又到岁末汽车旺销时节，货源紧俏，不少购车者抱怨提车难。而随着年底买车人数的激增，停车难问题也凸显出来。记者了解到，目前在主城区核心商圈如解放碑和观音桥的停车位出价20万都难买到。综合市市政委和车管所的数据，今年截至11月，主城区新增停车位7万个，但仍然还有十万多个的缺口。一向嗅觉敏锐的温州投资客于是从住宅市场抽身，把目光投向主城区停车位。

    投600万买下整层车库

    国家对住宅市场的调控越来越严格，一些投资客开始转向投资车库。昨日，换房科技公司总经理何强透露，在两周前，3位温州投资客花600万元，买下杨家坪步行街附近一小区内一整层地下车库。这三位温州投资者在2009年初进入重庆，投资住宅市场，在今年夏天，他们把持有的住宅出手八成，一直在寻找合适的投资项目。

    昨日记者联系上三位温州投资客中的一位，对方不愿意透露姓名，他说，目前车库中车位出租率较高，由于靠近步行街，白天来停车的也不少，到晚上就是小区居民来停车了。“从投资回报率来看，未来住宅价格不可能猛涨。如果装修好以后出租，按目前的租金，年回报率在3%左右。停车位的回报率在5%左右，靠近商圈附近的停车位回报率能达到6%。”他说，之所以投资车位也靠直觉，他的一位生意伙伴10月份就向车商下单，2个月都没有提到货，说明现在车市很旺。而且重庆主城区每年道路修了不少，但交通还是拥堵，说明车越来越多。买车的人，首先考虑的就是停车位，所以他认为投资车库前景可观。

    人气商圈20万难买一车位

    现在重庆的停车位价格如何呢？香港上市房屋中介公司美联地产重庆区域负责人缪鸿裕说，每个停车位从2万元到20万元不等，一般人气旺盛地段的价格在10万元以上。在解放碑和观音桥商圈，开价20万一个的车位，也没有业主愿意出售。

    整体来看，停车位的价格正在上涨。钢运置业董事长代育松说，比如杨家坪步行街的车位去年是5万元一个，现在可能低于7万元不会卖，算下来涨幅为四成。

    据了解，停车位价格上涨的地段主要是商圈和开发比较成熟的小区。涨幅小到两成，大到翻番。如加州和新牌坊一带，停车位需求量大，交易价格较高。也有停车位售价比较稳定的，比如今年才入住的一些小区，由于入住率还不高，价格暂时稳定。另外开发商近一年新开工的小区中，停车位比例增加，价格也相对稳定。

    主城车位缺口超10万

    综合市市政委和车管所的数据，主城区车位缺口超过10万个。市市政委网站公告称，截至11月底，今年我市主城区新增停车位7万个，停车位总数已达35.17万个。

    市车管所公开发布的统计数据显示，不考虑年底的增量，截至今年8月低，主城9区汽车保有量达47万辆。

    按此计算，不考虑9月份至今的汽车增量，不考虑区县和外地入渝以及外地牌照的汽车，目前车位在数量上的缺口已超过10万个。重庆大学公共管理系副主任曹跃群副教授说，这只是总量上的差额，可能在部分区域供需差额会更大。

    车库除了收租金

    广告招标也有“钱途”

    虽然目前停车位的投资回报率能达到5%左右，但除了收租金之外，停车位还有其他的生财之道。在杨家坪附近购买了停车位的一位温州投资客，正在对车库里面的广告位进行招标，目前已经有广告公司报价每年出50万元。

    在观音桥步行街的地下停车库，记者发现，有汽车美容机构已经入驻，在车主停车的空当进行洗车、打蜡和给汽车做美容等。一家总部位于江北区的房屋中介公司透露，他们准备联合物业公司在车库里面卖洋房和推广物业服务。

    除此之外，记者调查还发现，经营车库者还可以同时销售饮料和个性化的产品，比如在当下圣诞、元旦即将来临的时候，可以顺便向车主推销礼品类产品。