进入2010年，尽管拿地门槛提高了，但丝毫影响不到开发商全国扩张的步伐。

    在竞拍北京丰台区六圈A居住项目用地败北中海的次日，龙湖再入常州土地市场，在新北区以22.85亿元拿下恐龙园南侧相连的两幅商业地块。

    常州布局

    1月22日，在江苏常州新年伊始第一场土地拍卖会上，龙湖地产一举竞得恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块。这两地块总占地面积约38.5万平方米，总成交价为22.85亿元，楼面地价高达5939元/平米，将建成常州未来3至5年最高端的别墅项目。

    土地交易市场信息显示，中华恐龙园南侧1号地块位于东经120路东侧，河海东路南侧，东支河西侧，出让面积为199964平米，建筑密度小于35%，绿地率大于35%；而中华恐龙园南侧2号地块位于东经120路东侧，大湖东路北侧，东支河西侧，出让面积为184756平方米，建筑密度小于45%，绿地率大于20%。两地块容积率均为1.0，用地用途为商业，办公40年，居住70年。

    当天下午，首先进行的是中华恐龙园南侧2号地块竞拍，经过近40分钟70轮激烈竞价后，由龙湖以12.85亿元成功收入囊中，溢价60.6%；随后，龙湖再次出手，将中华恐龙园1号地块摘得，总价10亿元，溢价11.1%。

    有业内人士表示，该次出让的恐龙园地块起拍价很高，恐龙园南侧1号地块地价4000元/平米，恐龙园南侧2号地块地价3897元/平米：“从去年起，随着环球恐龙城市概念地提出和实施，恐龙园作为常州市新北区最为活跃的房地产行业板块迅速崛起，随着房价升值空间不断提升，该地块一推向市场就吸引了很多开发商的高度关注。”

    实际上，龙湖对恐龙园地块早以虎视眈眈，其积极参与了去年12月中旬备受关注地中华恐龙园西侧地块地举牌竞拍，无奈因对手出价太高而铩羽而归。而截至目前，龙湖在常州已经耗资44.62亿元买地。

    龙湖进入常州市场的意图由来已久。早在09年6月市场就盛传龙湖与常州市钟楼区达成初步协议，将在城西开赴大型商业综合项目；之后不到4个月，龙湖就以5.09亿元摘取常州青龙生活区两幅地块；临近岁末，龙湖再次以15.88亿元拿下常州“洪庄机械厂”两幅地块。

    加上此次拿下的两幅恐龙园地块，龙湖在常州主城区布局已经基本实现。

    第二轮全国化

    根据龙湖近期公布的销售统计数据，09年实现销售金额183.4亿元。其中，龙湖北京销售突破60亿元，重庆突破55亿元，成都、上海、西安则分别超过30亿元，标志着龙湖“区域聚焦、多业态”的全国扩张战略逐渐实现。

    事实上，龙湖在多个城市都进行着这样的“区域聚焦”战略，通过中心城市，进行区域深耕。

    “运用业态与区域的双重平衡实现业务规模以及持续稳步发展，分散结构不均衡和区域周期不均衡带来的风险。利用重庆、成都向西南地区辐射，利用北京向环渤海辐射，利用上海向长三角地区辐射，而西安则是西北地区的辐射点。”分析人士指出，龙湖追求在进入城市中的领先地位和市场份额，而产品主要集中在中高端市场，根据在同一个城市不同业态产品有不同地市场周期，使得每进入一个城市都能成为稳固地根据地。

    而龙湖方面的相关人士此前在接受观点地产新媒体采访时曾强调：“我们目前拿地还是坚持经济区域战略路径，在长三角、环渤海以及西部区域多点布局持续深化，然后运用这三个区域已有的口碑和优势不断扩大区域的影响，形成一个区域聚焦的优势。”

    在土地储备方面，目前龙湖已涉及重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。

    “2010年是龙湖抓住上市机遇，开展第二轮全国化发展的关键一年，在充足的现金流支撑下，龙湖开始跑马圈地，正努力向第一梯队的万科、中海看齐。”上述分析人士补充道。