320套。地块出让时的楼面价19137元/平方米，溢价率70%，并且带20%自持。

据现场置业顾问介绍，溪语宸庐预计毛坯出售，预计6月开盘。和往常其他几个现房项目一样，打算一次性推出所有房源。参考臻蓝府的价格，除去精装标准，单价预计在3万以内，总价控制在340万-400万左右。

除了溪语宸庐看得见摸得着，桃源剩余的存量就是地块项目。近两年，随着地铁4号线以及智慧网谷小镇的发展建设，开发商不惜高溢价和竞报自持纷纷入驻桃源。到目前为止，板块内共有3个住宅地块项目。

比如今年5月7日，滨江以上限价格171316万元竞得拱墅区桃源单元R21-03地块，楼面价22518元/平方米，溢价率29.47%，自持比例7%，新房精装限价34000元/平方米。该项目总用地面积约26234平方米，地上总建筑面积76725.6平方米，不到一个月的时间，地块信息已公示，规划8幢高层住宅。

最快入市的地块项目预计为联发桃源宅地，地块楼面价21043元/㎡，项目精装限价为34000元/平方米。项目也预计打造高层产品，从现场情况看，施工进度已建至3层左右，目前案名还未对外公示。

从板块限价来看，基本控制在34000元/平方米，除了滨江、联发宅地，后续还有合能宅地将入市。从目前已公示的产品类型来看，几个地块项目大都雷同，后续或形成竞争关系，要想脱颖而出，还得依靠产品品质和品牌。

断供30个月，田园唯一待售项目预计8月入市

要说杭州房地产市场上的“断供之王“，非半山田园板块莫属。自2010年至今，板块内只出让过5宗涉宅地 ，且集中在2010-2013年之间。一直以来，半山田园新房都处于供应紧缺的局面中。

2017年底，首开望宸清盘后，半山田园便彻底陷入了断供。好在，今年下半年，半山田园将迎来“新鲜血液”。2017年9月，首开以18432元/平方米的楼面价摘得一宗宅地，也就是现在的首开天青里。这也是板块内唯一一个待入市项目，计划今年8月底首开。

据实地了解，首开天青里规划有7幢洋房和3幢中式合院。其中，洋房建筑面积约150平方米，精装交付，总价预计600万起步。合院建筑面积约250-380平方米，毛坯交付，总价预计2000万起。

首开天青里售楼处已经对外开放，样板房示范区预计月底开放。就目前市场反响看，部分购房者还是相对看好田园板块，主要因其优越的自然生态环境，周边居住氛围相对浓厚。对首开天青里的评价也较好，主城区难得的真山真水的中式合院项目，由江南里的原班设计团队操刀，相对稀缺。尽管产品力不错，但最终还得看后续销售情况。