“双11”还没到，有人就已经“剁”了件大的。

前段时间，一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为购房者关注焦点。

昨天，杭州购房者率先尝到“头口水”，11套市中心房源在线上拍卖。据悉，房源均位于市中心核心位置，包括茶啾弄、新坝、社坛苑、复兴南苑等多个小区，面积从34.22平方米到76.22平方米不等，最便宜的一套起拍价为116万元，最贵的303万元，基本都是市场价的7-8折。

最终，11套房源均找到了新的买主，最便宜的仅需116.35万元。

起价最低、关注度最高的房源差点“流拍”

上周不少媒体对这批房源进行了一轮报道，提及最多的就是上城区复兴南苑9幢2单元203室。竞拍结束前，房源的围观数达到了17743人次。

从网页介绍来看，这是一套1室1厅1卫的房子，中间楼层（7层中的3楼）、中间套，面积34.22平方米，装修较为老旧。

房子最大的亮点是起拍价仅为116.348万元，折算单价34000元/平方米。我爱我家网站显示，该小区目前有92套房源在售，成交均价为41073元/平方米，同面积段的挂牌价在140万-160万元不等。

不过，这套看上去“很便宜”的房子最终差点因为无人报名流拍。就在竞拍结束前的5分钟，才有买家以底价出手。

周边某中介老刘道出了“看的人多买的人少”的原因。“这批房子的处置单位不是法院，买家要符合杭州的限购条件，也就是说要占房票。大多数人不愿意被这样一套没有特别好的学区、房龄也比较老的小区占了房票和首次贷款的优惠。限购以来，这类房子的买家就比较少，主要以孤寡老人为主，还有少量经济条件有限的年轻人。”

延时时段竞价激烈

除3套房源底价成交外，其余8套房源的竞价在下午3点以后的延时时段开始了激烈的竞争。

比如，上城区十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室，在经过55次竞价后，以2173440元成交，溢价27万元；上城区东太平巷12号4幢3单元206室，在经过51次竞价后，以1547522元成交，溢价26万元；下城区新坝24号1单元301室，在经过46次竞价后，以2929834元成交，溢价28.5万元。

竞价最激烈的莫过于十三湾巷2号3单元301室和302室了，前者建筑面积56.59平方米，起拍价2144761元；后者建筑面积53.8平方米，起拍价2039020元。其中，301室以1个半小时的延时成为最后一个竞拍结束的房源，成交价为2464761元，溢价32万元；而302室虽然结束时间较早，但是却以71轮问鼎昨天的竞价轮数之最，最终以2414020元成交，溢价37.5万元。

不过，即便是数十轮的竞价后，部分房源的成交价与市场挂牌价还存在一定差距。以十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室为例，我爱我家网站显示，目前该小区有6套在售，成交均价为43666元/平方米。在售房源中，一套58.34平方米的底层房源与竞拍房源情况最为相似，挂牌价为248万元，与102室的成交价差超过30万元。

近日或仍有房源“上新”

没赶上这一波的朋友不用着急，阿里拍卖相关负责人透露新一批房源的“上新”已经排入日程，最快将于今明两日上线。

据透露，“上新”的房源仍以市中心二手房为主，包括十三湾巷、茶啾弄、水陆寺巷、大塘新村、翠苑五区等，建造年份均为上世纪八九十年代。除个别房源外，多数房源的建筑面积集中在60-80平方米。

与昨天竞拍的房源相比，新一批房源的学区优势更为明显。此前，不少网友吐槽所谓的“学区房”并非优质学区房源，没有明显优势，而新一批房源中不乏大学路小学、长寿桥小学等老牌知名小学的学区房，竞争或许也会更加激烈。

目前，这批房源的起拍价尚未最终确定，但根据过往经验，起拍价基本都是低于市场价的。阿里拍卖相关负责人也透露，部分房源预计“7折起拍”。不过，最终的房源信息和竞价条件都要以房源上线时的最终呈现为准。