我市的"房产新政"出炉后引发多方关注。昨天是新政面市第一天，市场反应如何？业内人士怎么看其对楼市的影响？昨天，记者为此走访了市区多家房产中介和房产机构。

    二手房交易相对活跃 市民不知"新政"多

    昨天下午3时多，记者在市房屋交易产权登记管理中心看到，交易大厅里仍然是人声鼎沸，个个窗口前面都挤满了人(见图)。尤其是二手房交易的3号和4号窗口，扎堆的人群更为明显，拿着证明和交易合同的市民都迫不及待地想早点"收工"。而到地税窗口咨询税率问题的市民同样是络绎不绝。交易大厅人声鼎沸

    站在3号窗口边等候的张女士，正等待中介替其办理手头的一套二手房转让手续，但她表示自己对"新政"并不清楚。"我不清楚税率有提高啊，都是托中介办理的，我只管来签字的，其他都不管。"张女士笑着说。

    因手续不全暂时未能购房成功的陈女士也表示，她只对房价有概念，税率方面则并不在行，只能托付给中介。"该怎么样就怎么样。"她说。

    今天上午，记者再度到该交易中心采访，三四号窗口同样围满了人。工作人员告诉记者，新政措施不会这么快见效，昨天的二手房交易量和平时比没有太大变化，交易量都在30多件。

    对于三套房限购，工作人员表示目前还未收到正式的文件通知，因此暂时仍然可以办理登记。"什么时候收到通知，就会立即实施，说不定下午就不能办理了。"该工作人员表示。

    "5年后"房源越来越少 短期投机行为会减少

    地税窗口的工作人员分析说，普通住房购买不足5年的，按照原先标准的差额征收营业税是当前评估价减去原先购房价格，再乘以税率，如果短时间内转手，缴纳的税率有可能会很低，甚至为零。但现在统一税率后，购房5年内不管什么时候转手，都需要缴纳当前评估价乘以税率的转让营业税了。

    据此，记者大致套用了一下公式。一套价值为200万元的二手房(购买不足5年)，买进一个月后卖出，按照原先标准，如果当前评估价为230万元，那么个人转让营业税=(230万-200万)×5%=1.5万元。但是按照新标准全额征收的话，个人转让营业税=230万元×5%=11.5万元，差距明显。来办理购房手续的陈先生说，在谈交易的时候，对方就明确指出营业税这块要他缴纳。"不然对方不卖给你啊，你能怎么办？所以营业税增加后，很可能都是买家最后承担了上升的成本，我们买房的压力会更大。"陈先生无奈地说。

    地税窗口的工作人员认同陈先生的说法，表示缴纳营业税的大多是买家，但他同时也表示，这会在一定程度上抑制炒房。"大家都先去买购房满5年的房子，而这些房源会越来越少，短期投机行为会减少。"

    楼市购买力被打压 租赁市场可能要看涨

    昨天在一家房产中介公司，被告知无法购买第三套房的王先生有些意外，"本来年前已经看好一套房子了，钱也准备好了。现在没办法买了。"有关数据显示，从去年10月以来，我市二手房的日成交量从春节前的40套左右下降为现在的20套左右，交易量下降了50%。

    天浩置业销售经理李晓勇说，从温州目前的情况来看，除了一套自住房，还给孩子准备了一套学区房的家庭不在少数，那些出于改善居住环境或者投资目的第三套房购房者，在这条政策的限制下"无计可施"。

    记者在采访中发现，在欲购新房而不得的情况下，许多人涌向了租赁市场，近期的二手房成交量在下降，而租赁市场的交易量却在上升，业内人士说，房屋租金近期可能会上涨。

    安徽来的郑先生本来预备"五一"结婚，酝酿很久想买个房，但由于他无法提供1年以上在温州的社会保险缴纳证明，根据新政不能买房，最终决定在下吕浦租个房子结婚用，而这一带的房子，去年此时租金还只有2千多一个月，今年已经要3千多了。新城一家房产机构的负责人说，像郑先生这样受到新政影响的外地购房者不在少数，本来春节过后通常就是租赁市场的高峰期，加上政策的影响，春节过后，他们的出租房交易量上升了30%。

    新楼盘难以按计划开盘 房价下跌或成趋势

    记者在采访中还发现，受新政影响，许多原计划今年开盘的新楼盘开不了盘。

    据了解，我市去年10月至今一直没有新房上市。置信广场、中梁首府、橡树湾等10多个达到开盘条件的新楼盘，原计划今年开盘却无法开盘，或者被迫延迟开盘期，还有些连房交会也不参加了。为什么？如上文所说，许多潜在客户都被"新政"拦在了门槛之外，"开了盘没人买呀"。

    温州三角洲房产机构策划总监陈好认为，如果新政这个"禁购令"不仅仅限于一两年，而是长期地持续下去，房价下降将是必然；市区每年各类住房开发用地供应量达到1500亩以上，新一年的推广量加上前一年的存留量，未来的2~3年，我市的供应量将达到四五百万平方米，供应量这么大的情况下，加上银根紧缩，市场购买力的需求又被打压，供多求少，届时抛房的多，买房的少，房价自然会降。但是也有业内人士表示，"禁购令"挡不住刚需的热情，短期内影响销售，但房价恐难深跌。（温州晚报）