今日（5月11日）上午，萧山区迎来2宗土地出让，分别是位于南部卧城的1宗宅地（萧政储出[2020]19号地块）以及空港新城的1宗商地（萧政储出[2020]18号地块）。

成交详情

其中萧政储出[2020]19号地块，东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路。地块的位置非常好，离地铁2号线朝阳站直线距离仅300米，东侧紧临桂语朝阳。

19号地块位置图

该地块分为住宅、服务设施两部分。其中，住宅部分出让面积为105869㎡，容积率2.7，建筑面积285846㎡。

根据地块的出让要求，需配建面积为14293㎡的公租房，代建一处用地面积为9710㎡的幼儿园，代建建筑面积不少于3000㎡农贸市场。公租房以及幼儿园建成后无偿移交给相关部门，农贸市场建成后按审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山城投资产经营开发有限公司。

在限价方面，地块后期新房限价29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），且销售最高单价不高于32480元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

从竞价过程中能够看出，该地块竞争十分激烈。最终滨江以总价497034万元竞得，折合楼面价17388元/㎡，溢价率29.76%，自持3%。

目前距离该地块仅一路之隔的新房项目绿城九龙仓桂语朝阳，2017年12月份拿地楼面价为20059元/㎡，自持8%，高出今天地块楼面价2671元/㎡。此前项目推出的高层房源均价29800元/㎡（含装修），摇号整体中签率不高，目前高层房源已经售罄，叠墅房源近期已经领出预售证。

附近的二手房众安朝阳8号上个月成交均价约28330元/㎡，略低于新房价格。

另外，今日空港新城还出让一宗商地（萧政储出[2020]18号地块），该地块出让面积24235㎡，容积率2.5，建筑面积60587㎡。值得注意的是，地块需全部自持，同时需代建道路1120平方米，建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州空港经济区管理委员会。最终由四川航空股份有限公司以底价21084万元竞得，折合楼面价3480元/㎡。

18号地块出让基本信息