专家称，分析楼市，短期看政策，中期看土地，长期看人口：我们依然能从现有信息，去思考未来可能的局势。

首先看浙江的经济基本面，今年下半年都处于不利局势。根据浙江省统计局数据，上半年规模以上工业利润从去年的2172亿下降到2048亿，同比萎缩5.7%，连官方都承认实业受损，有效投资增长乏力。

而居民存款则进一步萎缩，2016年全市住户存款为8493.27亿元，2017年同比仅增长2.1%，是改革开放以来的最低增速。若考虑到物价上涨，则增幅几乎为0。

再看消费，根据统计局数据，此前五年消费品总额增速同比都能达到10%，2015年甚至达17%，而到了2018年上半年，增速只有区区3.6%!

而杭州非常依赖土地财政，2018年上半年土地财政收入达1417亿元，是第二名北京和第三名重庆之和!杭州一定不会允许房价出现剧烈下跌，否则支持城市升级的巨额经费就变得无以为继。当然，由于大量拆迁后的土地将开始在2019年入市，土地供应能力将明显提高，这也降低了房价暴涨的可能性。