PART 1

8月10日凌晨，超强台风利奇马席卷浙江台州，中心附近最大风力达到12级。今天傍晚，杭州直面利奇马的狂暴侵袭，从杭州东部略过，大范围影响整个城区，暴雨继续。

提醒这两天准备出门看房的朋友，周末最好在家歇着，出门也要注意安全。

超强台风的破坏力是惊人的，唯一欣慰的是，经过此前一连串的高温洗礼，杭州城终于也迎来了持续降雨和小幅降温，好好享受这一刻的凉爽吧。

就像享受杭州楼市这一刻的宁静一样。

PART 2

杭州楼市八月的首周表现平静，楼市之外却颇为热闹。在这一周多的时间里，杭州招募毕业生的经费涨了、二手房挂牌量涨了，摇号登记的人少了，新房市场的整体氛围淡了，“房住不炒”又被重提了。

8月初的杭州楼市就像处在台风眼，享受着风平浪静，而外围的环境，则刚刚经历一场风暴。

我们不止一次的在推文中提到，7、8月将是杭州楼市的转折点，由虚假繁荣向真实的稳定过度，这是政府也是民众乐意看到的。经过长期的神经紧绷，杭州的楼市需要喘一口凉气。

数据显示，七月参摇人次约35000组，与上月相比几乎减半，买房的人少，一个重要的原因是优质盘的供应不足，七月入市房源量不到6000套，与上月相比少了一半。

PART 3

回顾近期的土拍情况，双限政策的加持，终于让地价有了回落，房价预期减少了，房企冲溢价、竞自持的目标受限了，如何控制成本成了下半年房企应该思考的问题。

首批“双限”地块出让均未达到封顶溢价率

另外，近期融资渠道的困境导致房企资金“收紧”，房企为了确保现金流的稳定畅通，下半年可能会采取“以价换量”的做法，价格上的调整已是板上钉钉。

这不，7月底富力地产对内就表态“下半年原则上暂停拿地工作，要促销售、抓回款，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。”

这才是最真实，最理性的杭州楼市。

PART 4

新房的低迷，使得民众将目光聚焦在二手房上。

刚刚过去的7月，杭州市区（不含临安）二手房共成交7809套，相比3到5月“小阳春”将近9000套的月均成交量有所下滑，但仍保持稳定。另一方面，二手房的挂牌量还在不断增长，截止到昨天8月9日晚8点，已经突破了8.7万套。

供给端疯狂输出，需求端却始终不买账。

从8月第一周的每日成交数据可看到，二手房日均成交基本在200~300套区间波动，表现不愠不火，和凶猛的挂牌量形成鲜明对比。虽然目前来看二手房价格还比较平稳，但随着挂牌量不断增加，市场的供需关系势必发生改变，一旦成交跌破日均200套的“荣枯线”，二手房价格的调整也将随之而来。

PART5

最近几个月，房产媒体一直在强调杭州楼市下半年是一场秋凉，但是需要承认的是，现在杭州房价的整体水平已经达到一个高点。

纵观杭州7月份各板块均价，我们能发现一个问题：

均价1万+板块即将绝迹。

我们都知道，曾经单价在1~2万元区间的楼盘一直是刚需盘的主力，毕业生进入职场工作2-3年往往就进入了适婚年龄，在组建家庭的早期阶段，作为刚需考虑1万+的单价一般是首选。

今年年初，杭州1万+板块还有不少，如今只有临平北和星桥苦苦坚守。而且不出意外，今年下半年临平北即将冲破均价2万高地，剩星桥独守空房，实在凄凉。

PART 6

上半年，虽然头部板块均价的下降，但是尾部板块却急速蹿升，众多1万+板块告别刚需一族，硬生生挤进了2万+阵营，比如瓶窑仁和、大江东板块和义桥临浦。

而在这些均价2万+的板块中，也存在着较大差异，大江东、瓶窑仁和等地刚刚跨入门槛，但势头凶猛，而未来科技城、良渚新城及闲林五常等地。

坐拥天时地利，正在向3万大关迈进。

我们不得不承认，1万+已成过去，2万+已然霸屏，3万+踌躇满志。

这是杭州楼市的大势所趋。

PART 7

手指还未落下，雨滴已经裹挟着凉风飘洒在键盘上，窗外远处几株乔木在狂风中摇曳，却也未曾见到它们有任何折断或倒伏的迹象。

希望下半年的杭州楼市也如这几株乔木一样：任凭风暴雨急，我自稳如山岳。