“哪里还能买到89方？”
近两年来，我们杭报地产公众号后台和粉丝群收到类似提问的频率越来越高。即便隔着屏幕，我们也能感受到购房者心情的迫切。
众所周知，随着“70/90政策”的取消和越来越规范的建筑设计管控，小户型房源越来越少。有开发商营销负责人坦言：“尤其是不让偷面积之后，90平方米及以下户型就越做越少了。按照现在的规范，原来90平方米尺度现在基本要98平方米才能做到。”
但事实上，市场上对小户型的需求一直都很高。尤其是近几年，大量年轻人涌入杭州，对低总价、小户型的渴求更是明显，供需关系似乎有点失衡。
为此，我们对杭州十区在售或待售的小户型产品进行梳理。实际上，这类产品分布在富阳、萧山和余杭等多个板块，单价从1万出头到5万不等，类型丰富，其中不少还是地铁沿线楼盘，数量虽然不如以前，但仔细淘一下依然能挖掘出不少“宝藏盘”。
主城区（含钱塘新区）
主城区的小户型供应是最为稀缺的，仅有少数楼盘尚保留了部分89方产品。
已经领出预售证的项目中，绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城）的供应量最大，透明售房网显示仍有296套小户型住宅可售，均价在5万元/平方米左右。项目的优劣势都很明显，优势是户型创新、部分户型有挑高空间，劣势是超高层项目的得房率偏低。
其次是城东新城的信达东莱府（备案名：东莱府），透明售房网显示仍有99套可售，但销售员告诉我们实际可售只剩十余套，总价在400万-420万元之间。对于习惯市中心工作、生活的购房者来说，可能是个难得的机会。
如果能接受相对远一些的距离，大江东还有部分小户型可以期待，包括春意江南名邸和滨江华成大江之星（备案名：大江之星公寓），都已是现房状态。
其中，春意江南名邸规划了6幢高层，1-4号楼是回迁房，5、6号楼为商品房，5号楼已经售罄，还剩余6号楼待售，主力户型89-133平方米，部分小户型因为赠送面积多，可以做到四房。
大江之星位于地铁8号线河庄站（在建）附近，由滨江操盘，仍有部分小户型房源待售。不过，项目上一次开盘已经是2018年11月，前期销售价格为12000元/平方米。
接下来，还会有两个主打小户型的楼盘入市。一个是广宇下沙沿江项目，总建筑面积约10万平方米，计划下半年面世。另一个是广业街与大吉路交叉口的荣安招商祥宸府，主力户型90-135平方米，高层售价预计36000元/平方米，预计将于本月底或下月初开盘。
萧山
以往萧山区以赠送空间大、户型“逆天”著称，十多年前萧山的89平方米小户型就可以做到三房了，甚至做出不少三房跃层、四房的户型，但随着对拓展面积管理的严格，加上萧山改善需求增加，现在市面上大部分三房户型也多以95平方米起步，89平方米小户型供应同样稀缺。
初步统计，目前萧山区内在售或待售小户型的楼盘有10个左右，大部分集中在萧山区相对外围的板块，如萧山南站的世宸名府、浦阳的融创森与海（备案名：森与海之城）、宁围镇的东南钱江蓝湾、所前的碧桂园前宸府、戴村的德信时光之宸（备案名：时光之宸公寓）以及党湾的悦融湾等。虽然不少楼盘近期都在加快推盘节奏，但受地段、配套等影响，冷热分化比较明显。
其中，热度逐渐升温的火车南站板块在售项目世宸名府本周刚刚加推了198套89平方米小户型房源，均价29700元/平方米（装修标准3200元/平方米）；同样是在本周二，时光之宸刚刚开启摇号登记，推出100套89平方米房源，均价16027元/平方米（装修标准2500元/平方米）；此外，毛坯单价仅13700元/平方米的悦融湾本周推出了112套房源，其中约89平方米房源仅60套，整体摇号中签率也只有23.33%，显然小户型比较抢手。当然也有不用摇号的项目，森与海本月推出的301套房源中有大量小户型，均价14000元/平方米（装修标准2000元/平方米），从预售证可售房源情况看，还有大量剩余房源可选。
总的来说，刚需购房者要在萧山挑选89平方米小户型不算容易，想要地段好、配套佳、交通方便的新房，选择余地有限。
余杭
余杭区是一个供应大区，从小户型房源量上来看，这个区目前小户型楼盘也相对较多，主要集中在临平新城、东湖新城、良渚新城等板块，当中也不乏热度较高的“网红楼盘”。
备受关注的莫过于城北万象城幸福里（备案名：臻珹幸福里）以及保利融信和光尘樾（备案名：和光尘樾轩），这两个项目前期都出现过“万人摇”的情况，随着楼盘销售进程过半，小户型房源已经见底，后续加推想要买到的难度也较大。而位于未来科技城的远洋西溪公馆也一直在人们的视线中，虽然首开的是200多平方米的排屋，但后续57、85、88平方米的近900套房源已经在来的路上了，加上板块限价，即便产品设计有些“过时”，但对预算有限的刚需而言还是相当诱人的。
另外，余杭区内相对刚需的板块如东湖新城、临平新城、闲林等楼盘都还有针对刚需的小户型产品供应。中交悦美庐、中交理想时代芳华（备案名：时代芳华公寓）、阳光城保亿翡丽云邸等都是临平新城内的纯新盘，都规划有89平方米小户型，价格待定，但参考板块内二手房价格，大部分还在“2字头”。东湖新城则可以关注江山风华（备案名：香岸华庭）、奥园华景川上锦宸府、华元北城芳满庭（备案名：北成芳满庭）以及和昌璞云府等，其中江山风华会有小面积的洋房推出，相比高层，居住舒适度会高一些；璞云府是全新盘，有地铁和商业配套，其89平方米小户型对刚需置业者来说，也是不错的自住选项。
富阳、临安
临安值得关注的小户型，可以循着地铁线去找，比如青山湖科技城站的保亿新项目，预计年内推出86-108平方米的高层。
不过总体来说，临安小户型已经较为稀缺。尤其是春节以后，受到地铁16号线开通影响，库存小户型去化较快。在售的宝龙旭辉城等项目已经几乎没有90平方米以下房源可售，近期在售以110-130平方米为主，后续计划推出的房源起步面积基本在95平方米左右。
相比来说，富阳的供应量相对较多。
今年以来，万达同心湾（悦享同心湾）、祥生宸光悦（备案名：宸光悦公寓）和碧桂园铂玺湾（备案名：铂玺湾）的先后开盘，为富阳注入了大量的“新鲜血液”。上述三个项目均位于杭富城铁高桥站（在建）附近，精装售价在20000-21000元/平方米，都有大量89平方米户型在售，但户型设计和装修风格有一定差异。
板块最大的优势是有城南万达广场和杭富城铁，两大配套全部落实后，交通和日常生活配套的问题都得到了基本满足。对于工作在转塘和滨江的刚需购房者来说，高桥非常值得关注。
同一条轨道交通线路上，还有泰禾野风大城小院（备案名：野风山城）。项目靠近野生动物园站（在建），目前仅剩1栋含有小户型的房源待售。
随着亚运会的临近，杭州多条轨道交通建设都已经进入收尾期，板块红利即将兑现。对于有购房需求、但预算相对紧张的朋友来说，上述两个区域可以多多关注，或许会有一些意外收获。
