“金三银四”，杭州市区迎来土地出让的旺季。据统计，自3月5日土拍“重启”以来，整个3月份，市区总共成交16宗地块，包括6宗涉宅地块。

在这6宗涉宅地块中，不乏“抢到最后”的优质地块，包括旭辉以封顶加自持3%拿下的萧山新塘宅地，祥生以封顶加自持4%拿下的大学城北宅地，以及万科拿下的良渚新城宅地。整体来看，3月土拍市场竞争激烈，房企拿地意愿强烈。

告别“金三”，“银四”的土地市场，即将上演更加精彩的“抢地大战”。根据统计，4月份市区将挂牌出让39宗地块，其中涉宅地块就有19宗。主城区将成为土拍主战场，包括三堡、翠苑、三塘、申花等核心区域在内，都将有优质宅地入市。

主城区上演两场“土地战” 翠苑、申花、三塘继续上新

4月份的土拍，主城区将承担主战场的角色。4月3日和4月28日，分别有一场出让，涵盖7宗优质宅地。

首先是4月3日本周五，将出让3宗住宅地块和5宗商业地块。宅地分别位于翠苑单元、三塘单元和申花单元，总出让面积59684平方米。

杭政储出（2020）13号宅地，位于西湖区翠苑单元，东至规划道路，南至规划道路，西至省建设厅干部学校，北至花园村。地块可建面积52687.6平方米，楼面起价32345元/平方米，配建10%公租房，精装限价58000元/平方米。

杭政储出（2020）14号宅地，位于申花单元，东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房，北至规划飞虹路。地块可建面积44622.5平方米，楼面起价22982元/平方米，配建10%公租房，精装限价45000元/平方米。

杭政储出（2020）15号宅地位于三塘单元，东至规划珠埠漾西路，南至杨家里、珠埠里，西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块，北至六塘汶漾。可建面积59613.6平方米，楼面起价24057元/平方米，配建10%公租房，精装限价47000元/平方米。

三堡涉宅地块限价下调  或是上半年最大亮点

4月28日，主城区将出让4宗涉宅用地和4宗商业商务用地。涉宅用地分别位于三堡单元、祥符东单元、铁路北站单元、桃源单元。

其中，杭政储出（2020）17号地块，即景芳三堡单元JG1206-47商住地块，无疑是最受关注的地块。这宗地块东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。从地图上看，地块南面即是平安新鸿基江河汇项目，仅隔钱江路。

地块东面和南面还有绿城·留香园、中海·御道路一号、万科·大都会79号等豪宅。此外，地块距离地铁6号线和9号线换乘站三堡站仅百米，附近还有钱江外国语实验学校、江和美亲子广场、渔人码头生态公园等各类配套。

根据限价要求，这宗地块所建商品住房未来精装限价68500元/平方米，比平安新鸿基江河汇项目的69800元/平方米略低。

杭政储出（2020）18号宅地，位于祥符单元，出让面积29295平方米，容积率2.5，可建面积73237平方米，起价135761万元，楼面起价18537元/平方米。需配建7323.75平方米公租房，精装限价36000元/平方米。

杭政储出（2020）19号宅地，位于铁路北单元，出让面积29685平方米，容积率2.5，可建面积74212平方米。起价129375万元，楼面起价17433元/平方米。需配建10%公租房，精装限价36000元/平方米。

杭政储出（2020）20号宅地，位于桃源单元，出让面积33617平方米，容积率2.8，可建面积94127平方米，起价163679万元，楼面起价17389元/平方米，无需配建公租房，精装限价34000元/平方米。

萧山出让5宗宅地  市北宅地限价保持37500元/平方米

这个月，萧山区也将有两次土拍，分别在4月9日和4月20日，共推出5宗宅地和3宗商业用地。

萧政储出（2020）9号宅地位于戴村单元，出让面积42167平方米，容积率1.9，可建面积80117平方米，起价44065万元，楼面起价5500元/平方米。需配建4006平方米公租房，精装限价16100元/平方米。

萧政储出（2020）16号宅地，位于铁路南站单元，东至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至横一路。出让面积34767平方米，容积率2.4，可建面积83440元/平方米，起价131835万元，楼面起价15800元/平方米。需配建4172平方米公租房，精装限价32000元/平方米。

最近两年的“出让大户”萧山市北单元，4月20日又有2宗宅地挂牌出让。分别是萧政储出（2020）10号地块和萧政储出（2020）11号地块，都位于市北西单元，楼面起价均为20000元/平方米，精装销售限价都是37500元/平方米，跟此前出让地块持平。

萧政储出（2020）10号地块，东至兴议路，南至规划兴九路，西至规划萧邮路，北至规划B6路。出让面积26859平方米，容积率2.39，可建面积64461平方米；萧政储出（2020）11号地块，东至规划公园，南至建设一路，西至规划萧邮路，北至规划B8路。出让面积15691平方米，容积率2.39，可建面积37658平方米。

此外，萧政储出（2020）17号宅地，即浦阳镇桃花源风情小镇地块，也将于4月20日出让。

余杭、临安加快上新  富阳一口气推出5宗涉宅地块

余杭、富阳、临安三个城区，在4月份也有全新宅地挂牌出让，其中，余杭1宗，富阳5宗，临安3宗。

富阳在4月份之前，今年还只出让了1宗商住地块，在2月3日被众安拿下。本月，富阳加大推地力度，共推出3宗涉宅地块，2宗人才专项租赁住房地块，3宗商业地块，以及1宗加油站地块。其中，涉宅地块分别位于富春单元、银湖单元、场口单元。

余杭区本月只挂牌了1宗住宅地块和1宗商业地块，都将在4月27日出让。余政储出（2020）7号宅地，位于数字商贸城单元，出让面积45017平方米，容积率2.2，可建面积99037平方米，起价158460万元，楼面起价16000元/平方米，精装限价30000元/平方米。

临安区本月挂牌出让3宗涉宅地块，其中2宗宅地分别位于青山湖单元和锦北单元，1宗商住地块位于於潜镇，总出让面积157995平方米，将于4月16日和4月24日出让。