滨康综合体地块 （图源：浙江土地资源网上交易系统）

滨康综合体地块位于滨江和萧山交界处，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，规划用途为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。该地块配建条件较多、要求高。

地块出让土地面积108111㎡，容积率3.2，地上总建筑面积360248.2㎡。其中，住宅建筑面积210000㎡，需配建21000㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。另外，还需配建一所6000㎡的12班幼儿园。

根据建设要求，地块还至少建设一幢建筑高度218-220米的超高层。地块包含42%的商业，这15万㎡商业中，包含地上建面不少于5万㎡的大型购物中心以及建面不小于3.5万㎡五星及以上酒店。

同时，滨康综合体作为地铁1号线和5号线的上盖项目，其全过程设计方案均需征得杭州市地铁集团有限责任公司同意。

滨康综合体新房毛坯均价不高于47000元/㎡，精装修均价不高于51500元/㎡，这也是版块内限价首次突破5万元大关的楼盘。

与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦，同属滨江区，目前在售毛坯单价仅42000元/㎡。周边二手房市场成交价也多集中在4.2-4.9万/㎡之间。

地块西侧玲珑府精装75㎡（赠送面积多，可变三房两卫）挂牌价多集中在47000-51000万/㎡之间，最近成交价在48000元/㎡左右。

官河锦庭精装二手89㎡户型（三房两卫或四房一卫）挂牌价在430-460万之间，单价介于48000-51000万/㎡之间，据中介介绍，430万左右客户接受度较高，折算成单价约48000元/㎡左右。

而北侧东方花城89㎡仅两室一卫或三室一卫，由于户型稍微逊色一些，挂牌单价集中在42000-45000元/㎡之间。

另外，今天同时出让的下城区石桥单元地块东至规划绿化，南至沈家路，西至规划支路，北至规划汇顺路。出让面积12483㎡，容积率2，建筑面积24966㎡。

最终，由杭州杨家村经济合作社以起拍价17210万元竞得，折合楼面价6893元/㎡。

下城区石桥单元地块出让基本信息