如今的丁兰新城正进入新一轮的焕新蝶变期：地铁3号线建设正如火如荼，号称“中央公园”的桃花湖公园在围墙内露出隐隐绰绰的模样，体量约21万平方米的商业综合体龙湖天街预计明年开业，三甲医院、优质教育资源也纷纷落地……

板块升级肉眼可见，而受限价的影响，大部分房源单价还在“2字头”，大量总价300万级的住宅，甚至现房供应的出现，让丁兰新城成为主城区最后的“价格洼地”之一，各个新盘热度也变得更为显性。

地铁站、桃花湖公园在侧 两个现房项目已成焦点

丁兰新城有两个现房项目马上要开盘，分别是天阳融信·东寰名邸和电建·泷悦华府（备案名：丁泷府）。因为它们是丁兰新城核心区目前仅有的一手房供应，所以格外引人注目。

实地探盘发现，由于东寰名邸和泷悦华府都是准现房状态，附近就是在建的桃花湖公园以及地铁3号线笕丁路站。产品上，东寰名邸和泷悦华府都是毛坯，东寰名邸高层预计单价3万元/平方米左右，最低总价可以控制在300万元以内；泷悦华府高层产品面积段和东寰名邸差不多，而洋房面积会更大一些，单价可能会在3.5万元/平方米左右。预计，近期东寰名邸就准备一次性开出所有房源，而泷悦华府可能在5月底首开洋房产品。

据悉，整个丁兰新城后续还剩一个现房项目，就是位于长睦的华润卓越·明熙府，目前售楼部还未开放，距离开盘还要等上一段时间。

虽然离余杭一步之遥

但2.6万元/平方米的精装房热度依旧

相比前两个在“3字头”附近徘徊的毛坯现房项目，目前丁兰新城内实打实的“红盘”要属长睦的杭房·御东方（备案名：御东方园）了。刚刚过去的4月中旬，御东方曾开过一次盘，中签率仅8.12%。

御东方其实是和云锦城、红郡御庄、湾上风华等楼盘扎堆聚集的，虽然再往东一点就是余杭星桥了，而且周边商业配套也不算热闹，大多以楼盘底商为主，距离地铁站也超过1公里，但这并不影响这个楼盘的人气，主要原因还是性价比。

根据御东方最近一期的销售公示，高层房源均价26300元/平方米（含精装标准3300元/平方米），最低总价控制在260万元左右，若是首套房置业者首付只需80万元左右即可拥有一套主城区住宅，这是相当友好了。据销售员介绍，预计5月底还将再推一波新房源。

整个丁兰新城还有一个在售的大盘，就是华侨城·芳菲与城（备案名：吟彩芳菲之城），总户数超过2000户，所以挑选余地会比较大。

总的来看，这个大盘未来还是一个“自给自足”的项目，距离地铁站有1公里以上的距离，去天街可能也需要开车，好在项目自己有幼儿园，还有商业综合体，距离田园、虎山公园比较近，在宜居度上有自己的长处。

4月初，芳菲与城开过一次盘，多层均价35598元/平方米（含装修标准3500元/平方米），高层均价30632元/平方米（含精装标准3500元/平方米），当时中签率35.48%。预计5月中旬还将加推一批房源，约110套，洋房和高层都有，户型面积约为107-137平方米。

从市场反应看，芳菲与城还是比较受市场关注的，毕竟和附近上东名筑等二手房价格还有1000-2000元/平方米的价差。不过，由于这是华侨城入杭的首个项目，虽然体现开发商综合实力，但最终收获怎样的口碑还有待时间检验。