杭州老城区寸土寸金，老小区更是关联着学区、地铁、医院、超市等生活配套，每当传出动迁或是改造的消息，总会引来很多市民的关注。

西湖区有两个老小区——建工新村、日晖新村，盛传“要进行危旧房改造”的消息已经蛮长一段时间了，前几天，杭州市规划和自然资源局公示了建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目建设工程方案。方案显示，这两个小区的部分危旧房屋，真的即将进行“拆除重建”了！

一时间，这块既是地铁房又是学区房的“黄金宝地”，引发了无数街谈巷议。

建于上世纪50年代的危旧房将拆除 重建多幢高层住宅

根据公示方案，建工新村和日晖新村范围内划定了一个“先行启动区”，启动区内的部分建于上世纪50年代、已被鉴定为危房的旧式住宅楼，将进行拆除重建。

先行启动区内，未来将重建起4幢住宅楼和部分配套用房。其中4幢住宅楼，部分为高层住宅，最高的一幢有20层高，其余几幢分别为8层和5层。

从公示的剖面图来看，重建后的住宅楼层高为2.9米，外立面采用真石漆和花岗岩来进行装饰，住宅的地下一层为储藏室、一层为非机动车库。

在这些重建的住宅楼之间，规划了一个面积为551平方米的公共绿地，还有部分地面车位围绕着重建的住宅楼进行分布。

建工新村和日晖新村，都是杭州老城区里比较典型的老小区，相对新一些的楼栋，也已经是建造于上世纪八九十年代的了，还有部分建造于上世纪五六十年代的楼栋。经过岁月的侵蚀，这些青砖建成的房子，外墙部分已经脱落了很多，有些直接露出了土红色的砖墙，看上去更显斑驳老旧。

走进这些老房子，狭窄的楼道里堆着住户的杂物，光线昏暗，各种电线、水管缠绕在外墙之上，让老房子更显杂乱。

从建工新村、日晖新村属地相关部门了解到，这一区块的危旧房改造工作已在有序推进中，下一步有望进入居民签约阶段。而建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目建设工程方案将公示至12月10日，市民若有意见或建议，可联系相关部门。

主城区学区房交易的热门地带

涉及均价超10万元/平方米的学区房

相比其他区域的拆迁，建工新村和日晖新村危旧房改造的消息，在市民中引起的关注和讨论更多一些。原因是——学区。

位于地铁2号线沈塘桥站附近的建工新村和日晖新村，是杭州名校文一街小学本部校区和杭州市十三中本部的双重学区房。

两个小区内，还有不少建筑面积在50平方米以下的小户型房源，很多市民为了孩子能够进入名校就读，早早就筹谋，在建工新村和日晖新村内购买了学区房，这两个新村也成为西湖区乃至杭州主城区学区房交易的热门地带。

因此，两个小区的房价也都相对较高。

综合我爱我家、链家等二手房交易平台数据，建工新村近月成交均价超过8万元/平方米，其中还有成交价格超过10万元/平方米的房源，这几乎是杭州价格最高的老小区之一。

日晖新村的成交均价相对低一些，但也超过了6万元/平方米。

有人几个月前在这里“潜伏”

买下了一套房子

走进文二路上一家中介门店，几位中介表示，建工新村和日晖新村这两个小区，二手房交易一直非常活跃，由于一些家长在孩子完成学业之后，便会将房子转手，改善居住环境，所以，很多老房子可能在十多年的时间里已经转手了四五次，成为了一块帮助孩子进入名校学习的跳板。

一位中介说，建工新村和日晖新村要进行拆迁改造的消息，在这一带其实流传已久，他的一位客户，在几个月前奔着即将拆迁，买下了一套面积50多平方米的小房子。

而昨天早上，也有很多市民在得知建工新村、日晖新村区块危旧房改造（一期）项目建设工程方案已公示后，跑到中介门店，来咨询购房的相关事宜。

“学区房本身就是一个非常具有诱惑力的购房因素，如果能遇上拆迁，老房子变成新房子，房屋价值还会得到进一步提升，很多闻风而动的购房者，都有着这样的考虑。”中介工作人员说，既有从小学到初中的名校学区配置，又有崭新舒适的居住环境，岂不两全其美？

不仅是想买学区房的购房者，建工新村、日晖新村的一些居民，这几天也纷纷到中介门店，打探起了买房的事。

日晖新村的居民曹大姐就是其中之一，昨天上午，她在中介门店里已经选了石灰桥、求智巷等周边3套房子，准备都去看一看。

“我们家的房子面积很小，房子也很旧了，但是家里条件真的有限，我们又不愿意住到远的地方，现在传出了拆迁的消息，刚好给了我们一个在附近换房子的机会，所以我提前来灵市面。”曹大姐用手机算了算3套房子的单价，皱了皱眉头，“这个价格还真的不便宜。”

一则危旧房改造的规划公示，搅动了这个小范围内的楼市动向。目前杭州楼市的整体市场行情趋于稳健，但在“公民同招”“全民摇号”的教育政策背景下，市民对于学区房的购房热情，依然在持续高涨。

“那你这房子卖不卖的？”

“那肯定不卖的！”

昨天上午，我们到建工新村和日晖新村走了一圈，发现对于这两个小区的居民来说，生活似乎并没有太大的改变。

各家阳台上、居民自己搭建的架子上晒满了衣物；树荫下，几位居民在悠闲地打着牌；临近中午，各家厨房传出锅碗瓢盆交响曲，小区里回荡起了饭菜的香味，一切如旧。

即将面临拆迁的居民陆先生，心态很平和：“无论是未来能住上新房子，还是在现在的老房子继续住，我就想住在一个离西湖不远的家，每天能去西湖边荡荡儿，吃点小菜喝点小酒。”

不过，波澜不惊的表象之下，更多居民其实很挂心拆迁这件事。

在建工新村小区，坐在社区小花园聊天的几位大伯大妈，聊得热络的正是小区的危旧房拆除重建。

对这件事，他们的心态有点纠结：一方面，拆迁肯定是好事，他们也很希望能住上新房子、改善居住环境；但同时，作为老人，又有点害怕伴随拆迁而来的搬进搬出、新房装修等一大堆劳心劳累的事。

住在建工新村的马奶奶说，她住的房子是单位的福利分房，房龄比她现在已退休的孩子年龄还要大。当年分到这样一套房子，是一件非常值得高兴和骄傲的事，但到了今天，这样的房子住起来确实不舒适，光漏水的问题，就令她头痛不已。

说到拆迁，马奶奶虽然脸上笑眯眯，“我们等拆迁已经等了很久”，但还是有些担忧：“我年纪这么大了，拆迁、过渡和回迁这个过程太折腾了，我这把老骨头会不会经不起这样的折腾了？有时想想，还是安耽一点么算了！”

“那你这房子卖不卖的？”边上一位中介模样的小伙子赶紧问。

“那肯定不卖的！”马奶奶把脸一板。