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封顶+自持5%!青山湖地铁边宅地精装限价26880元/㎡
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-16 15:20:07   

4月16日上午,杭州临安区又出让了2宗涉宅用地,分别位于青山湖科技城板块、於潜镇。其中,青山湖科技城板块在地铁16号线的加持下,竞争变得异常激烈。在未正式开拍前便有6轮报价,最终经过36轮竞价由中天以195428万元总价竞得;另一宗於潜镇商住地则以起拍价24122万元由杭州融旺房地产竞得。

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成交详情

青山湖科技城这宗A1-08地块,北至塘塍街、东至崇文路、南至滨河路、西至规划支路,呈北宽南窄状。根据出让要求,该地块出让面积为71975㎡,容积率2.2,绿地率不小于35﹪,建筑高度不大于80米。同时还需配建不小于3000㎡的净菜市场且不得分割转让。限价方面,未来新房销售均价不高于26880元/㎡(含装修3500元)。

该地块在竞价正式开始的5分钟便已经达到封顶价,进入竞报自持阶段。A1-08地块出让起始总价150428万元,楼面起价9500元/㎡,上限价格195428万元,封顶楼面价12342元/㎡。最终,中天以总价195428万元竞得,折合楼面价12342元/㎡,溢价率29.9%,自持5%。

该地块隔壁为临政储出[2019]47号地块,是板块内最近一次出让的宅地。今年1月14日,旭辉以上限价格100720万元竞得,楼面价12311元/㎡,溢价率29.59%,自持5%,与该地块新房精装限价一致。

另外,该地块东侧就是越秀星汇城住宅区,以及星汇天地、临安万豪酒店等商业,北侧为青山湖科技城育才小学。距青山湖科技城站步行约600米。

地块实景图

另一宗於潜镇07-02-01、07-02-02地块,北至天风街,南至绿筠街,西至溪东路,东至杏花路,分别是旅馆和住宅用地,

该地起拍价为24122万元,起始楼面价2350元/㎡,最终杭州融旺房地产开发有限公司以底价24122万元竞得。

该地块总出让面积49759㎡,综合容积率2.063,建筑面积102645.5㎡。其中,07-02-01地块土地用途为旅馆用地,用地面积9749㎡,容积率1.3-1.5,建筑面积14623.5㎡,建筑限高33米,需自持10年以上方可整体转让。

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临安区於潜镇07-02-01、07-02-02地块出让基本信息

07-02-02地块为城镇住宅用地,用地面积40010㎡,建筑面积88022㎡,建筑限高54米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18750元/㎡,新房限价16000元/㎡(含装修3500元/㎡)。

来源:杭州网  作者:记者 郭鑫  编辑:徐洁