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一把加价十亿!滨江封顶+自持11%拿下江河汇流处宅地!
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-28 16:44:52   

今天杭州主城区迎来8宗土地出让,其中4宗涉宅用地分别位于江干区景芳三堡单元、拱墅区祥符东单元、铁路北站单元、桃源单元。

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成交详情

其中与江河汇地标一路之隔的景芳三堡单元JG1206-47商住地块,显然成了今天土拍市场的“主角”。

该地块毗邻杭州“城市眼”江河汇综合体,紧邻地铁6号线、9号线换乘站三堡站,处于江河汇流区核心位置。根据江河汇综合体设计方案,未来这里将建设一座无缝步行桥,能够360°纵览钱塘江、大运河汇流的壮观景色,同时还会配备购物区、酒店和休闲区以及中央广场、文化广场、艺术广场等配套。

而出让信息显示该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/㎡,装修价格不高于6000元/㎡,即新房含装修限价68500元/㎡,与江河汇综合体项目限价相比低了1300元/㎡。

这样的利好加持,在正式开拍后仅两分钟就有房企直接加价10个亿至封顶价564153万元,最终经过27轮竞价由滨江集团以自持11%拿下该地块,折合楼面价42607元/㎡,溢价率29.94%。

该地块建筑面积达132408㎡,无公租房配建要求。地块容积率不大于3.0,建筑密度不大于30%,并且要求住宅建筑面积不大于92650㎡(占比约70%),限高80米。

地块现场图(来自浙江省土地使用权网上交易系统)

目前周边在售的新房仅有凤起钱潮一个项目,高层精装价约61300-61800元/㎡,小高层精装价格达72000元/㎡。

二手房方面,东侧的万科大都会当前挂有少量房源,单价多在77000-86000元/㎡之间。稍远一点的中海·御道路一号精装二手挂牌价多在64000-69000元/㎡之间,绿城·留香园精装二手挂牌价多在68000-75000元/㎡之间。

祥符东地块

地块出让面积为29295㎡,容积率2.5,建筑面积73237.5㎡。根据出让要求,地块含装修限价36000元/㎡。同时,要求配建不少于7323.75㎡的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

该地块距离地铁10号线祥园路站约800米,与西田城购物中心相距约1公里左右。最终,经过26轮报价,由大家以161761万元总价竞得,楼面价22087元/㎡,溢价率19.15%。

周边在售项目,与地块相距不到300米处的绿都金科·和宁文华府,其中高层均价36000元/㎡,小高层均价40800元/㎡。

铁路北站地块

该地块位于招商远洋·春秋华庭北面,距离在建地铁4号线长浜廊路站约1公里,这是铁路北站单元所出的首宗“双限地”。地块建筑面积74212.5㎡,起拍楼面价17433元/㎡。根据出让要求,限商品房精装均价36000元/㎡。

最终,经过25轮竞价,由星创以封顶价167375万元总价竞得,成交楼面价22554元/㎡,自持3%。

目前板块内无在售新盘。

桃源地块

该地块位于待售新盘联发·溪语宸庐东面,距离在建地铁4号线桃源站直线约500米。地块建筑面积94127.6㎡,起拍楼面价17389元/㎡,限精装均价34000元/㎡。

最终,经过34轮报价,由合能以封顶价212679万元总价竞得,成交楼面价22595元/㎡,自持7%。

目前周边新房项目不多,最近的融创金成臻蓝府,高层毛坯均价约27195元/㎡,小高层毛坯均价约31410元/㎡。

另外,地块紧邻的待售项目联发·溪语宸庐于去年9月拿地,成交楼面价21043元/㎡,限精装均价34000元/㎡。

来源:杭州网  作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁