多家中介近段时间天天签约加班到深夜

　　文/ 见习记者 余文 摄/商报记者 杜国平

　　二手房成交数据近一周以来持续攀升

　　赶“末班车”的购房者现身各大中介

    据杭州市透明售房网数据显示，近一周时间以来，杭州二手房成交量持续攀升。透明售房网数据显示，2月15日以来，杭州主城区成交二手房维持在40余套，这周以来成交量再上一个台阶，其中，20日成交了54套，21日成交了61套，创下新高。

　　截至22日22:00，杭州六大主城区共成交二手房67套，较21日的61套有所增加，刷新了兔年的成交量新纪录。盛世管家韩毅分析说，正常情况下，杭州（包括余杭和萧山）平均每月成交1800-2000套之间，即日均成交60余套。因此，近几日已经算是回复至正常交易水平了。

　　中原地产荆海燕也看到这几天的成交量比较大，在谈的单子也比较多，“其他地方调控细则的落地对杭州二手房成交的促进作用比较明显，不少人为了赶这趟政策‘末班车’而下单。”

　　韩毅认为，“国八条”已经出台，但细则还没落地的这段空白期里，的确有一部分客户存在赶政策“末班车”的心理，大约十位购房者当中会有一两位这样的客户。中原地产相关负责人荆海燕也观察到，当前客户当中也有一部分人是改善性需求的释放，担心政策一出台，他们就没有机会改善。

　　七八成购房者

　　为“筑巢期”的刚性需求客户

　　“调控政策之下，最不受影响的便是刚性需求客户。”21世纪梁丽燕说，当下买房主要有自住型刚需。手上有点余钱，有投资想法的购房者这时候大多因为加息和提高存款准备金率等政策而选择了观望，对于他们来说，如果购房在几年内没有明显收益的话，不一定会投资房产。而专业的投资客，如温州炒房团，他们把眼光转到不受政策影响的商业地产上。

　　“这段时间入市购房的绝大多数是刚性需求客户。一般来说，节后这段时间正处在婚房和学区房的需求高峰期。”我爱我家企划经理周包军说，年后这段时间，婚房购买较为集中，而春季即3月份到5月份之间，是学区房的需求高峰，因为按揭等手续办好之后，也差不多到了7、8月份，刚好开学。也有部分购房者是出于购房落户的需要，因为他们担心落户政策会越来越严格。从近期成交的房源类型来看，以100平方米以下的小户型为主。相比较之下，5年以下次新房相对受冷落，因为购房者考虑到购房成本的压力。

　　华邦企划部经理周冬临认为，现在入市购房的以刚性需求为主，这部分购房者占到总量的70%-80%，而且大多是首次购买。最主要的原因是现在处于婚房需求的高峰，或者说“筑巢期”。除此之外，现在也陆续有人在看学区房，但学区房需求高峰期预计会出现在5月份后。从成交房源情况来看，60-70平方米的小户型成为主流需求。因为政策对于改善性需求的较大户型房源是比较不利的，因此这部分需求比较压抑，有这部分需求的客户也选择了暂时观望。

　　城西、拱墅等配套成熟区域

　　成交较为“给力”

　　今日的二手房楼市中，成交较多的是城西、拱墅等配套较成熟的区域。周冬临认为，当下的热点成交区域仍在配套较为成熟的老城区，例如拱墅区、城西等区块，而以大户型为主的钱江新城区域对于刚需客户来说，不是太有吸引力。另外，高端物业成交市场也比较冷清。

　　荆海燕也认为，现在处于婚房的需求高峰，而学区房也一直热度不减，只是学区房供应不是很多，因此数据上体现不出。成交的热点区域仍是主城区，尤其城西一带成交最为活跃。城西一带，1995年左右建成的房子比较多，这种年份的房子比较受年轻人欢迎，而且面积也大都在60-70平方米，如康乐新村、南都花园等小区。城西属于高新区域，之前阿里巴巴、淘宝等都在这一块。另外，浙大等高校也都在这里，一般来说，这里毕业的大学生都有着城西情结，会将城西作为购房首选区域。