5月15日上午，位于上城区翡翠海岸公寓7幢2单元1402室的房源进行拍卖。

整个拍卖过程共有25人报名，竞价过程异常激烈，超54400次围观，经历了112个“回合”，最终以总价1956万元成交，其中还包括两个车位。

在房子开拍之前的看样日，据统计有127组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多，改为分批次进场看样。

该房源的起拍单价为55271元/㎡、市场评估单价81108元/㎡。如果扣除两个车位的评估价116万元，那么这套房子的成交单价高达93226元/㎡，超出评估单价1w+。

另外，在标的物介绍中，我们看到有一行字特别标红，“拍卖对象为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需办理二次过户手续。”

这意味着，买家不仅需要承担增值税（按5.6%）以及个人所得税（按1%），还需要承担房源的契税（按1.5%），估算下来差不多需要150多万。

法拍房源内景

该法拍房位于杭州钱江新城板块，靠近秋石高架，出门约200米就是地铁1号线婺江路站，楼下是天地实验小学。是由保利滨江合作开发的豪宅，建筑面积为197.37㎡，超高的得房率、高配精装与园林景观，旁边还有在建的K11，在寸土寸金的钱江新城腹地抢手程度不言而喻。

这么抢手的房子，为何会出现法拍市场上？根据法院判决书了解到，房子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息，并且无法偿还，为此只能将名下房产拿出拍卖用于偿还债务。

另外，这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的，房子基本上还保持着刚交付时的样子。

据悉，原房东当时以按揭付款的方式，以1359万元买下了这套房，加上两个车位，总价约为1460万元。然而，根据法院的《民事调解书》显示，该房源在2019年9月就被查封，查封原因是业主向杭州银行借贷的953万元未能偿还。也就是说，房子还没交付就已遭查封。

目前，翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有11套，其中面积最小的132.7㎡，面积最大的169.89㎡，挂牌均价在9万元/㎡左右，均低于这套法拍房的成交价格。