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26711元/㎡ 祥符宅地成交地价创板块新高!绿城拿下龙坞低密宅地
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-05-07 17:45:15   

5月7日,杭州主城区、余杭区多宗土地拍卖,其中5宗住宅用地均高溢价成交,其中桃源封顶+自持7%,乔司姊妹地南地块溢价封顶未自持。祥符板块成交地价创板块新高。

而龙坞茶镇5万方低密宅地,竞争异常激烈,最终由绿城理想小镇竞得。

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成交详情

龙坞:限价精装均价37100元/㎡(精装3500元/㎡)

龙坞宅地位于龙坞茶镇景区,东至长埭路,南至青山路道路工程、葛衙庄社区、慈母桥村,西至公园路道路工程,北至上城埭溪整治工程。该地块容积率为1.2,是一宗低密宅地。根据规划条件,地块建筑主体应采用坡屋顶,不得设置别墅类建筑,住宅建筑层数不得低于四层。

该地块未来限价37100元/㎡(含装修3500元/㎡),目前周边在售项目祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园高层均价在38000元/㎡左右。

最终经过1个多小时的激烈竞争,龙坞宅地由杭州绿熙置业发展有限公司(绿城)竞得,总价120865万元,楼面价23638元/㎡,溢价率28.1%。

地块周边最近的土地出让,是2017年8月杭州世腾竞得转塘单元XH1808-R21-01地块,地块容积率1.5,总价145453万元,楼面价18205元/㎡,自持比40%。目前,该项目尚未开盘。

桃源:自持7%,限价精装均价34000元/㎡(精装3500元/㎡)

该板块上一次出让宅地在4月28日,合能竞得桃源地块,楼面价22595元/㎡,需自持7%。今日出让的桃源03地块紧邻合能项目。两宗地块均无公租房配建。未来毛坯均价30500元/㎡,装标不高于3500元/㎡。

最终,经过44轮报价,由滨江以封顶价171316万元竞得,成交楼面价22518元/㎡,溢价率29.47%,自持7%。

目前,板块内距离最近的在售项目可以参考融创金成·臻蓝府(本地块南侧500米),高层毛坯均价27196元/㎡,小高层毛坯均价31400元/㎡。

附近待售项目共三个,除了合能项目,还有紧邻的联发·溪语宸庐,在2019年9月拿地,地价21043元/㎡,限精装均价34000元/㎡;另一个联发·云景天章,在2017年4月拿地,地价19137元/㎡,需现房销售,且包含自持20%。

板块区域内二手房广宇锦绣桃源、宋都香悦郡近月成交均价33000-36000元/㎡;金星桃源居、桃源经典家园成交均价26000-27000元/㎡。

祥符:限价精装均价40000元/㎡(精装4000元/㎡)

该地块未来精装限价40000元/㎡(带4000元/㎡装标),相比上个月底大家拿下的祥符宅地,房价涨了4千一平。

祥符地块实景(图片源自浙江省土地使用网)

距离板块最近的一次土地出让便是4月28日,大家房企溢价19.2%,以22087元/㎡楼面价首入祥符。今日出让的32号地块,区位更优,直线1公里就到地铁2号线墩祥街站与三墩站,无公租房配建要求。

该地块的起始楼面价为21679元/㎡,封顶楼面价28042元/㎡,相比大家祥符宅地,起始楼面价与封顶楼面价,分别涨了3142元/㎡、4043元/㎡。

该地块需配建21班幼儿园,用地面积不小于8200㎡,且建筑高度要大于24米,小于70米。

最终经过35轮竞价,由远洋&建华置业斩获,成交总价90253万元,成交楼面价26711元/㎡,溢价率23.2%。

目前距离最近的大家项目精装限价均价36000元/㎡,与在售绿都金科•和宁文华高层精装均价一致。

乔司:8号、9号地块限价精装均价30000元/㎡(含3000元/㎡装修)

余杭区的8号、9号两宗宅地位置相邻,均位于杭州数字商贸城单元。距离地铁1号线乔司南站约1.5公里,与中南春溪集一路之隔。

由于这两宗地块与中南春溪集的行政区划不同,在房价上有3000元/㎡的价差。(属余杭区的限价30000元/㎡、属江干区的限价33000元/㎡)。

最终,姊妹地北面8号地块由德信竞得,总价176959万元,楼面价20523元/㎡,溢价率28.3%;南侧的9号地块由南京银城竞得,总价118587万元,楼面价20717元/㎡,溢价率29.5%。

这两宗宅地的限价均为30000元/㎡(含3000元/㎡装修),与乔司板块其他限价地持平。

目前周边二手房如复地连城国际,近月成交均价24000元/㎡;佳兆业君汇上品近月成交均价27330元/㎡。

来源:杭州网  作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁