9月3日下午，一出由新华集团地块领衔的土地大戏如期开幕，最终上演了两个意外。最大的意外自然是新华集团地块并未如大家所料成为“新地王”，绿城满意抱得宝地归。另一个意外则多少掩映在了焦点之后因而少人关注：当天出让的六宗土地中，最后两宗商业用地和一宗住宅、商业综合用地鏖战频频场面热闹，一扫往日商业用地出让每每加价二十万直接成交的冷清局面，一时之间大有已非昔日吴下阿蒙之感。

　　宅地市场一番疯狂过后，莫非这一把火终于传到了不温不火的商业用地？尽管多位业内人士在接受采访时均谨慎表示不好说，但商业用地的多方争夺战毕竟是明明白白地出现了，多少可以视为一个乐观的信号。

　　两商业用地被外地黑马拿下

　　当天出让的六宗土地中，最后三宗和商业搭边。然而在出让之前，大家都把关注焦点放在了新华集团地块和九堡两块宅地上面，即便是业内人士进行预测的时候，也少有人提及最后三宗地块，因而最终争夺之激烈、黑马之出现、楼面价之不低，无一不让人大跌眼镜。

　　33号江干区九堡B13/B14地块，商业金融用地，东至一号路、南至九乔路、西至九睦路、北至二号路，出让面积22818平方米，容积率3.3；历时二十六轮报价，最终花落9号竞买单位、来自温州的浙江顺益房产开发有限公司，总价32001万元，楼面地价4250元/平方米，溢价32.8％。

　　34号滨江区兴耀集团西地块，商业办公用地，东至兴耀大厦、西至恒鑫大厦，出让面积较小，为6317平方米，容积率3.8；经过十三轮报价，被1号竞买单位、来自义乌的翱鹰实业投资有限公司以15200万元的总价竞得，楼面地价6332元/平方米，溢价86％，据传是用作建设总部。

　　35号滨江区高新地块则为住宅、商业综合用地，其中住宅用地面积为15165平方米，容积率2.4，商业办公用地面积为7358平方米，容积率3.8；经过二十六轮报价，最终被杭州复兴建设集团竞得，总价42100万元，楼面价6542元/平方米，溢价83％。

　　开发商纷纷竞买现少见热情

　　最终当天的竞价拉锯战出人意料地出现在了后三宗地块的争夺中，除去大家房产竞得的32号九堡宅地经历了二十七轮报价外，33号和35号地块是竞价场面最为热烈的，而34号、35号地块更是以86％、83％的溢价超过了新华集团地块72％的溢价，表现出了开发商对商业用地的罕见热情。

　　这其中，原本被认为很可能会直接成交的33号、34号地块均被外来黑马拿下，前者是杭州今年土地市场上温州开发商的第一次出场，后者则是继义乌小商品城之后的再次出马。而35号地块也吸引了复兴建设、天阳、昆仑等五位买家竞价，楼面地价结果超过6500元/平方米，被不少业内人士认为要“贵”过新华集团地块和九堡两宅地，因为超出预期不少。

　　“34、35号地块我们都有参与，最后觉得价格高了，所以收手没有再竞。商业地产是我们一直都想介入操作的，如果运作得好增值空间还是很大的；另外像滨江还有九堡，都是我们原来就比较关注的区域，也是外地人蛮认可的区域。”某业内人士评价称，“滨江的两块地条件都还可以，34号地块区位不错，就是面积小了点，可以做企业总部或单身公寓；35号地块则因为三分之二是宅地，做起来会更有把握。”

　　今天又有4宗商业用地出让

　　与此同时，业内人士也纷纷猜测，滨江区之所以今年首次推地就抛出商业地块，大规模启动滨江商业氛围的初衷显而易见。“滨江的房价节节向上，新的小区越来越多，整体配套也下大决心在做，这样来看，目前火热的土地市场无疑是一个推商业用地的良好契机。”

　　“目前的土地市场情况是，纯住宅用地价格太高，但对于手中已没有项目或项目已近尾声的开发商来说，地又不得不拿，于是，一些资金实力有限的中小开发商会转战价格相对便宜的商业用地，然后在具体运作中尽量往住宅靠，比如做成小户型酒店式公寓等类住宅产品，这样拿地成本就能降低不少。应该说，这也是造成商业用地较以往受欢迎的一大原因。”一位资深业内人士则如是认为。

　　就在这个海量土地倾泻而出的9月，至少会有7宗纯商业用地面市。除了已经出让的33、34号地块外，接下去还将有5宗商业用地推出。其中，今天会有另外4宗商业用地出让，分别位于西湖区和拱墅区，为余杭塘河北A地块和余杭塘河北B地块，以及大浒弄B10地块和大浒弄B12地块。

　　那么，“野百合也有春天”的神话，会否得以延续？今天即可一见分晓。