5月19日，杭州余杭区出让了4宗涉宅地块，分别位于崇贤、临平山北和瓶窑，这些板块都备受刚需购房者的青睐。

不过整场土拍热度出现了两极分化：位于瓶窑镇的余政储出[2020]14号地块及临平山北的余政储出[2020]13号地块地均达到了封顶溢价，自持成交。而崇贤的余政储出[2020]12号商住地块则出现了一轮底价成交，楼面价9500元/㎡。

成交详情

崇贤地块（余政储出[2020]12号地块）位于崇贤二小东面，规划为商住地，其中商业部分约占30%，建筑限高54-60米。根据规划要求，商业商务和酒店计容建筑面积不少于29%（约40100㎡），需设置不少于17000㎡的四星级酒店，不得分割转让，10年后才可整体转让；另需配建5%的公租房（约4904㎡）。

最终，仅经过挂牌期间1轮报价，崇贤地块由上海东方康桥房地产发展有限公司竞得，成交总价131262万元，楼面价9500元/㎡，溢价率0%。地块未来所建商品住房均价不超过23000元/㎡（含3000元/㎡装修）。

崇贤板块上一次出让土地是2019年12月17日，2宗地块分别由西房和祥生竞得，即西房崇贤项目（楼面价12365元/㎡），祥生星合映（楼面价12668元/㎡），限价也是23000元/㎡（含装修）。

新房方面，板块内的西房杭语宸鹭院5月初开盘，装修均价23000元/㎡，无需摇号。

周边二手房如恒基旭辉府、旭辉城等小区成交均价在22000-24000元/㎡，基本无价差。

余政储出[2020]13号地块，即临平山北地块，东至禾丰港、南至临平大道、西至长宁路-规划支路、北至新洲路。该地块距离地铁9号线北沙路、绿洲路站步行距离均在1.1公里左右。规划为纯住宅用地，且无需配建公租房。

该地块出让面积53358㎡，建筑面积117387.6㎡，容积率2-2.2。地块起拍价111519万元，起拍楼面价9500元/㎡，上限楼面价12311元/㎡。地块所建商品住房精装限价22000元/㎡，含装修3000元/㎡。

最终，余政储出[2020]13号地块由华景川（杭州代中房地产开发有限公司、杭州卓锐房地产开发有限公司）竞得，成交总价144519万元，楼面价12311元/㎡，溢价率30%，自持9%。

目前地块周边新房如上坤•山语四季，小高层精装售价为21043元/㎡。周边二手房如众安理想湾、中铁逸都、中梁百悦城、金都夏宫等小区，成交均价大部分在17000-24000元/㎡。

另外，位于瓶窑的这2宗地块（14号、15号地块）紧密相邻，靠近瓶窑中学和瓶窑老街。其中余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6宅地，出让面积26481㎡，建筑面积39721.5㎡，容积率1.3-1.5。须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

地块起拍价39722万元，起拍楼面价10000元/㎡，上限楼面价12895元/㎡。

最终，14号瓶窑地块由新力地产（杭州力湾房地产开发有限公司）竞得，成交总价51222万元，楼面价12895元/㎡，溢价率29%，自持7%。这也是新力地产首次入杭。

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7商住地块，出让面积55820㎡，建筑面积83730㎡，容积率1.3-1.5。须配建不少于4644.58㎡的公租房。

余政储出〔2020〕15号地块现状图（图源：浙江土地网上交易网 ）

该地块起价83730万元，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12986元/㎡。

15号瓶窑地块同样由新力地产（杭州力乾房地产开发有限公司）竞得，成交总价93730万元，楼面价11194元/㎡，溢价率11.9%。

这两宗地块的容积率较低，未来的房源或将以低密度的洋房、排屋类为主。根据限价要求，未来两宗地块的精装新房上限均价为24000元/㎡，含装修3000元/㎡。与瓶窑镇现有同类楼盘房源销售价格比较接近。