“运河转漕达都京，策马春风堤上行。”自大运河申遗后，“霸占”了运河“C位”的拱宸桥板块，再一次成为杭城焦点。

在远离工业尘烟后，经过十年建设，如今的拱宸桥板块是杭城难得的宝地——近几年，虽然杭州新盘不少，可拱宸桥板块却一直处于断供状态，供应量非常稀缺。

今年以来，定海园等公拍房房源上线，不少人以市场价7-8折的价格，成功拿下了拱宸桥畔的新房。

下周一（12月23日），定海园又有一批新的公拍房源可以现场看房了，这次共有26套，除了定海园、吉如家园、庆隆苑的房子外，还有大关、和睦、胜月院的5套房源，最低总价135万元起。

这也是2019年拱宸桥畔最后一次推出公拍房源了。这批房源，依然会在杭州产权交易所旗下的产金所网站上以在线报价方式转让。竞拍将在12月27日开始，如果不想错过今年最后的拱宸桥“捡漏”机会，不妨扫一扫二维码，查看全部房源信息。

居住氛围、发展潜力“双优”板块

要说杭州哪里最有市井烟火气，拱宸桥畔排名靠前。

一条大运河，融入了浓郁的生活气息。沿着运河东西两侧，左边是一片代表历史的白墙黑瓦，右边是连接现代的繁华高楼。这里不仅汇聚了宝贵的历史文化遗产，还是杭州城市发展的主要空间轴线。

在购房者眼中，拱宸桥板块还有着其他板块没有的“价值红利”。

“尤其在京杭大运河申遗成功之后，拱宸桥成了杭城最热门的区域之一。”秦先生在运河七区开了家投资公司，一直想在公司附近买套房。“要求很明确，要成熟的居住环境。我是改善用户，已经不想多花时间去等待配套逐步完善。”

秦先生对于定海园的位置非常满意，“拱宸桥板块规划智慧网谷数字经济小镇，签约了很多大型企业。产业集聚势必会带来更多人才，会进一步提升板块优势。”

根据《拱墅区十三五发展规划》，运河智慧网谷小镇预计在2024年建成，可实现年产值500亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。

秦先生认为，在城市发展进程中，能遇到一个居住氛围、板块发展潜力“双优”的房源，机会难得。

拍卖不能冲动但要果断

“买房不能冲动，但遇到合适的价格和房源时，下手还是要果断。”刚刚拿到新房房本的陆女士，在上一次拍卖时，以底价拍下了吉如家园136平方米的改善户型。

“在这一带看了一两年的房子，主要是要求比较多，想要有地铁、有学区，价格还要划算。”陆女士笑着说，这下算是“一网打尽”了。

陆女士的生活圈和工作圈一直围绕着拱宸桥，这里是她置业的首选。

“看着运河两岸的楼宇迭代，拱宸桥上的人来人往，运河里的船只穿梭，感觉自己就像住在风景里。”陆女士说，“更吸引人的是运河文化，在桥西历史文化街区里走一走就能感受到。而且生活真的方便。”

中大银泰城、新天地综合体、远洋乐堤港、运河文化广场等各具特色，充分满足日常生活所需。

运河博物馆集群，能把孩子的“周末”都安排得明明白白。包括中国唯一一个以千年运河为主题的博物馆——运河博物馆，把杭州的历史故事和平民故事一一收藏的刀剪剑博物馆，世界首创的伞主题伞博物馆等。

这一轮上新房，吉如家园也有三套房源，以92.95平方米、306万元起拍。这批房源紧邻地铁5号线大运河站，学区是卖鱼桥小学教育集团的文澜实验学校。

如果需要更大面积的房源，还可以考虑庆隆苑20幢的4套房子，建筑面积163.7平方米，起价531万元。

“捡漏”定海园还有机会

“盯着”的人最多的定海园，这次拿出了14套房源。

最小的户型51.35平方米，位于定海西园6楼，起拍价153万元，窗户正对着运河和拱宸桥，适合作为刚需的首套房。

其余房源，以83-88平方米为主，户型方正。

定海园这批房源总价153万-272万元之间。在桥西成熟居住板块，这个价格区间的房源已不多见，比同类房源的市场价低10%以上。

胜月院同样性价比较高，这个被登云路和上塘路怀抱的小区，也是登云路社区内的老牌住宅区，这次推出的3套小户型，38.48-43.65平方米，总价只要135万-155万元。

说到老牌居住区，大关就更不能错过，这次大关东六苑出了一套房源，就在苑中路的小门旁，82.72平方米，两厅两房一厨一卫，总价292.61万元。得房率不错，厨房和卫生间都很大，卫生间放得下洗衣机和烘干机。

值得一提的是，这批房子买家只需支付2.5%的手续费和买家税费部分，比市场上普通二手房交易需要缴纳的费用还少一些。

耳听为虚、眼见为实，买房这样的大宗交易一定要实地考察。

12月23日、24日（下周一、二）产权方安排统一现场看房，扫一扫二维码，可以查看所有房源和看房信息。