今天经济界人士提到的最多的一个词是：准备金率，上周末，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。

　　央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对与靠资金维系的房地产业，会带来什么影响？房价会有什么变化？这恐怕是准备金率对我们生活的最直接影响，我们记者在不久前的北京春季房展会上去捕捉到几个变化，来看看。

　　央行再次上调存款准备金率，北京房产会因此受影响吗？

　　在2008北京春季房地产展示交易会上，记者发现了一个很有趣的现象，就是来参展的开发商使出了各式各样的促销方式，恒大地产推出人体彩绘做促销，东宵国际花园也推出了首付2万起并赠送2000元公交卡，而且可以抽奖赢取汽车等方式来吸引购房者的眼球。

　　北京嘉华四季国际会展有限公司总经理武凯：“我觉得宏观调控的作用实际上已经显现出来了，包括准备金率的不断上调，还有利率的上升，在过去两三年的时间，在北京地区房价有一个非常快速的上升，而去年年底开始的越来越强的宏观调控措施的推出，北京房价的上升幅度已经越来越趋于平缓了。”

　　武凯也告诉记者，北京的房地产价格已经渡过了一个捂盘惜售的阶段，从今年的春季房展会上，开发商推出各种丰富可看的促销手段就可以看出，开发商是为了吸引购房者的眼球达到增加交易的目的，是为了提高成交量。

　　除了花样百出的促销手段外，记者也了解到，从买房送物业费到买房送车，进入5、6月的北京楼市更是再度掀起一波促销风潮，5月初，焦点房地产网针对楼盘资料库进行了过滤筛选，最后选取了北京的四五十个楼盘，在焦点房地产网信息中心总监老房的带领下组织了一个网友购房团，并现场商谈优惠条件和折扣。

　　焦点房地产网信息中心总监老房：“最低的是九折的，还有些送物业费的，还有的本身他的楼盘就在打折，我们去了之后，他做折上折，比如说原来一次性付款九六折，我们焦点网的网友去了之后，可能在九六折基础上，还能打一九五折。”

　　在带领购房团与开发商进行着一折再折的商谈并达成协议之后，老房认为，事实上，这也是开发商的一种无奈的变相降价，事实上，开发商是被动的降价，不是主动的。

　　对于开发商各式各样的促销手段，房展的组织方武凯也给记者做了分析，从紧的货币政策使得开发商增加楼盘的供应量，很多项目现在开始进入现房的状态，市场上出现了阶段性供过于求的现象。

　　潘石屹今年三月底抛出了“房地产开发商从来没有这样缺钱”的言论，在业界一时激起千层浪，他同时预言由于货币政策紧缩，中国房地产企业将会经历百日巨变，大量中小开发商面临倒闭的可能，同时，也有一些开发商提出反驳，认为“百日巨变”论，夸大了这种影响，然而更多的房地产开发商都一致认为，2007年是地少钱多，2008年是地多钱少，而降低楼盘的利润空间，也不失为目前走出困境的有效做法。

　　武凯：“有非常多的现房的资源，他们需要在这个阶段把现房变成资金，就是增加自己企业的这种资金的流动性。”

　　在北京房展会上，每个人都在关注一个关键词：降价，虽然房地产商没有大张旗鼓的打出降价牌，但北京本地的楼盘在促销上都想出了不少花样。

　　这次房展会上还有一个从没出现过的新现象，很多外地楼盘蜂拥而至，组成了规模庞大的外籍军团，他们杀向北京市场，能有多少收获呢？

　　在今年的春季房展会上，记者发现，除了北京本地的参展商之外，还有很大一部分来自北京周边的城市甚至全国各地，这些外地参展商的展览区域、布局和设计规模上，甚至更抢眼于北京本地的项目。

　　武凯：“北京的项目占到52%，外地的项目占到48%，这也是今年春展的一个特点，我觉得今年的春展反映出北京市场购买力的变化，北京居民的购买力实际上有一个外延的趋势。”

　　武凯告诉记者，本次外埠成交量达到1721套，远超过北京的1333套，这种情况在近5年之间都是从未出现过的。

　　记者注意到，参加今年春季房展的有天津的项目，有河北燕郊、廊坊、涿州的项目，而这些项目的价格比北京地区低了50%到80%的水平。

　　采访中记者了解到，价格因素促使更多购房者选择在北京周边及相近的外埠城市置业，而除了价格优势之外，优越居住环境也是房展会出现外地楼盘唱主角的因素之一。

　　统计数据显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而今年的“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。

　　央行本次准备金率上调，房地产开发商最难过

　　四天的北京房展会，对一直不温不火的北京楼市本应是一个不小的刺激，但是在金融紧缩政策的影响下，还是难得见到往年的火爆场面，不少购房者在火热的促销战略下仍然冷静地观望着。

　　有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结4000多亿元资金，这又会对购房人的心理产生什么影响？来听听相关人士的分析。

　　尽管在今年的春季房展上，开发商参展数量突破近五年之最，促销手段和力度更是超乎以往，但是房子的成交量仍然不尽如人意，记者得到了一组数据，北京市第一个季度，一手房的交易量是一万六千套左右，同比衰减了38%，二手房第一季度交易量是一万八千套左右，同比衰减了接近10%。

　　我爱我家房地产经济有限公司副总裁胡景晖：“但整体来看，从全国来看，交易量的下滑是一个普遍现象。”

　　胡景晖告诉记者，虽然从第一季度来看，房产的成交量一直呈下滑趋势，但是各地的表现形式又不太一样，广州、深圳比较严重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？

　　胡景晖：“主要下滑的原因还是因为市场出现了一个观望情绪，包括从去年开始，大家一直在争论拐点论的问题，很多人认为，房价可能要有一个回调的空间。”