滨江、万科“喜忧各半”

滨江如此的表现一度引来了“轿夫”的嫌疑，然而事不尽然。当38号地一锤定音，以总价19.15亿， 11238元/平米的楼面价被滨江收入囊中后，滨江的“野心”暴露无遗。“我们要建杭州城东规模最大的小区”，这是滨江房产总经理朱慧敏在接受记者采访时的豪言。

的确，如今的滨江有这样的底气毫不为过。首先，38号地块的116亩加上旁边黎明村地块的176亩面积保证了其城东“最大规模”。其次，滨江各项目都非常成功，如金色蓝庭等早已销售一空，而未来如城市之星、万家星城都“钱景看好”。尤其这两个项目的地价，钱江新城的6753元/平米和重机厂地块的5001元/平米，现在看来就是白菜价了。另外，滨江集团刚于8月28日发布公告，“公司拟非公开发行不超过1.5亿股融资不超过25亿元，用于旗下万家星城和绍兴金色家园两个项目的建设。”似乎资金也不是问题。 >>> 滨江房产如愿以偿 楼面价11238元/㎡收走38#地

相比之下，今天的万科着实显得无奈，虽然成功击退顺发拿下了36、37号地，但这两地块面积总共只有56亩，还不到38号地的一半，但楼面价仍然达到了10848元/平米和11283元/平米。万科进入杭州后一直争议颇多，但自去年降价风波后，感觉万科一直在默默耕耘，同时也是在等待一个“自我救赎”的机会。几次出现在土地竞拍现场但都未能如愿，今天可以说是有点急了，目前万科在杭州除了良渚文化村、万科公望和西溪蝶园二期，已经再无其他土地储备，可以说再不拿就真“无米下锅”了。另外，相信此次出手也是万科在全国新一轮土地储备的重要组成部分。6月以来，万科在厦门、福州、佛山、鞍山、重庆、上海共拿下八幅地块，总建筑面积为203.3万平方米，总地价款达47.03亿元。而就在昨天，万科联手中粮在北京土地交易市场以22亿的高价夺得了北京房山区长阳镇起步区1号地，楼面地价为6452元/平方米，溢价率高达263%。

另外，今天还有一块9.5亩的袖珍型宝地成功出让，位于庆春东路南面的39号地块最终被浙江元丰房地产有限公司以4.55亿元竞得。楼面价达到20622元/平米。溢价142%。与该地块同区域的另有65亩左右宅地也将于近期公开出让。 >>> 元丰房产竞得采荷迷你地块 楼面价20622元/㎡ 

据了解，浙江元丰房地产有限公司为浙江国昌建设集团下属房地产开发企业，在2007年成功开发杭州市中心集写字楼和酒店式公寓于一体项目——钛合国际。