日前，杭州市规划和自然资源局正式发布2020年杭州首期住宅用地读地手册。手册收录了全市168宗拟出让用地涉宅用地（含住宅用地及商住用地，下同），总面积约9983亩。

信息化时代，无论是开发商还是普通市民，或许已有机会通过更多渠道更早、更全面地了解拟出让地块信息。因此，《读地手册》的作用已经不止于收录信息，更重要的是作为一个风向标，向外传递杭州未来几年重点发展和招商方向，细细翻看就能发现亮点不少。

一、市场供应充足。近年来，杭州持续增加土地供应，缓解供需矛盾，为平抑价格起到重要作用。《手册》今年收录涉宅用地面积9983亩，如考虑目前已完成出让的2234亩，预计全年出让面积将达到12217亩，超过2019年实际出让面积。

二、供应结构进一步优化。今年收录的地块层次丰富，既有钱江新城、望江新城等核心板块的稀缺地块，也有武林新城、运河新城等优质板块的热点地块，还有不少潜力板块的刚需地块，满足从首次置业到终极改善各种类型的居住需求。

同时，坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的定位，中低价位住宅用地的供应量依然是主流。钱塘新区、萧山、余杭、富阳、临安等5个区域涉宅用地总计6676亩，占涉宅用地总量近七成；桐庐、淳安、建德等3县（市）也有18宗1146亩地块被收录入手册。

三、地块特色明显。今年出让的地块可以说特色都比较鲜明，既有紧邻地铁站点的类TOD地块，也有产业新城周边的配套住宅地块，还有一些地块处于教育资源或者景观资源较为丰富的板块，优点突出、定位清晰。

核心板块的稀缺地块 未来高端居住首选之地

K11的动工，让望江新城再度成为市民关注的焦点。望江新城位于上城区东南部，一面连接钱江新城，一面连接西湖商圈，是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区之一。

此前，板块内的滨江金地御品（备案名：海潮御品公寓）精装销售均价69800元/平方米，屡次开盘中签率在同类产品中均处于低位。目前，御品已经售罄，去年拿地的新世界望江项目和滨江融创望江项目都尚未进入实质销售阶段。

对该板块比较有意向的企业和购房者，接下来可以关注望江单元SC0402-R21/B05、SC0402-B1/B2-11、SC0402-B1/B2-12地块（以下简称1号地块）和望江单元SC0402-R21/B/S2-07、SC0402- B1/B2/S2/S41/S42-17地块（以下简称2号地块）。其中，1号地块总面积78.15亩，涉宅部分40.8亩，容积率4.5；2号地块总面积75.9亩，涉宅部分22.8亩，容积率3.8。

从位置上看，1号地块位于婺江路与海潮路交叉口，2号地块位于茶亭二弄和海潮路交叉口，均处地铁7号线城站站（建设中）和新世界望江项目附近，周边基础设施完善、交通便利，必将是今年当仁不让的“明星板块”。

另外一个“明星板块”是钱江新城二期。作为一期公共服务、居住配套的重要承接板块，二期规划以杭州城市国际化和拥江发展两大战略为背景，力图成为具有独特韵味的国际化滨水城市活力区。

今年，板块内景芳三堡单元和四七堡单元均有地块推出。

其中，四七堡单元推出的2宗地块靠近之江南路，距离地铁9号线七堡站（建设中）直线距离仅150米，总土地面积为115.95亩。

景芳三堡单元JG1206-47地块紧邻地铁6号线三堡战（建设中），规划为商住用途，土地面积为66.15亩，容积率为3.0，东南侧即去年8月新鸿基和平安联合体以132.6亿元的总价摘得江河汇综合体地块，周边还有万科大都会79号（备案名：都会天际公寓）、中海御道（备案名：御道江河汇流公寓）等高端小区。

3宗地块所在位置均属于未来板块发展的核心，是钱江新城为数不多的优质宅地。

同样备受关注的，还有“迟到的”滨康综合体。地块位于滨江西兴单元内，东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路，紧邻地铁1号线滨康路站，规划为商住用地，出让面积为172亩，容积率为3.3。

按照原来的规划，滨康综合体是周边各项目的重要生活配套，但因种种原因搁置。现如今，周边的中天官河锦庭（备案名：官河锦庭）、阳光城上府（备案名：上府）、金地天逸（备案名：金地天逸城）和万科金辰之光（备案名：金辰之光公寓）等小区都已经交付入住，各种配套已经基本齐全，就待滨康综合体来补齐最后的短板。

优质板块的热点地块 配套齐全的宜居之所

作为武林广场向北发展的第一站，文晖板块正在高速发展。这里曾是杭氧、杭锅老厂房旧址，不仅记载着城市发展的印记，也是杭州保护面积最大、品质最高的工业遗存，香港嘉里打造的武林之星综合体已启动，另有万科、中海等多家知名房企进驻。

今年，下城计划再推出4宗涉宅地块，均位于文晖单元北部，总面积212.66亩。其中3宗地块位于绍兴路沿线、德胜东村南侧；另1宗位于江南巷北侧，距离地铁5号线杭氧站（建设中）直线距离不到300米。板块内还分布有长寿桥岳帅小学、浙江省人民医院等设施，生活配套一应俱全。

再向北看，定位“数字创新高地、国际文娱中心”的武林新城，将是下城区建设一流核心城区的重要驱动力。区域内三塘单元、东新单元、华丰单元今年各有1宗优质住宅收录入手册。

其中，三塘单元XC0506-R21-18地块位于三塘南村南侧，土地面积为37.2亩，容积率为2.4；东新单元XC0606-R21-08地块位于长浜苑东侧，土地面积为16.5亩，容积率为2.2；华丰单元XC1006-R21-10地块位于地铁3号线华丰路站（建设中）附近，土地面积为58.2亩，容积率2.2。

同样在大城北建设范围内的，还有拱墅区的运河新城。总体来看，板块内分布有上塘高架、留石高架等主干道和快速路网，以及杭州第十四中学（康桥校区）、十四中附属中学、文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等教育资源，配套较为齐全。随着大城北开发的逐步深入，整体发展前景将更加值得期待。

手册收录了运河新城中部和南部的4宗涉宅地块，总面积约200亩。其中，中部2宗地块位于运河一线，沿候盛街南北两侧分布，规划为住宅用地，土地面积分别为81.3亩和45.9亩，容积率分别为2.6和2.5；南侧2宗地块位于港务大楼附近，土地面积分别为35.7亩和35.4亩，容积率均为1.6。

“公民同招”政策出台后，西湖区尤其是文教区的项目成为市场关注的焦点。继中海黄龙云起（备案名：万塘云起公寓）、滨江中铁建古翠蓝庭（备案名：古翠蓝庭）和中冶锦绣公馆后，板块内很快将再迎来一个全新的项目。

地块位于钱塘外语学校东侧，距离地铁2号线学院路站直线距离不到500米，土地面积为26.85亩，容积率为3.1。地块已经挂牌，将于4月3日正式竞价出让。

除了文教区，三墩北、转塘、龙坞等地今年也会有新的地块推出。这几个板块的价格会比文教区相对便宜一些，但同样有机会享受到西湖区的优质教育资源，家长们可以重点关注。

刚需板块的高性价比地块 首次置业不容错过

对于初次置业的市民来说，高性价比的刚需板块更值得关注。这些地块主要集中在余杭、富阳、萧山、钱塘新区、临安等5个区域，土地面积总计6676亩，占全杭州总量的66.87%。

手册显示，钱塘新区今年共收录了15宗926亩涉宅地块，其中有9宗位于下沙元成单元、开发区单元和大学城北单元等地，土地面积超过500亩。近两年，下沙供应量相对较小，且新房与二手房价格存在一定倒挂，所以多数新盘的销售情况都较为乐观。

一江之隔的大江东，是杭州少有的万元盘集中地，也是“万人摇”项目最多的区域之一。今年，新湾、义蓬等地也有6宗地块计划出让。

萧山和余杭两区的供应量依然是全市的最大组成部分，其中萧山收录42宗地块1859亩，余杭收录23宗1562亩，累计占全市总量的三成还多。总体来看，两区的供应层次都较为丰富，既有相对热门的钱江世纪城、萧山市北、未来科技城和良渚等板块，也有正在快速发展的东湖、河上、所前、浦阳等高性价比区域。

同样具有高性价比的，还有富阳。随着地铁6号线（建设中）开通的临近，与西湖区无缝对接的富阳区愈发受到认可，再加上万达广场等配套项目的加持，板块价值正在快速上升。今年，富阳收录了15宗1174亩的涉宅地块，主要分布在富春街道、银湖和富春湾新城等几个区域。

不限购的临安，则是不少新杭州人的首选之地。今年，临安计划推出滨湖新城、高新技术单元、中心城区、天目医药港等单元的涉宅用地17宗，总土地面积为1154亩。待地铁16号线（建设中）开通后，临安与其他城区的沟通也将更加密切。

保障杭州“双引擎”发展 今年首次收录“创新型产业用地”

今年，杭州首次把读地手册分为住宅、商服和工业三大类分别发布。

其中，商服用地今年计划供应139宗4449亩。其中六城区30宗928亩，地块分布既有钱江新城、滨江区这样的成熟板块，也有武林新城、运河新城等新兴区域；钱塘新区、萧山、余杭、富阳、临安37宗2669亩，主要分布在金沙湖、钱江世纪城、未来科技城、青山湖科技城等板块；桐庐、淳安、建德22宗853亩，主要分布在临近富春江、千岛湖、新安江等具有优质景观资源区域。

考虑到杭州正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，需要为数字经济和制造业“双引擎”发展提供保障，杭州今年还首次特别收录了“创新型产业用地”。

据介绍，杭州今年计划供应创新型产业用地20宗601亩，主要分布于武林新城、钱塘智慧城、智慧网谷、北部软件园、紫金港科技城、萧山经开区、瓜沥镇等区域，适用于研发、设计、孵化、试验、检验、检测等环节，为发展新一代信息技术、高端装备、生物医药、人工智能、工业互联网等产业提供要素保障。

可以预见，上述区域将是杭州未来几年战略发展和吸引人才的关键位置，其辐射半径内势必产生大量的居住及其他配套需求。如果说“买房就跟着政府规划走”，那这份手册已经很大程度体现了杭州接下来的发展走向，有需要的购房者千万不要错过啦！