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主城区上演重头戏 三堡、翠苑、三塘都有优质宅地推出
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-02 10:01:12   

“金三银四”,杭州市区迎来土地出让的旺季。据统计,自3月5日土拍“重启”以来,整个3月份,市区总共成交16宗地块,包括6宗涉宅地块。

在这6宗涉宅地块中,不乏“抢到最后”的优质地块,包括旭辉以封顶加自持3%拿下的萧山新塘宅地,祥生以封顶加自持4%拿下的大学城北宅地,以及万科拿下的良渚新城宅地。整体来看,3月土拍市场竞争激烈,房企拿地意愿强烈。

告别“金三”,“银四”的土地市场,即将上演更加精彩的“抢地大战”。根据统计,4月份市区将挂牌出让39宗地块,其中涉宅地块就有19宗。主城区将成为土拍主战场,包括三堡、翠苑、三塘、申花等核心区域在内,都将有优质宅地入市。

主城区上演两场“土地战” 翠苑、申花、三塘继续上新

4月份的土拍,主城区将承担主战场的角色。4月3日和4月28日,分别有一场出让,涵盖7宗优质宅地。

首先是4月3日本周五,将出让3宗住宅地块和5宗商业地块。宅地分别位于翠苑单元、三塘单元和申花单元,总出让面积59684平方米。

杭政储出(2020)13号宅地,位于西湖区翠苑单元,东至规划道路,南至规划道路,西至省建设厅干部学校,北至花园村。地块可建面积52687.6平方米,楼面起价32345元/平方米,配建10%公租房,精装限价58000元/平方米。

杭政储出(2020)14号宅地,位于申花单元,东至规划短浜路,南至杭州公交北站中心站,西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房,北至规划飞虹路。地块可建面积44622.5平方米,楼面起价22982元/平方米,配建10%公租房,精装限价45000元/平方米。

杭政储出(2020)15号宅地位于三塘单元,东至规划珠埠漾西路,南至杨家里、珠埠里,西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块,北至六塘汶漾。可建面积59613.6平方米,楼面起价24057元/平方米,配建10%公租房,精装限价47000元/平方米。

三堡涉宅地块限价下调  或是上半年最大亮点

4月28日,主城区将出让4宗涉宅用地和4宗商业商务用地。涉宅用地分别位于三堡单元、祥符东单元、铁路北站单元、桃源单元。

其中,杭政储出(2020)17号地块,即景芳三堡单元JG1206-47商住地块,无疑是最受关注的地块。这宗地块东至运河东路,南至规划绿化,西至规划六号路,北至规划六号路。从地图上看,地块南面即是平安新鸿基江河汇项目,仅隔钱江路。

地块东面和南面还有绿城·留香园、中海·御道路一号、万科·大都会79号等豪宅。此外,地块距离地铁6号线和9号线换乘站三堡站仅百米,附近还有钱江外国语实验学校、江和美亲子广场、渔人码头生态公园等各类配套。

根据限价要求,这宗地块所建商品住房未来精装限价68500元/平方米,比平安新鸿基江河汇项目的69800元/平方米略低。

杭政储出(2020)18号宅地,位于祥符单元,出让面积29295平方米,容积率2.5,可建面积73237平方米,起价135761万元,楼面起价18537元/平方米。需配建7323.75平方米公租房,精装限价36000元/平方米。

杭政储出(2020)19号宅地,位于铁路北单元,出让面积29685平方米,容积率2.5,可建面积74212平方米。起价129375万元,楼面起价17433元/平方米。需配建10%公租房,精装限价36000元/平方米。

杭政储出(2020)20号宅地,位于桃源单元,出让面积33617平方米,容积率2.8,可建面积94127平方米,起价163679万元,楼面起价17389元/平方米,无需配建公租房,精装限价34000元/平方米。

萧山出让5宗宅地  市北宅地限价保持37500元/平方米

这个月,萧山区也将有两次土拍,分别在4月9日和4月20日,共推出5宗宅地和3宗商业用地。

萧政储出(2020)9号宅地位于戴村单元,出让面积42167平方米,容积率1.9,可建面积80117平方米,起价44065万元,楼面起价5500元/平方米。需配建4006平方米公租房,精装限价16100元/平方米。

萧政储出(2020)16号宅地,位于铁路南站单元,东至新城路,南至彩虹大道,西至下潦路,北至横一路。出让面积34767平方米,容积率2.4,可建面积83440元/平方米,起价131835万元,楼面起价15800元/平方米。需配建4172平方米公租房,精装限价32000元/平方米。

最近两年的“出让大户”萧山市北单元,4月20日又有2宗宅地挂牌出让。分别是萧政储出(2020)10号地块和萧政储出(2020)11号地块,都位于市北西单元,楼面起价均为20000元/平方米,精装销售限价都是37500元/平方米,跟此前出让地块持平。

萧政储出(2020)10号地块,东至兴议路,南至规划兴九路,西至规划萧邮路,北至规划B6路。出让面积26859平方米,容积率2.39,可建面积64461平方米;萧政储出(2020)11号地块,东至规划公园,南至建设一路,西至规划萧邮路,北至规划B8路。出让面积15691平方米,容积率2.39,可建面积37658平方米。

此外,萧政储出(2020)17号宅地,即浦阳镇桃花源风情小镇地块,也将于4月20日出让。

余杭、临安加快上新  富阳一口气推出5宗涉宅地块

余杭、富阳、临安三个城区,在4月份也有全新宅地挂牌出让,其中,余杭1宗,富阳5宗,临安3宗。

富阳在4月份之前,今年还只出让了1宗商住地块,在2月3日被众安拿下。本月,富阳加大推地力度,共推出3宗涉宅地块,2宗人才专项租赁住房地块,3宗商业地块,以及1宗加油站地块。其中,涉宅地块分别位于富春单元、银湖单元、场口单元。

余杭区本月只挂牌了1宗住宅地块和1宗商业地块,都将在4月27日出让。余政储出(2020)7号宅地,位于数字商贸城单元,出让面积45017平方米,容积率2.2,可建面积99037平方米,起价158460万元,楼面起价16000元/平方米,精装限价30000元/平方米。

临安区本月挂牌出让3宗涉宅地块,其中2宗宅地分别位于青山湖单元和锦北单元,1宗商住地块位于於潜镇,总出让面积157995平方米,将于4月16日和4月24日出让。



    来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫