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拱墅这个安置房小区里藏着“高端”公寓
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-22 13:51:33   


“没有空窗期、不用自己装修,不需要考虑房子怎么租、租给谁,和我们自己经合社成立的物业公司签合同,最放心不过了!”最近,正在忙着装修新家的宸铭府业主朱建芬,对新签订的租赁合同很是满意。

引入“长租公寓”模式 免去业主烦恼

2019年9月,拱墅区上塘街道拱宸社区宸铭府完成交付,400余户居民喜提新居,开启了有品质的城市生活。小区推行自管物业模式,“自己管好自己的家园”,更加契合原住民的需求。除了自住,一部分安置房会拿来出租,但是租给谁?怎么租?装修怎么弄?成为业主们关心的话题。

“我去其他安置房小区考察时,发现很多安置房回迁一年后,空置率仍高达20%。房屋租不出去、租金低、租客频繁流动,如果只是单纯的出租而又不对房子进行后期维护,‘群租’问题回潮,有悖于我们推进基层社会治理精细化,打造新型城市社区的初心。”早在宸铭府小区建设时期,拱宸社区党委书记、居委会主任高森立的心中就萌生了引进“长租公寓”管理模式的想法。

在前期走访中了解到,6号楼的业主全部都有出租的意向,是否可以把这幢楼“全包”?于是,高森立带领团队经过多方考察、调研,决定将宸铭府小区6号楼整栋拿出来出租,打造成租赁公寓,居民把房子返租给自管物业公司,再由物业出面与第三方公司签订15年的合约,推行规范化管理。

这样一来,6号楼就实现了统一装修、统一招租、统一管理,“装修也不用我们操心了,全都交给第三方公司,我们也不用出装修费,还能保证租金的稳定,真的是个大福利了。”业主朱建芬感叹。

户型和周边配套 吸引周边年轻人

据悉,小区6号楼内,主力户型为一室一厅单床房、一室一厅双床房和两室一厅。

一室一厅,面积约60平方米,主要针对白领人群,卫生间、厨房、客厅等功能间与卧室分离,互不干扰,10余平方米的超大阳台可以同时满足晾晒和休闲的双功能。此外,还有二室一厅的户型,面积约70平方米,可满足家庭租住需求,主卧配有阳台。此外,还配备洗衣机、冰箱、热水器等全套品牌家电。

“这段时间前来看房的人络绎不绝,目前,6号楼共有房屋69套,已出租55套,入住率达80%。”据小区物业葛经理介绍,“装修过硬、交通便捷、租金适中,不少人第一次看完之后就立马付了定金。”

葛经理透露,目前6号楼入住的基本上是周边的白领,包括部分产业园的工作人员。“比如像60平方米一室一厅的这种小户型,租金大概是3600元,前期给年轻人有一定的优惠,大概3000元出头。”

在运河广场附近上班的小朱刚刚租下了一套小户型,“我一个人住刚刚好,这里环境配套也不错,小区wifi全覆盖,出门步行2分钟就是地铁5号线拱宸桥站,平时去逛一逛运河上街、远洋乐堤港、天阳D32都很方便。”

“目前有不少其他楼的户主听了也十分心动,纷纷来找社区,想要签合同。”高森立说。

据悉,小区人员出入采用与公安系统衔接的人脸识别系统,并配置“防高空抛物监控”,进一步提高住户的责任意识及安全意识。接下来,健身房、阅览室、电影院、多功能会议室等配套也将陆续“上线”。


来源:杭州日报  作者:记者 黄冉 通讯员 桂慧君 莫雯霞  编辑:郭鑫