上周的杭城楼市很热闹，不仅有云湖城与和光尘樾正面迎战，又有天都城深夜领出预售证，另有上塘九里、北城芳满庭、荣安柳岸闻莺等红盘集结。对于购房者而言，本周实属纠结。据统计，上周（0819-0825），杭州共22个楼盘领出预售证，共计3396套住宅房源入市。

这么多楼盘为何忽然纷纷领出预售证，且杀气略重？恐怕这与市场环境不无关系。自8月17日起，房贷利率陡生变数。

央行发布公告截图

今日8月25日，央行发布公告称，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

划重点：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

那么，新政实施后，房贷利率到底是涨还是跌呢？

此前（2019年8月15日，未实行新的LPR改革），杭州首套房贷款利率为普遍为4.9%的基准利率上浮10%（即5.39%），二套上浮15%（即5.635%）。

最新的8月20日公布的LPR为：5年期以上为4.85%（此前为4.9%）。新的定价基准较之前小幅下降5个基点。

本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价，对于杭州购房者来说，是否有利？目前，杭州首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，如果确定市场的加点少于54基点，那么新政策对于杭州首套房的购房者来说，则更为有利。

此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。