地块位置图

昨天，金茂以67亿元总价摘得富阳核心76万平方米综合体，欲在秦望片区打造一个全新的城市地标。

据了解，秦望片区处于富阳老城区，且临江而建，被誉为富阳版钱江新城。2017年通过国际招标，富阳推出以“都市一体化”发展理念为引领的“城市眼”规划，加快江南江北联动一体化发展。

而昨天金茂摘得的商住地块，将成为“城市眼”的核心环节之一，为富阳拥江发展、城市转型再添一笔。

欲建富阳最高水平综合体

挂牌文件显示，秦望商住地块总建筑面积76.3万平方米，其中商业建筑面积不少于30.65万平方米，商业占比约40%，起拍总价67亿元，起始楼面价8778元/平方米。未来，地块上所建住宅毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说，未来项目上市精装均价不高于29800元/平方米。

目前，富阳在售的如画府（推广名：山水画府）前期销售均价15700-16200元/平方米，悦江府（推广名：阳光城悦江府）高层均价22033元/平方米，杭州西郊半岛（推广名：阳光城翡丽海岸）销售均价为18727元/平方米。最有可比性的是云上金铭府（推广名：大家云上金铭府），今年3月的拿地价格为10006元/平方米，11月首开精装均价为22000元/平方米。

金茂秦望项目的限价，可以说刷新了区域新高。之所以如此，很大程度是因为项目规划代表了富阳未来几年内的最高水平。

由于地块的重要性，项目招拍挂时已经设置了诸多条件，除住宅部分外，还需配建商业综合体、酒店、水街等，代建秦望广场、科技馆等建筑。我们从金茂方面得知，项目将依托金茂优质产业资源和高端配套优势，打造超10万平方米的览秀城商业、约18.3万平方米的高级写字楼、3.8万平方米的五星酒店及45万平方米的品质住宅。“这会是金茂继陆家嘴金茂大厦、金茂北外滩后的又一标杆力作。” 不过，具体规划还是要以最终报批和公示内容为准。

富阳进一步推进大都市新型城区建设

近年来，富阳大力推进拥江发展、建设大都市新型城区，从规划、交通、产业、城市、民生和理念六大方面“抓融合”，除启动杭黄高铁富阳站前综合体、大桥南路、北支江水上运动中心等重大项目建设外，还全面完成40项民生政策与主城区并轨，成功与浙师大、杭师大等高校签约合作办学，与浙江省人民医院签约共建富阳院区，推动全区发展迈入高新产业发展、高品质城市建设和高水平社会治理的新阶段。

其中，秦望“城市眼”项目更是富阳落实省市发展战略、建设富裕阳光大都市新型城区的点睛之笔。

据悉，秦望区块规划总面积约86公顷，主要分“地上”“地下”两部分，整个项目将依托TOD（以公共交通为导向的发展模式）站城一体化的理念，进行高强度复合开发，以“公共、开放、多元、共享”进行空间布局，形成“三轴一核两片”的空间格局，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能，完善综合配套、打造多元中心、激发区域活力。

该工程充分利用秦望通道在富春江两岸产生的地下空间，在秦望广场及中沙岛进行深层地下空间开发，为远期地铁秦望广场站、中沙站预留土建条件。可以预见，“城市眼”或将成为富阳未来发展的重要极点之一。

富阳价值的爆发，也得到了不少开发商的认可。除了绿城、宋都、大家等本土房企的持续深耕外，碧桂园、万达等品牌房企也陆续进驻；开发的项目也从住宅为主逐渐向综合体转变。

据了解，距地铁6号线高桥站（建设中）直线距离约100米的万达广场计划在明年入市。项目总建筑面积约60万平方米，由万达广场、万达缤纷彩虹街和住宅社区三部分组成。其中，住宅部分预计明年1月上旬首开89和110平方米小高层，万达广场则计划在2021年6月正式开业。