昨天，杭州主城和余杭共推7宗地块，这也是春节前杭州最后一波多宗土地集中出让。

其中，下沙金沙湖商住地块，成为唯一一宗溢价率超过20%的涉宅地块；未来科技城和艮北新城地块，溢价在10%至20%之间，这样的溢价率，似乎也给杭州土地市场带来了过年的一些热闹气息。记者 黄煜轩

金沙湖商住地 溢价率超过未来科技城

从地块的稀缺性来看，下沙金沙湖北侧的杭钱塘储出[2019]11号地块，和未来科技城文一西路东西大道口附近的余政储出[2019]66号地块，由于所处板块近年来供地量较少，可售新房不多，相对更显珍稀。

金沙湖这一地块，出让面积82688平方米，建筑面积231526平方米，容积率2.8，需建设一定比例的商业设施，最终以411386万元的总价，被坤和、融创、开元联合体竞得，折合楼面价17768元/平方米，溢价率20.5%。

金沙湖是城东目前发展最成熟的地区之一，在下沙占据重要地位。围绕着金沙湖一圈，已形成了以金沙天街、金沙印象城为主力的综合性商圈，街区居住和氛围十分浓厚。金沙湖本身的自然水域风光，也为板块后期的价值提升提供了一定的动力。

加上金沙湖近期出让涉宅土地较少，仅有湖南侧的绿城下沙中心区地块，新房资源稀缺。这一地块的出让，让很多在金沙湖板块购买新房的市民，看到了希望。

未来科技城的出让地块，同样是近年来少数出让的涉宅地块，尤其是靠近临安方向的未来科技城西部，近年来新房供应量远小于市场需求。

出让面积达97535平方米的余政储出[2019]66号地块，将为未来科技城带来又一波新房供应，地块容积率2.2，建筑面积214577平方米，需要配建一定比例公租房，最终以490154万元的总价，被中梁竞得，折合楼面价22843元/平方米，溢价率14.21%。

地块虽与未来科技城中心区域有一定距离，但周边建设有浙大一院余杭分院、高达近300米的摩天大楼富力中心、地铁3号线和5号线的换乘站文一西路站，以及余杭中学等文教设施，未来配套较优越。

从昨天的拍地结果看，下沙的溢价率超过未来科技城，让不少人颇感意外。而从楼面价来看，未来科技城比下沙金沙湖高出不少，且两宗地块未来的房价上限都在35000元/平方米上下。

武林新城地块楼面价

低于同天出让的未来科技城地块

下城区武林新城的杭政储出[2019]88号地块，被很多市民认为是昨天性价比最高的地块，由滨江集团以177523万元竞得，折合楼面价15122元/平方米，低于金沙湖地块和未来科技城地块，溢价率仅6.61%。

地块位于北景园小区北部，紧邻秋石快速路，出让面积48914平方米，容积率2.4，建筑面积117393.6平方米，需建设10%的公租房与25%的商业建筑。

该地块精装新房上限均价33000元/平方米，同样低于昨天出让的金沙湖和未来科技城地块新房限价，和周边二手房相比，也有一定价差。

武林新城归属主城区，周边北景园小区、新天地一带已形成良好的居住氛围，秋石高架路和地铁3号线也为这里创造了不错的交通环境。

结合地块的限价标准，不少市民心生期待，认为未来这里的新房会受购房者热烈欢迎，成为“红盘”。

艮北新城的杭政储出[2019]89号地块，东至规划白石港绿化，南至规划红建路，西至规划新塘支路，北至新塘路，出让面积30205平方米，容积率2.2，建筑面积66451平方米。地块由首次入驻该板块的花样年集团竞得，成交总价181858万元，折合楼面价27367元/平方米，溢价率18.97%。