农行等银行推出置换式个人住房贷款，所获资金或可购买二三套房，但是限制条件较多

　　理财周报零售银行实验室研究员: 张莉、李雯姗、滑明飞、 冀欣、 沈珍洪、 李峻岭/文

　　房贷新政落实情况如何？理财周报记者专门对二、三套房的贷款购买情况进行了全面调查。

　　二套房贷“变通”：找外人、假离婚，团购可获优惠

　　北京市通州区世纪新城的一工作人员表示，关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房，还想获得较低的首付和利率，可找外地或老家的亲戚，用其身份证，再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的办公室电话，一旦银行方面进行电话核查，也好有个应对。

　　北京市通州区海棠湾的一工作人员建议，可以通过离婚的方式贷款购买第二套房。“等贷款办下来后，可以再复婚嘛。”

　　21世纪不动产的工作人员表示，公司肯定要严格执行新政，不敢通过“假离婚”方式办理二套房贷。现在，银行和房地产交易中心，以及婚姻登记部门都联网，根本没有空隙可钻。

　　记者走访上海多家银行了解到，二套房贷认房又认贷，首付5成，利率上浮10%。但深发展陆家嘴支行表示，该行二套房贷首付5成，利率为基准利率，不上浮。民生银行福山支行则一口拒绝了二套及以上的房子贷款。华夏银行上海华先生说，虽答应二套房贷款，但是该行不强制购买房产保险，而一般300万左右的房子需要300多元的保险费。

　　工行浦东分行华先生表示，该行严格执行现行政策，只要名字上过房产证，都算是第二套。除非假离婚，以前有过，但现在不大现实。

　　针对部分客户试图“借道”消费贷款购房的行为，这名工作人员提醒，某些房产中介会跟客户签下这样的合同。但是，如果真的要签合同的话，或可以通过银行贷款评估流程增加贷款额度。对此，房产价值是由银行专业的房产价值评估部门进行评估，不是以卖房者或房屋中介与购房者双方的购房合同为准的。购房者要警惕风险，严格遵守政策规定，不要因小失大，日后引起纠纷。

　　在福建，厦门某房地产公司内部售楼人员透露，如果一次性多买几套的话（即团购买房），可享受第二套首付三成的优惠。