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4月杭州成功出让19宗涉宅地块
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-30 12:07:05   

滨康综合体地块实景图

今天上午,4月杭州土地市场的告别战,在萧山区上演,宁围单元将推出1宗出让面积约4万方的住宅地块,楼面起价17000元/平方米,精装销售限价33500元/平方米。

至此,属于“银四”的土拍小高潮就此落幕。除了今天这宗地块外,4月份杭州已经成功出让19宗涉宅地块,其中有10宗达到了封顶价,8宗需要自持一定比例。这个数字,创下了2018年1月以来的最高值。

进入5月,土地市场将继续活跃。据记者统计,5月份杭州市区已经有18宗涉宅地块挂牌,包括13宗纯宅地和5宗商住地,余杭和萧山成为出让大户,主城区则有焦点地块推出。

10宗地块达到封顶价 主城区是最大亮点

截至昨天,整个4月杭州市区已经成交了19宗涉宅地块,以及16宗商业商务地块,收获土地出让金共计349.2亿元,其中涉宅地块出让金约293亿元。

在这19宗涉宅地块中,有10宗在竞价过程中达到了上限价格,其中8宗需要自持一定比例。记者统计后发现,2018年1月,当时市区总共成交了10宗带自持比例的地块,自那之后,2019年的5月和6月各有6宗。这次诞生了8宗带自持地块,创下了近两年单月土拍的新高。

这8宗地块,有4宗位于主城区,包括了荣安申花占地、滨江三堡商住地、星创铁路北站宅地、合能桃源宅地。另外4宗,萧山、临安、富阳、余杭各占其一,分别是金地萧山戴村宅地、中天临安青山湖宅地、澳海富阳场口宅地、敏捷余杭乔司宅地。另外,滨江萧山市北西宅地和兴耀萧山市北西宅地,也都以上限价格成交,不过无需自持。

主城区毫无疑问是4月土拍的主战场和最大亮点。这个月,主城区共推出了7宗涉宅用地,几乎全部位于优质区域,平均成交楼面价29646元/平方米,溢价率都在15%以上,热度很高。

其中,热度最高、开发商竞争最激烈的,无疑是杭政储出(2020)17号地块,即景芳三堡单元JG1206-47商住地块。该地块位于钱江新城二期的核心区,东至运河东路,南至规划绿化,西至规划六号路,北至规划六号路。从地图上看,地块南面即是平安新鸿基江河汇项目,仅隔钱江路。

地块出让面积44136平方米,容积率3,可建面积132408平方米,起价434153平方米,楼面起价32789元/平方米,需另行选址配建10%公租房。地块精装限价68500元/平方米,比平安新鸿基江河汇项目的69800元/平方米略低。

这宗地块吸引了十多家大牌房企的竞争,竞价过程中出现了一把加价10亿元,直接达到封顶价的情况。最终,本土房企滨江以564153万元总价、42607元/平方米楼面价拿下,溢价率29.94%,自持11%。

滨江、荣安各拿2宗 两家房企首次入杭

在4月的“土地大战”中,滨江和荣安成为拿地大户,各自拿下2宗涉宅地块。与此同时,杭州又迎来两个“陌生面孔”,广州敏捷和合能集团,首次在杭州“攻城略地”。

在杭州一向来大手笔拿地的本土大鳄滨江,4月份又斩获2宗优质涉宅地块,除了三堡单元商住地外,还有1宗位于萧山市北西单元的宅地,即萧政储出(2020)10号地块。该地块西面紧邻滨江东原·拥翠府,以封顶价成交,楼面价25895元/平方米,无需自持。

加上这2宗地块,截至目前,滨江2020年已经在杭州市区拿下3宗涉宅地块,斥资90.86亿元。

最近两年在土地市场露面不多的荣安,4月3日出人意料的一口气拿下2宗宅地,全部位于城北区域。

杭政储出(2020)15号宅地,位于三塘单元,出让面积24839平方米,容积率2.4,成交总价179413万元,成交楼面价30096元/平方米,溢价率25.1%,精装限价47000元/平方米;杭政储出(2020)14号地块,位于申花单元,出让面积17849平方米,容积率2.5,总价132552万元,楼面价29705元/平方米,自持4%,精装限价45000元/平方米。

大鳄房企继续深耕的同时,新的外来房企也没有放缓进入杭州市场的脚步。

4月27日,来自广东的敏捷集团,经过43轮报价,以封顶价加自持2%的代价,拿下余政储出(2020)7号宅地,即杭州数字商贸城单元JG1808-08地块,楼面价20745元/平方米,溢价率29.66%,顺利进驻杭州。

4月28日,合能集团以总价212679万元拿下杭政储出(2020)20号桃源单元宅地,楼面价22594元/平方米,溢价率29.94%,自持7%。这是合能首次进入杭州,据其官网显示,合能集团于1992年创建于香港,2020年入选“中国百强房企”。目前,合能地产分为西南、西北、华东、华中、华南五大区域,华东区域此前只在宁波开发了2个项目。

5月已挂牌18宗涉宅地块 滨康综合体地块限价超5万

告别了暖意洋洋的4月,来到更为火热的5月,“红五月”期间,土地市场或将继续保持这种活跃态势。

据记者统计,截至昨日,5月份杭州市区已经挂牌18宗涉宅地块,包括13宗纯宅地和5宗商住地,将在5月7日、11日、19日、26日、27日、29日分批出让。

萧山将成为5月份的出让大户,共推出5宗纯宅地和2宗商住地。其中已经一年多没有推地的宁围,将一口气推出4宗,加上今天出让的这一块地,短时间内增加了不少新增供应。所前、新街、蜀山单元各有1宗地块入市。

余杭区在4月份亮点不多,5月份将推出6宗涉宅地块。余杭数字商贸城单元仍是主力,共有2宗地块加推。近年供应稀缺的瓶窑单元,本月也有2宗姊妹地块挂牌出让。余杭经济开发区单元和崇贤单元,各有1宗地块挂牌。

与余杭区相反,主城区在经过了4月的好地频出后,5月份节奏放缓,总共只挂牌了3宗宅地和1宗商住地。宅地分别位于桃源、祥符和龙坞,将在5月7日一齐推出。

唯一的1宗商住地反而看点颇多,这就是杭政储出(2020)33号地块,即西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块(原滨康综合体地块),将于5月26日出让。

滨康综合体地块位于滨江区与萧山区的交界位置,东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路,是地铁1号线和5号线的双地铁上盖TOD。地块出让面积108111平方米,容积率3.2,可建面积360248.2平方米,起价666892万元,楼面起价18512元/平方米。

限价方面,滨康综合体地块精装限价51500元/平方米,创下了“双限新政”后滨江区的限价新高。

这宗地块出让条件严苛:住宅(含配套公建)建筑面积不大于210000平方米,其中不少于21000平方米作为配建公共租赁住房;建筑高度不大于220米,至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米;需设置一座地上建筑面积不小于3.5万方的五星及以上品牌酒店;建设地上面积不小于5万平方米大型购物中心,且不得分割转让;需配建一所12班幼儿园,用地面积不少于6000平方米,地上建筑面积不少于4907平方米。

据悉,目前已经有不少大牌房企对滨康综合体地块表示明确兴趣,究竟最后将以什么样的价格花落谁家,整个杭州楼市都拭目以待。


来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫