就在2011年2月20日，房产中介传说的“出新政的前夜”，程易（应本人要求使用化名）经历了一次与新政“赛跑”的卖房“生死时速”。

　　“国八条”出台前，比心理价位低五万都不卖

　　在市中心朝晖路上的一处高档社区里，程易拥有一套128方的公寓。这套公寓是2002年从开发商手里买来的一手房，居住的八年里他结婚生子升职，直到2010年买了近郊的更大的房子，举家搬迁新居。于是，程易打算卖房。

　　房子是2011年元旦之后挂到中介网上的，在1月26日“国八条”出台前，看房人络绎不绝，尤其以温台等地的外地人居多。程易的心理价位一直是非常高的，他希望这房子单价能卖到三万八，这样的话，总价要在486万。所以当一个台州人出价到475万的时候，程稍微犹豫了一下，最终还是拒绝了面谈。“低于480万我不会考虑的。”他这样对中介说道，自我感觉很是良好。程易对记者说，当时他是这么想的，市中心的房子只会越来越稀缺，何况他这套房子楼层户型俱佳，放两天不愁卖不掉，他担心的倒是卖得太快，卖亏了。

　　1月26日，“国八条”不期而至，仔细研究了政策后，程易的心理发生了巨大的转变。“对本地人的第三套和纯外地人实行禁购了，这招狠的。”程易说他当时就想：“完了完了，475万没卖，说不定之后就卖不到这个价位了!”新政出台之后紧接着就是春节，那十天里没有接到任何中介的电话。市场被政策和节日双重冰冻了。

　　“国八条”出台后，谈判二十分钟就把房子卖了

　　从初五开始，陆续又有看房的电话打来，程易又开始一天被“骚扰”个七八次。看房的人次在增多，但是来讨价还价的反而比年前要少了，居然还有人打电话来问“400万卖不卖”，程易想起这事就气不打一处来——“这价也掉得太狠了吧！”直到2月20日下午五点，杭州一个颇有规模的中介来电，说有人出价到460万，而且是一次性付款，约程马上出来面谈。这次程没有再摆谱，而是在老婆“不能低于470万”的嘱咐中，忐忑地去谈判了。

　　对方是近五十岁的中年夫妇，本地人，要给在宁波落户并工作了的女儿买房。谈判的过程中，程易注意到中介的一个说法让对方很动容，那就是“明天是周一，工作日，很有可能杭州细则就要出台。”

　　谈判的过程只有二十分钟，最后以468万的价格成交（虽然没有达到老婆的要求，但是程易以他们是一次性付款为由说服了自己和老婆）。对方这么爽快地下单也有他的道理：“我们女儿以后肯定是要回杭州的，新政落地的话她买房就麻烦了。”“所以赶紧让你女儿过来，今天就把合同签了，真的，夜长梦多！”中介的话很有煽动力，晚上六点半，一通电话后，真正的买主就赶到汽车站直奔杭州而来。

　　赶在中介预期中的“细则出台时间”，火速成交！

　　晚上九点，买卖双方集结到中介签合同。看到眼前的景象，程易震惊了：十几个签约室被挤得满满当当，打印机复印机一刻不停地吞吐着各种文件，经纪人满屋飞奔……好不容易找到了签约室的负责人，忙得脚不点地的负责人头也不抬地说：“不好意思你们得排队，每个房间现在都有两组以上的客户在签合同。”“明天真的要出细则了吗？”程易也狐疑起来了。“不一定，我们只是说有可能。”中介的说法滴水不漏。但是在这样紧张而又热烈的交易气氛下，无论买方还是卖方，都在第一时间觉得自己的决定是正确的。

　　十点二十，才等到了一间空的签约室。买方已经急得跳脚了：“快签快签，过了十二点就是明天了，万一出细则就套进了！”还好打印出来的合同上时间是2月20日22：30，这下才平复了买方急躁的情绪。等一切结束，已是2月21日凌晨1点半，经纪人疲惫地擦着额头的汗水将大家送进电梯，长吁了一口气。

　　夜色中，买卖双方友好地握手告别，告别语非常欣慰：“如果细则真的是今天出来，那么我们就算没白忙活到这么晚！”