“我在北京工作了10多年，攒下了200万元存款，想来杭州买套房，却发现有点难。”东北人张先生，最近想跳槽到杭州工作，在作出决定之前，他专程赶到杭州，为买房摸底，但东跑西颠看了一圈房之后，他觉得压力有点大。

200万元，对于杭州的很多刚需购房者来说，就像一道购房承受力的“门槛”，总价超过200万，就让人“承担不起”。

以刚需购房者最为青睐的100平方米以下户型来衡量，只有房价低于2万元/平方米的，才符合刚需购房者的承受能力。

那么，在杭州主城区及周边，“1万+”的房子真的找不到了吗？

最喜欢的长睦板块房价超2万元/平方米

贷款有点困难的厨师犯了难

张先生是北京丰台区一家江浙菜馆的大厨，不到20岁就从东北老家出来“北漂”打拼的他，十几年省吃俭用，攒下了200万元左右的存款。用他自己的话说，也算是“进入了小康水平”。

今年9月，张先生接到了杭州一家餐厅的邀请，请他从北京来杭州做主厨，月薪比他目前要多5000元。

“我主攻的就是浙江这边的杭帮菜和海鲜烹饪，能够有机会到菜系的发源地来工作，我肯定非常乐意，收入还比以前多了不少。”张先生准备接受这个邀请，考虑结束10多年的“北漂”生涯，来杭州开启人生的下一段旅程，“‘漂’了这么多年，我也得找个把自己安定下来的地方了。”

正因为有这样的想法，在正式入职杭州的新餐厅前，他提前来杭州转了一圈，想用手头的200万积蓄，在杭州买套房子，为安家落户做准备。

“我的职业不算太稳定，估计贷款有困难，所以我的承受能力就只有200万元。不要求在中心城区，只要不是太偏远，交通方便一点，找个可以容纳我未来家庭的房子就可以了。”张先生说。

掂量了一下财力，他直接排除了上城区、下城区等中心城区，沿着地铁线向外寻找自己的购房范围。

在几天的时间里，他去过九堡、之江、三墩等地，最喜欢的是地铁3号线旁的长睦板块。这个板块跟他工作餐厅所在的大关有地铁相连，而且属于主城区范围内，各类配套设施都很齐全，周边环境比之前他在北京的居住地更是好了不少。

此外，还有一个更重要的原因，那就是长睦板块的房价相对较低。张先生说：“我看过的其他地方，一手房价格基本都超过了2万元/平方米，有的甚至接近4万元/平方米，长睦这边我听说还有1万多元/平方米的新房。”

然而，当他赶到长睦的时候，却发现网上看中标着均价1万多元/平方米的蔚蓝领秀等楼盘，早已售罄，二手房的售价基本都超过了2万元/平方米。板块内在售的新盘御东方，预售均价已经达到2.6万元/平方米左右，大大超过了他的预算。

“从地图上来看，长睦已经是主城区最边缘的地方了吧？1万多元/平方米的房子也这么难找，这让我来杭州工作的念头都有些动摇了。”张先生有些迷茫。

主城区周边还有不少板块

房价仍在“1字头”

按照张先生的想法，他希望房子的面积是目前主流的89平方米左右小三居，以每平方米1.5万元的单价计算，总价在一百三四十万元；以每平方米2万元的单价计算，总价则接近180万元。“130万元到180万元最好，200万以内我都能接受”。

他再次打开了杭州地图，看了几分钟之后，说：“难道符合我要求的房子，只有在富阳和临安才能找到吗？”

张先生的心态，实际上也是很多杭州刚需购房者的心态。

当自己关注已久的板块，房价从“1万+”爬上“2万+”，心慌的感觉便会随之而来，甚至产生主城区及周边买不到心仪房子的错觉。

事实上，如果稍微放宽对面积的要求，200万总价在主城区二手房里的选择还是非常多的。我们也盘点了一下，在杭州主城区周边、地铁线路经过的板块，仍有不少地方，房价仍停留在1万多元/平方米，值得刚需购房者关注。

比如，主城区北部，近来消息频频的杭德城际铁路途经的新兴板块——仁和，多个一手楼盘的预售均价都在1万多元/平方米。地处仁和中心位置的北城芳满庭，前期销售均价为1.9万多元/方米，仁和街道内的学校、商业和教育设施，都可视作其配套设施，生活较便利。

仁和板块内另一个更靠近主城区的楼盘上塘九里，精装房源的预售均价为19800元/平方米，目前还有不少89平方米的房源，且距离杭德城际铁路及地铁10号线不远，交通便利性相对更强一些。

在临平副城与主城区之间的超山板块，近期因奥特莱斯项目建筑设计颇似太古里而广受关注。透明售房网数据显示，这一板块近3个月新房成交均价为18702元/平方米，其中江山风华19500元/平方米、时代悦章最新一批房源预售均价19400元/平方米。

超山板块内的楼盘多以低容积率的排屋、洋房房源为主，对比杭州主城区周围，1万多元/平方米的洋房，性价比还是比较高的。

放眼大江东、富阳和临安

“1万+”的地铁盘也还有不少

如果把盘点范围继续放大，房价“1万+”的新盘数量还会大大增加。

比如，与下沙一江之隔的大江东，大量一手楼盘的均价都还在1万多元/平方米。近期推出新房源的星央悦府，预售均价为1.8万余元/平方米，不过房源户型面积多在100平方米以上。地铁1号线延伸段附近的新盘潮闻天下，最近一批房源的预售均价为13500元/平方米，不少房源还是紧邻钱塘江的一线江景房。

此外，大江东核心区的TOD项目融创城，成交均价18600元/平方米，折算下来，一套106平方米的房子，总价也不超过200万元，加上地铁途经的便利，非常适合刚需购房者。大江东红盘龙湖江与城，前期房源的预售均价则为17800元/平方米。

富阳、临安两区，近期新房成交均价分别为16470元/平方米和17060元/平方米，大量的新房售价都停留在1万多元/平方米。虽然相比两地早期的房价，这样的价格并不算低，但相比杭州中心城区，这样的价格也颇具诱惑力。

北高峰观点：1万多元/平方米的楼盘怎么选？建议“紧紧抓住地铁线”

经过我们的一番盘点，相信很多像张先生这样的刚需，又燃起了购房的信心。

当然，在杭州，要在1万多元/平方米的范畴内购房，也的确算不上是件容易的事。这类房源往往位于距离主城区较远的地方，由于目前发展的成熟度相对较低，各类配套设施或多或少会存在着一些瑕疵。

为了在购房时实现“效益”最大化，用更少的总价获取更多的房屋价值，我们建议购房者“紧紧抓住地铁线”。

俗话说，“地铁一响，黄金万两”，地铁线不仅能够给购房者带来实实在在的便利，更能让房屋拥有更强的升值潜力，赋予房屋更大的价值空间。